Try our mobile app
| эталон груп пиэлси -etalon group plc |
| консолидированная финансовая отчетность |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, |
| и аудиторское заключение независимого аудитора |
CONTENTS
| эталон груп пиэлси | |
| консолидированная финансовая отчетность | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| содержание | |
| совет директоров и прочие должностные лица | 3 |
| консолидированный отчет руководства | 4 |
| заявление об обязанностях членов совета директоров и руководства компании | 11 |
| аудиторское заключение независимого аудитора | 12 |
| консолидированный отчет о прибыли или убытке и прочем совокупном доходе | 18 |
| консолидированный отчет о финансовом положении | 19 |
| консолидированный отчет об изменениях в собственном капитале | 21 |
| консолидированный отчет о движении денежных средств | 23 |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | 25 |
| дополнительная информация, не предусмотренная требованиями мсфо | |
| -в отношении которой не проводился аудит | 92 |
| совет директоров и прочие должностные лица | |
| совет директоров | |
| щербина геннадий -назначен 30 апреля 2021 г | |
| волошин александр -назначен 30 апреля 2021 г | |
| егоров сергей -назначен 19 февраля 2019 г | |
| оглоблина марина -назначена 19 февраля 2019 г | |
| крифтис андреас -назначен 26 апреля 2023 г | |
| пыльцов виталий -назначен 4 апреля 2022 г | |
| секретарь | petsas fiduciary services limited грива дигени, 36 георгиу и |
| тельма параскевайде, квартиралофис 403 1066 никосия | |
| кипр | |
| -petsas fiduciary services limited griva digeni, 36 | |
| georgiou&thelmas paraskevaide, flat/office 4031066 | |
| nicosia cyprus | |
| юридический адрес | республика кипр, |
| 1065, никосия, | |
| арх. макариу iii авеню, 2-4, | |
| капитал центр, 9-й этаж | |
| -2-4 arch. makariou iii avenue | |
| capital center, 9th floor | |
| 1065 nicosia | |
| cyprus | |
| независимый аудитор | ао дрт, филиал в санкт-петербурге |
| российская федерация, | |
| 199004, санкт-петербург, | |
| средний проспект в.о., дом 38, корпус 1, литер к |
| консолидированный отчет руководства |
| совет директоров эталон груп пиэлси -далее – компания предоставляет отчет руководства |
| совместно с консолидированной финансовой отчетностью компании и ее дочерних организаций |
| -далее именуемых совместно – группа за год, закончившийся 31 декабря 2024 г. |
| консолидированная финансовая отчетность группы подготовлена в соответствии с |
| международными стандартами финансовой отчетности -мсфо. |
| оценка развития и результатов деятельности и положения группы |
| финансовые результаты группы за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, представлены на |
| странице 19 консолидированной финансовой отчетности. |
| -a выручка |
| выручка группы за год, закончившийся 31 декабря 2024 г составила 130 946 млн. руб. по |
| сравнению с 90 652 млн. руб. за 2023 г, увеличение составило 40 294 млн. руб. или 44%. |
| выручка в отчетном сегменте жилая недвижимость увеличилась на 35 823 млн. руб. или на 46% |
| в результате совокупного влияния увеличения выручки на 43% от продажи парковочных мест на |
| 2 008 млн. руб. и увеличения выручки на 45% от продажи встроенных коммерческих помещений на |
| 2 309 млн. руб. и увеличения выручки на 46% от продажи квартир на 31 506 млн. руб. |
| выручка от внешних покупателей в отчетном сегменте подрядное строительство увеличилась на |
| 605 млн. руб. или на 77%. |
| выручка от внешних покупателей в отчетном сегменте прочие операции увеличилась на |
| 3 866 млн. руб. или на 33% в результате совокупного влияния увеличения прочей выручки, |
| признаваемой в течении времени на 1 885 млн. руб. или на 28% и увеличения выручки от продажи |
| строительных материалов на 1 845 млн. руб. или на 42%. |
| -b валовая прибыль |
| валовая прибыль за год, закончившийся 31 декабря 2024 г составила 41 378 млн. руб. по |
| сравнению с 29 971 млн. руб. за год, закончившийся 31 декабря 2023 г, прирост составил |
| 11 407 млн. руб. или 38%, главным образом в результате прироста валовой прибыли в отчетном |
| сегменте жилая недвижимость на 10 121 млн. руб. или на 34%. |
| -c результаты от операционной деятельности |
| прибыль от операционной деятельности за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, составила |
| 23 721 млн. руб. по сравнению с 11 941 млн. руб. за год, закончившийся 31 декабря 2023 г, |
| увеличение составило 11 780 млн. руб. или 99%, главным образом в результате увеличения валовой |
| прибыли за отчетный период. |
| общехозяйственные и административные расходы за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| увеличились на 980 млн. руб. или на 13%, коммерческие расходы увеличились на 1 030 млн. руб. |
| или на 20%, прочие расходы снизились на 1 087 млн. руб. или на 21% по сравнению с результатами |
| за год, закончившийся 31 декабря 2023 г. |
| консолидированный отчет руководства -продолжение | |||||
| -d общехозяйственные и административные расходы | |||||
| общехозяйственные и административные расходы выросли на 980 млн. руб. или на 13%, по причине | |||||
| роста расходов по заработной плате и выплат во внебюджетные фонды на 1 123 млн. руб. или 25%. | |||||
| -e прочие доходы и прочие расходы | |||||
| прочие расходы снизились на 1 087 млн. руб. или 21%, по причине совокупного влияния | |||||
| уменьшения расходов на объекты социальной инфраструктуры реализованных проектов на | |||||
| 2 051 млн. руб. и увеличения убытка по обесценению запасов на 863 млн. руб. | |||||
| -f чистые финансовые расходы | |||||
| чистые финансовые расходы за год, закончившийся 31 декабря 2024 г увеличились на | |||||
| 12 862 млн. руб. или на 99% по сравнению с годом, закончившимся 31 декабря 2023 г. | |||||
| финансовый доход увеличился на 5 012 млн. руб. или на 838%, по причине изменения справедливой | |||||
| стоимости займа от совместного предприятия на 31 декабря 2024 г в сумме 5 610 млн. руб. | |||||
| финансовые расходы увеличились на 17 635 млн. руб. или 112%, в связи с ростом корпоративного | |||||
| долга на 7 311 млн. руб. или 163% и ростом стоимости задолженности по проектному | |||||
| финансированию на 7 853 млн. руб. или 198%. | |||||
| -g расход по налогу на прибыль | |||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г в финансовой отчетности отражен доход по налогу на | |||||
| прибыль в сумме 179 млн. руб. в связи отражением единовременного эффекта от пересчета | |||||
| отложенного налога на прибыль по ставке 25%. за год, закончившийся 31 декабря 2023 г расход | |||||
| по налогу на прибыль составил 2 416 млн. руб. | |||||
| -h убыток за период | |||||
| убыток за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, составил 6 914 млн. руб., по сравнению с | |||||
| убытком в размере 3 370 млн. руб. за год, закончившийся 31 декабря 2023 г. | |||||
| i коэффициенты скорректированной чистой задолженности/ скорректированной прибыли до | |||||
| вычета налогов, процентов, износа и амортизации -ebitda и чистой корпоративной | |||||
| задолженности/ скорректированной ebitda. | |||||
| как указано в примечании 23 и разделе дополнительная информация, некоторые банковские | |||||
| кредиты имеют ограничивающие условия -ковенанты, которые определяются на основе | |||||
| консолидированной финансовой отчетности группы. в соответствии с условиями корпоративного | |||||
| кредита ооо эталон-капитал, группа обязана поддерживать коэффициент скорректированной | |||||
| чистой задолженности/ скорректированной ebitda на уровне не более 4. | |||||
| структура скорректированной чистой задолженности группы по состоянию на 31 декабря 2024 г | |||||
| является | положительной, | коэффициент | скорректированной | чистой | задолженности/ |
| скорректированной прибыли до вычета налогов, процентов, износа и амортизации -ebitda | |||||
| составляет 2,09. | |||||
| группа также отслеживает соотношение чистой корпоративной задолженности -совокупные | |||||
| кредиты и займы за вычетом обеспеченного проектного финансирования, денежных средств, их | |||||
| эквивалентов и банковских депозитов за 3 месяца и скорректированной ebitda. после перехода | |||||
| к схеме расчетов с клиентами через эскроу-счета и финансированию строительства на проектной | |||||
| основе, обычный показатель отношения чистой задолженности к ebitda недостоверно отражает | |||||
| фактическую долговую нагрузку. |
| консолидированный отчет руководства -продолжение |
| при соответствующем уровне покрытия кредита по проекту денежными средствами на |
| эскроу-счетах, номинальные процентные ставки по кредиту сокращаются до значений, близких к |
| нулевым, те. существенно ниже рыночных ставок. по состоянию на 31 декабря 2024 г, |
| указанный коэффициент составил 2,41, что не превышает целевой коэффициент группы на уровне |
| менее 2-3х. |
| основные риски и неопределенности |
| основные риски и неопределенности, с которыми столкнулась группа, отражены в примечаниях |
| 1-с, 2-с и 26 консолидированной финансовой отчетности. |
| деятельность, связанная с исследованиями и разработками |
| в течение года, закончившегося 31 декабря 2024 г, группа осуществляла деятельности в области |
| разработок цифровых it платформ. данные расходы группы были капитализированы в |
| нематериальные активы. |
| филиалы |
| в течение года, закончившегося 31 декабря 2024 г, группа осуществляла свою деятельность |
| через филиалы в москве и санкт-петербурге и 15 представительств -офисов продаж по всей |
| российской федерации. |
| использование финансовых инструментов группой |
| категории финансовых инструментов, которыми пользуется группа, а также задачи и политика |
| управления финансовыми рисками, подверженность кредитным рискам группы, рискам |
| ликвидности и рыночным рискам указаны в примечании 26 консолидированной финансовой |
| отчетности. |
| операции со связанными сторонами |
| операции со связанными сторонами раскрыты в примечании 30 к консолидированной финансовой |
| отчетности. |
| дивиденды |
| на дату утверждения настоящей консолидированной финансовой отчетности дивиденды за |
| текущий или прошлый год не рекомендовались и не выплачивались. |
| изменения в уставном капитале компании |
| в течение 2024 г изменений в уставном капитале компании не было. |
| изменения в составе, распределении обязанностей или вознаграждении совета директоров |
| изменения в составе совета директоров в течение 2024 г и до даты утверждения настоящей |
| консолидированной финансовой отчетности к выпуску раскрыты в разделе совет директоров и |
| прочие должностные лица настоящего консолидированного отчета руководства. |
| разовые, нестандартные события и прочие существенные события |
| с июля 2024 г была прекращена программа массовой льготной ипотеки, что повлияло на |
| снижение спроса и количество новых заключенных договоров. |
| консолидированный отчет руководства -продолжение |
| изменение в системе налогообложения с января 2025 г в части повышения ставки по налогу на |
| прибыль с 20% до 25%, имеет очевидные негативные последствия на финансовые результаты |
| деятельности группы. |
| украинский кризис |
| после начала конфликта на украине 24 февраля 2022 г, соединенные штаты америки, |
| великобритания, европейский союз, а также прочие страны объявили о расширении санкций в |
| отношении некоторых российских должностных лиц, предпринимателей и компаний, что привело |
| к сокращению доступа российского бизнеса на международный рынок капитала, экспорта и |
| импорта, сокращению потребительского спроса, а также прочим неблагоприятным экономическим |
| последствиям. |
| изменение места регистрации компании с кипра на российскую федерацию |
| 15 декабря 2023 г годовым общим собранием акционеров компании было принято решение |
| приступить к отмене регистрации в реестре регистратора компаний на кипре и переносу своего |
| зарегистрированного офиса в специальный административный район - остров октябрьский |
| калининградской области российской федерации, и регистрации в качестве правопреемника в |
| форме международного публичного акционерного общества в правовом режиме российской |
| федерации без роспуска и повторного образования. в ближайшем будущем предлагается создать |
| головной офис компании в специальном административном районе острова октябрьский. |
| будущее развитие группы |
| принимая во внимание влияние событий, описанных выше, совет директоров признает, что |
| текущая геополитическая ситуация и вытекающие из нее экономические последствия для россии |
| могут оказать негативное влияние на деятельность и финансовые результаты группы в будущем. |
| тем не менее, группа продолжает придерживаться своей стратегии, включая региональную |
| экспансию, будет поддерживать масштаб своей деятельности, и в целом сможет продолжать свою |
| деятельность в обозримом будущем. |
| внутренний контроль и управление рисками группы при подготовке финансовой отчетности |
| деятельность компании регулируют следующие основные документы: закон о компаниях |
| республики кипр -гл. 113, правила листинга пао московская биржа, проспектах, раскрытии |
| информации и обеспечении прозрачности, а также учредительный договор и устав компании. |
| компания также внедрила ряд политик и процедур о корпоративном управлении, например, |
| политику руководства и компетенции комитета, чтобы обеспечить надлежащую систему |
| корпоративного управления. |
| совет директоров несет ответственность за подготовку консолидированной финансовой |
| отчетности, которая позволяет получать достоверную и справедливую информацию в соответствии |
| международным стандартам финансовой отчетности, а также несет ответственность за обеспечение |
| механизмов внутреннего контроля, которые он считает необходимыми для того, чтобы обеспечить |
| подготовку консолидированной финансовой отчетности без каких-либо существенных |
| умышленных или случайных искажений. |
| при подготовке консолидированной финансовой отчетности совет директоров несет |
| ответственность за оценку возможности группы и компании осуществлять деятельность |
| непрерывно, с учетом всей доступной информации о будущих тенденциях, а также за раскрытие |
| существенных факторов неопределенности, относящихся к событиям или обстоятельствам, которые |
| могут ставить под сомнение возможность группы и компании осуществлять деятельность |
| непрерывно. |
| консолидированный отчет руководства -продолжение | |
| лица, которым поручено осуществлять функции корпоративного управления, несут | |
| ответственность за реализацию механизмов внутреннего контроля, необходимых для подготовки | |
| финансовой отчетности без каких-либо умышленных или случайных существенных искажений, в | |
| частности за планирование, реализацию и поддержание механизмов внутреннего контроля, чтобы | |
| выявлять мошенничество и ошибки, а также препятствовать их возникновению. | |
| комитет по аудиту несет ответственность за контроль за подготовкой финансовой отчетности, а | |
| также за обеспечение целостности финансовой отчетности компании. он также несет | |
| ответственность за оценку механизмов внутреннего контроля, надзор за тем, каким образом | |
| руководство контролирует соблюдение политик и процедур управления рисками группы, за | |
| эффективность функции внутреннего аудита группы, а также за независимость, объективность и | |
| эффективность процедуры внешнего аудита. комитет по аудиту также несет ответственность за | |
| рассмотрение условий назначения и вознаграждения независимого аудитора. | |
| в соответствии с требованиями законодательства, каждая дочерняя организация группы ведет | |
| бухгалтерский учет подготовка консолидированной финансовой отчетности предусматривает | |
| преобразование предусмотренных законом бухгалтерских отчетов в отчеты согласно мсфо, а | |
| также консолидацию финансовой отчетности. группа продолжает внедрять единую | |
| информационную систему на уровне группы с возможностью автоматической консолидации | |
| отчетности, что позволит усилить внутренний контроль и управление рисками при подготовке | |
| консолидированной финансовой отчетности. | |
| группа считает функции финансовой отчетности и системы внутреннего контроля достаточными | |
| для того, чтобы обеспечивать соответствие требованиям правил комиссии по регулированию | |
| рынков финансовых услуг о раскрытии информации и обеспечении прозрачности в качестве | |
| зарегистрированной на бирже компании, а также обеспечить соответствие требованиям | |
| закона о компаниях республики кипр -гл. 113. | |
| существенное непосредственное или опосредованное владение акциями -включая | |
| опосредованное владение через пирамидальные схемы и взаимное участие в уставных | |
| капиталах | |
| разрешенный к выпуску и выпущенный в обращение уставный капитал компании составляет | |
| 39 172 фунта стерлингов и поделен на 383 445 362 обыкновенные акции номиналом | |
| 0,00005 фунтов стерлингов каждая, а также 20 000 погашаемых привилегированных акций | |
| номиналом 1,00 фунт стерлингов каждая. 294 251 042 обыкновенные акции -76,7% депонированы | |
| для выпуска глобальных депозитарных расписок -гдр в соответствии с соглашением с новым | |
| банком-депозитарием rcs issuer services s.ar. с 6 ноября 2023 г, заменившим bank of new york | |
| mellon. каждая гдр представляет одну обыкновенную акцию и по состоянию на отчетную дату гдр | |
| котировались и торговались на основном рынке лондонской фондовой биржи. в марте 2022 г | |
| лфб приостановила торги гдр компании эталон. 7 февраля 2024 г компания прекратила | |
| листинг гдр на лондонской фондовой бирже. | |
| начиная с 3 февраля 2020 г, гдр компании торгуются на московской бирже. | |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г компании известно о следующей структуре ее акционеров: | |
| акционеры | % |
| акции в свободном обращении | 35,2% |
| пао афк система | 48,8% |
| мубадала инвестмент компани -mubadala investment company | 6,3% |
| коперник глобал инвесторс -kopernik global investors | 5,0% |
| просперити капитал -prosperity capital | 4,1% |
| руководство компании | 0,6% |
| итого | 100% |
| консолидированный отчет руководства -продолжение |
| владельцы акций с особыми контролирующими правами и описание указанных прав |
| компания не выпускала акции с особыми контролирующими правами. |
| ограничения на осуществление права голоса по акциям |
| выпущенные в обращение компанией 20 000 привилегированных акций номиналом |
| 1,00 фунт стерлингов каждая, не обеспечены правом голоса. компания не внедряла какие-либо иные |
| ограничения на осуществление права голоса по акциям. |
| правила о назначении и смене членов совета директоров |
| компания вправе решением, принятым простым большинством голосов, назначать любое лицо на |
| должность директора, а также вправе отстранять директора решением, принятым простым |
| большинством голосов, и особым уведомлением, отправленным в соответствии со ст 178 и ст 136 |
| закона о компаниях республики кипр -гл. 113 законодательства кипра. директор получает |
| уведомление о созыве собрания и вправе обращаться к собранию. директор обязан в письменном |
| виде подтвердить, что он вправе осуществлять функцию директора в соответствии с законом. |
| директор вправе уйти в отставку, направив компании письменное уведомление. уведомление |
| вступает в силу в дату, указанную в уведомлении. |
| директора вправе, без необходимости получать разрешение от общего собрания директоров, |
| назначить любое лицо на должность директора для заполнения возникшей вакансии или в |
| дополнение к действующим директорам. |
| директор освобождается от должности, если он: |
| -a признан недееспособным или в его отношении суд компетентной юрисдикции |
| -в республике кипр или в третьей стране принимает решение о задержании по причине |
| психического заболевания или принимает решение о назначении доверительного управляющего, |
| попечителя или иного лица, которое будет распоряжаться его имуществом или делами; или |
| -b не вправе занимать должность директора в соответствии со ст 180 закона; или |
| -c признан несостоятельным, заключает соглашение о реструктуризации задолженности или |
| передаче имущества кредиторам либо суд принимает решение о распоряжении его активами; или |
| -d в случае смерти директора; или |
| -e уходит в отставку и направляет компании письменное уведомление; или |
| -f компания отстраняет директора от должности в соответствии со ст 178 закона. |
| правила о внесении изменений в устав |
| не ограничивая положения закона, компания вправе изменять или дополнять положения устава |
| решением, принятым квалифицированным большинством голосов. изменения или дополнения |
| действуют, как если бы они были указаны в первоначальной редакции устава, а также могут быть |
| аналогичным образом изменены решением, принятым квалифицированным большинством голосов. |
| независимые аудиторы |
| компания поручила ао дрт осуществлять функцию аудитора консолидированной финансовой |
| отчетности группы за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2024 г. |
| консолидированный отчет руководства -продолжение | |
| финансовая отчетность | |
| консолидированная финансовая отчетность группы, проверенная независимым аудитором, не | |
| будет рассылаться владельцам, а будет размещена на корпоративном веб-сайте | |
| www.etalongroup.com. | |
| настоящим мы подтверждаем, что нет никакой другой существенной информации, которая влияет | |
| или может повлиять на оценку пользователями настоящего консолидированного отчета | |
| руководства в отношении прибылей и убытков за отчетный период или любые будущие периоды, | |
| перспективы и тенденции деятельности, отличной от той, что раскрыта компанией в | |
| консолидированной финансовой отчетности и консолидируемом отчете руководства. | |
| на основании резолюции совета директоров, | |
| /подпись/ | /подпись/ |
| крифтис андреас | егоров сергей |
| директор | директор |
| никосия, | |
| 21 марта 2025 г |
| заявление об обязанностях директоров и руководства компании |
| в соответствии с законом об обеспечении прозрачности |
| мы, члены совета директоров и должностные лица компании, ответственные за составление |
| консолидированной финансовой отчетности эталон груп пиэлси -далее – компания, |
| указанные ниже, в соответствии со ст 9 закона республики кипр №190-i2007 об обеспечении |
| прозрачности -ценные бумаги, допущенные к торгам -далее – закон об обеспечении |
| прозрачности с изменениями, подтверждаем, что мы выполнили требования при подготовке |
| годового финансового отчета и что, насколько нам известно: |
| -a консолидированная финансовая отчетность за год, закончившийся 31 декабря 2024 г: |
| -i составлена в соответствии с международными стандартами финансовой отчетности -мсфо, |
| а также в соответствии с положениями ст 9-4 закона об обеспечении прозрачности и |
| закона о компаниях республики кипр -гл. 113. |
| -ii в целом дает правдивое и объективное представление об активах, обязательствах, финансовом |
| положении и прибыли или убытке компании и организаций, включенных в консолидированную |
| финансовую отчетность, взятую в целом, и |
| -b консолидированный отчет руководства включает объективный обзор развития и результатов |
| деятельности и финансового положения компании, а также описание основных рисков и |
| неопределенностей, с которыми сталкивается компания. консолидированный отчет руководства |
| содержит объективный обзор информации, требуемой в соответствии со ст 9-6-a закона об |
| обеспечении прозрачности. |
| егоров сергей, председатель совета директоров |
| оглоблина марина, член совета директоров |
| крифтис андреас, член совета директоров |
| волошин александр, член совета директоров |
| пыльцов виталий, член совета директоров |
| щербина геннадий, член совета директоров |
| косолапов илья, вице-президент по экономике и финансам |
| 21 марта 2025 г |
| ао дрт |
| ул. лесная, д. 5 |
| москва, 125047, |
| россия |
| тел.: +7 -495 787 06 00 |
| факс: +7 -495 787 06 01 |
| delret.ru |
| аудиторское заключение независимого аудитора |
| акционерам etalon group plc |
| мнение |
| мы провели аудит консолидированной финансовой отчетности etalon group plc |
| и ее дочерних организаций -группа, состоящей из консолидированного отчета |
| о финансовом положении по состоянию на 31 декабря 2024 г, консолидированного |
| отчета о прибылях и убытках и прочем совокупном доходе, консолидированного |
| отчета об изменениях в собственном капитале и консолидированного отчета |
| о движении денежных средств за 2024 г, а также примечаний к консолидированной |
| финансовой отчетности, включая существенную информацию об учетной политике. |
| по нашему мнению, прилагаемая консолидированная финансовая отчетность |
| отражает достоверно во всех существенных отношениях консолидированное |
| финансовое положение группы по состоянию на 31 декабря 2024 г, а также ее |
| консолидированные финансовые результаты и консолидированное движение |
| денежных средств за 2024 г в соответствии с международными стандартами |
| финансовой отчетности -мсфо. |
| основание для выражения мнения |
| мы провели аудит в соответствии с международными стандартами аудита -мса. |
| наша ответственность согласно указанным стандартам далее раскрывается в разделе |
| ответственность аудитора за аудит консолидированной финансовой отчетности |
| нашего заключения. мы независимы по отношению к группе в соответствии с |
| правилами независимости аудиторов и аудиторских организаций и кодексом |
| профессиональной этики аудиторов, применимыми к нашему аудиту финансовой |
| отчетности в российской федерации, и кодексом этики профессиональных бухгалтеров |
| совета по международным стандартам этики для бухгалтеров -кодекс смсэб, и |
| нами выполнены прочие этические обязанности в соответствии с этими требованиями |
| и кодексом смсэб. мы полагаем, что полученные нами аудиторские доказательства |
| являются достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения |
| нашего мнения. |
| ключевые вопросы аудита |
| ключевые вопросы аудита – это вопросы, которые, согласно нашему профессиональному |
| суждению, являлись наиболее значимыми для нашего аудита консолидированной |
| финансовой отчетности за текущий период. эти вопросы были рассмотрены |
| в контексте нашего аудита консолидированной финансовой отчетности в целом |
| и при формировании нашего мнения об этой отчетности, и мы не выражаем |
| отдельного мнения по этим вопросам. |
| почему мы считаем вопрос | что было сделано в ходе аудита | |
| ключевым для аудита | ||
| признание выручки | ||
| в соответствии с мсфо -ifrs 15 | наши аудиторские процедуры, среди прочего, | |
| выручка по договорам с | включали следующее: | |
| покупателями, группа отражает | ||
| выручку от реализации объектов | | мы выборочно провели анализ договоров с |
| недвижимости по мере выполнения | покупателями на предмет прав и обязанностей | |
| обязанностей по договору -в течение | сторон и подтвердили целесообразность метода | |
| времени или в момент выполнения | признания выручки, используемого группой, | |
| обязанностей по договору -в момент | принимая во внимание текущую правовую | |
| времени в зависимости от вида | практику в отношении таких соглашений. | |
| заключенного договора с покупателем | | мы обновили понимание и протестировали |
| и даты государственной регистрации | разработку и внедрение средств контроля | |
| договора. | за процессом бюджетирования затрат | |
| на строительство и оценили уместность | ||
| мы считаем признание выручки | оценочных значений для определения плановых | |
| ключевым вопросом аудита вследствие | затрат и ожидаемого графика строительства, | |
| необходимости использовать | используемых руководством группы для оценки | |
| существенные суждения при | степени выполнения обязанности к исполнению | |
| определении процента завершенности | при признании выручки в течение времени. | |
| объектов строительства и степени | ||
| | мы получили обоснование всех значительных | |
| полноты выполнения обязательств | ||
| изменений бюджетов в сравнении с предыдущей | ||
| группы перед дольщиками на отчетную | ||
| отчетной датой и оценили сопоставимость | ||
| дату. | ||
| и разумность структуры бюджетов и величины | ||
| средней стоимости квадратного метра в разрезе | ||
| ключевые положения учетной политики | ||
| класса жилья и регионов. мы провели расчет и | ||
| в отношении выручки по договорам | ||
| убедились в корректности расчета процентов | ||
| долевого участия приведены | ||
| завершенности на основании плановых и | ||
| в примечании 3-h. показатели выручки | ||
| фактических строительных затрат, | ||
| за отчетный период приведены | ||
| осуществленных подрядчиками до отчетной | ||
| в примечании 6. | ||
| даты. мы выборочно проверили первичную | ||
| документацию, подтверждающую стоимость | ||
| соответствующих фактических затрат | ||
| | мы также выполнили проверку расчетов, | |
| проведенных группой для оценки величины | ||
| выручки, с помощью следующих процедур: | ||
| - | на выборочной основе сверили исходные | |
| данные в расчете с соответствующими | ||
| договорами долевого участия; | ||
| - | проверили арифметическую точность | |
| расчетов, выполненных группой. | ||
| | мы проанализировали раскрытия, приведенные | |
| в консолидированной финансовой отчетности, | ||
| на предмет соответствия требованиям | ||
| мсфо -ifrs 15 выручка по договорам с | ||
| покупателями. |
| почему мы считаем вопрос | что было сделано в ходе аудита | ||
| ключевым для аудита | |||
| чистая стоимость реализации запасов | |||
| по состоянию на 31 декабря 2024 г | наши аудиторские процедуры, среди прочего, | ||
| на балансе группы отражена | включали следующее: | ||
| существенная величина запасов -примечание 17, которые включают | мы обновили понимание внутренних бизнес | ||
| в себя объекты незавершенного | процессов и процедур, применяемых группой | ||
| строительства, готовые объекты | в отношении оценки запасов. | ||
| строительства, строительные материалы | |||
| и прочие запасы. группа оценивает | мы проанализировали обоснованность допущений, | ||
| запасы по наименьшей из двух величин: | сделанных руководством группы в отношении расчета | ||
| по себестоимости или по чистой цене | балансовой стоимости запасов, включая: | ||
| реализации. мы считаем данный | |||
| вопрос ключевым для нашего аудита | | оценку уместности использованной ставки | |
| в связи с тем, что он требует | дисконтирования; | ||
| использования наблюдаемых | | анализ, пересчет и критическую оценку | |
| и ненаблюдаемых исходных данных, | обоснованности допущений, использованных | ||
| а также применения | при расчете резерва под обесценения запасов, | ||
| профессионального суждения при | включая: | ||
| формировании допущений в | |||
| - | историческую оборачиваемость и цены | ||
| отношении: | |||
| продажи объектов и/или их аналогов; | |||
| | затрат на завершение | - | темп роста цен; |
| строительства объекта; | - | прогнозируемые затраты на завершение | |
| | ожидаемого срока реализации и | строительства объекта; | |
| цен продаж; | - | прогнозируемые административные | |
| | уровня накладных расходов по | и коммерческие расходы. | |
| отношению к выручке; | |||
| мы также проверили полноту и точность раскрытия | |||
| | ставки дисконтирования, | ||
| в консолидированной финансовой отчетности | |||
| использованной для приведения | |||
| в отношении резерва под обесценение запасов | |||
| будущих денежных потоков к | |||
| на соответствие требованиям мсфо -ias 2. | |||
| текущей стоимости. | |||
| ключевые положения учетной политики | |||
| и существенные источники | |||
| неопределенности в оценках | |||
| представлены в примечаниях 2-e и 3-h. |
| прочая информация |
| руководство несет ответственность за прочую информацию. прочая информация включает |
| консолидированный отчет руководства -но не включает консолидированную финансовую |
| отчетность и наше аудиторское заключение о ней, который мы получили до даты данного |
| аудиторского заключения, и годовой отчет за 2024 г, который, предположительно, будет нам |
| предоставлен после этой даты. |
| наше мнение о консолидированной финансовой отчетности не распространяется на прочую |
| информацию, и мы не предоставляем и не будем предоставлять вывод, выражающий уверенность |
| в какой-либо форме в отношении данной информации. |
| в связи с проведением нами аудита консолидированной финансовой отчетности наша обязанность |
| заключается в ознакомлении с прочей информацией и рассмотрении вопроса о том, имеются ли |
| существенные несоответствия между прочей информацией и консолидированной финансовой |
| отчетностью или нашими знаниями, полученными в ходе аудита, и не содержит ли прочая |
| информация иных возможных существенных искажений. |
| если на основании проведенной нами работы в отношении прочей информации, которую мы |
| получили до даты настоящего аудиторского заключения, мы приходим к выводу о том, что такая |
| прочая информация содержит существенное искажение, мы обязаны сообщить об этом факте. |
| мы не выявили никаких фактов, которые необходимо отразить в нашем заключении. |
| если при ознакомлении с годовым отчетом за 2024 г мы придем к выводу о том, что в нем |
| содержится существенное искажение, мы должны довести это до сведения совета директоров. |
| прочие сведения – дополнительная финансовая информация |
| руководство несет ответственность за подготовку информации, отдельно раскрытой в качестве |
| дополнительной финансовой информации на страницах 92-93. указанная информация |
| представлена для целей дополнительного анализа и не является неотъемлемой частью |
| консолидированной финансовой отчетности за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, |
| подготовленной в соответствии с мсфо. данная информация не была включена в объем |
| аудиторских процедур, выполненных в ходе нашего аудита консолидированной финансовой |
| отчетности за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, и соответственно, мы не выражаем |
| мнение о ней в какой-либо форме. |
| ответственность руководства и совета директоров за консолидированную финансовую |
| отчетность |
| руководство несет ответственность за подготовку и достоверное представление указанной |
| консолидированной финансовой отчетности в соответствии с мсфо и за систему внутреннего |
| контроля, которую руководство считает необходимой для подготовки консолидированной |
| финансовой отчетности, не содержащей существенных искажений вследствие недобросовестных |
| действий или ошибок. |
| при подготовке консолидированной финансовой отчетности руководство несет ответственность |
| за оценку способности группы продолжать непрерывно свою деятельность, за раскрытие |
| в соответствующих случаях сведений, относящихся к непрерывности деятельности, и за составление |
| отчетности на основе допущения о непрерывности деятельности, за исключением случаев, когда |
| руководство намеревается ликвидировать группу, прекратить ее деятельность или когда у него |
| отсутствует какая-либо иная реальная альтернатива, кроме ликвидации или прекращения |
| деятельности. |
| совет директоров несет ответственность за надзор за подготовкой консолидированной | |
| финансовой отчетности группы. | |
| ответственность аудитора за аудит консолидированной финансовой отчетности | |
| наша цель состоит в получении разумной уверенности в том, что консолидированная финансовая | |
| отчетность не содержит существенных искажений вследствие недобросовестных действий или | |
| ошибок, и в выпуске аудиторского заключения, содержащего наше мнение. разумная уверенность | |
| представляет собой высокую степень уверенности, но не является гарантией того, что аудит, | |
| проведенный в соответствии с мса, всегда выявляет существенные искажения при их наличии. | |
| искажения могут быть результатом недобросовестных действий или ошибок и считаются | |
| существенными, если можно обоснованно предположить, что в отдельности или в совокупности | |
| они могут повлиять на экономические решения пользователей, принимаемые на основе этой | |
| консолидированной финансовой отчетности. | |
| в рамках аудита, проводимого в соответствии с мса, мы применяем профессиональное суждение | |
| и сохраняем профессиональный скептицизм на протяжении всего аудита. кроме того, | |
| мы выполняем следующее: | |
| | выявляем и оцениваем риски существенного искажения консолидированной финансовой |
| отчетности вследствие недобросовестных действий или ошибок; разрабатываем и проводим | |
| аудиторские процедуры в ответ на эти риски; получаем аудиторские доказательства, | |
| являющиеся достаточными и надлежащими, чтобы служить основанием для выражения | |
| нашего мнения. риск необнаружения существенного искажения в результате | |
| недобросовестных действий выше, чем риск необнаружения существенного искажения | |
| в результате ошибки, так как недобросовестные действия могут включать сговор, подлог, | |
| умышленный пропуск, искаженное представление информации или действия в обход | |
| системы внутреннего контроля; | |
| | получаем понимание системы внутреннего контроля, имеющей значение для аудита, |
| с целью разработки аудиторских процедур, соответствующих обстоятельствам, | |
| но не с целью выражения мнения об эффективности системы внутреннего контроля группы; | |
| | оцениваем надлежащий характер применяемой учетной политики и обоснованность |
| оценочных значений, рассчитанных руководством и соответствующего раскрытия | |
| информации; | |
| | делаем вывод о правомерности применения руководством допущения непрерывности |
| деятельности, а на основании полученных аудиторских доказательств – вывод о том, имеется | |
| ли существенная неопределенность в связи с событиями или условиями, в результате | |
| которых могут возникнуть значительные сомнения в способности группы продолжать | |
| непрерывно свою деятельность. если мы приходим к выводу о наличии существенной | |
| неопределенности, мы должны привлечь внимание в нашем аудиторском заключении | |
| к соответствующему раскрытию информации в консолидированной финансовой отчетности | |
| или, если такое раскрытие информации является ненадлежащим, модифицировать наше | |
| мнение. наши выводы основаны на аудиторских доказательствах, полученных до даты | |
| нашего аудиторского заключения. однако будущие события или условия могут привести | |
| к тому, что группа утратит способность продолжать непрерывно свою деятельность; | |
| | проводим оценку представления консолидированной финансовой отчетности в целом, |
| ее структуры и содержания, включая раскрытие информации, а также того, представляет ли | |
| консолидированная финансовая отчетность лежащие в ее основе операции и события так, | |
| чтобы было обеспечено их достоверное представление; |
| | планируем и проводим аудит группы для получения достаточных надлежащих аудиторских |
| доказательств, относящихся к финансовой информации организаций или подразделений | |
| группы, в качестве основы для формирования мнения о консолидированной финансовой | |
| отчетности группы. мы отвечаем за руководство, надзор за ходом аудита и проверку работы | |
| по аудиту, выполненной для целей аудита группы. мы остаемся полностью ответственными | |
| за наше аудиторское мнение. | |
| мы осуществляем информационное взаимодействие с советом директоров, доводя до их | |
| сведения, помимо прочего, информацию о запланированном объеме | |
| и сроках аудита, а также о существенных замечаниях по результатам аудита, в том числе о | |
| значительных недостатках системы внутреннего контроля, которые мы выявляем в процессе | |
| аудита. | |
| мы также предоставляем совету директоров заявление о том, что мы соблюдали все | |
| соответствующие этические требования в отношении независимости и информировали совет | |
| директоров обо всех взаимоотношениях и прочих вопросах, которые можно обоснованно считать | |
| оказывающими влияние на независимость аудитора, а в необходимых случаях – | |
| о соответствующих мерах предосторожности. | |
| из тех вопросов, которые мы довели до сведения совета директоров, мы определяем вопросы, | |
| которые были наиболее значимыми для аудита консолидированной финансовой отчетности за | |
| текущий период и, следовательно, являются ключевыми вопросами аудита. мы описываем эти | |
| вопросы в нашем аудиторском заключении, кроме случаев, когда публичное раскрытие | |
| информации об этих вопросах запрещено законом или нормативным актом или когда в крайне | |
| редких случаях мы приходим к выводу о том, что информация о каком-либо вопросе не должна | |
| быть сообщена в нашем заключении, так как можно обоснованно предположить, что отрицательные | |
| последствия сообщения такой информации превысят общественно значимую пользу от ее | |
| сообщения. | |
| турушев сергей евгеньевич | |
| -орнз № 21906101428 | |
| руководитель задания | |
| лицо, уполномоченное генеральным директором на подписание аудиторского | |
| заключения от имени ао дрт -орнз № 12006020384, действующее на основании | |
| доверенности от 24.08.2022 | |
| москва, россия | |
| 21 марта 2025 г |
INCOME
| эталон груп пиэлси | |||
| консолидированный отчет о прибыли или убытке и прочем совокупном доходе | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| млн. руб. | прим. | 2024 | 2023 * |
| выручка | 6 | 130 946 | 90 652 |
| себестоимость | 7 | -89 568 | -60 681 |
| валовая прибыль | 41 378 | 29 971 | |
| общехозяйственные и административные расходы | 8 | -8 455 | -7 475 |
| коммерческие расходы | -6 188 | -5 158 | |
| убыток от обесценения торговой и прочей дебиторской | |||
| задолженности | -547 | -829 | |
| прочие доходы | 9 | 1 510 | 496 |
| прочие расходы | 9 | -3 977 | -5 064 |
| результаты от операционной деятельности | 23 721 | 11 941 | |
| процентные финансовые доходы | 11 | 1 978 | 2 217 |
| финансовые доходы - прочее | 11 | 5 610 | 598 |
| финансовые расходы | 11 | -33 411 | -15 776 |
| чистые финансовые расходы | -25 823 | -12 961 | |
| доля в -убытке/прибыли объектов инвестиций, | |||
| учитываемых методом долевого участия -за вычетом | |||
| налога на прибыль | -4 991 | 66 | |
| убыток до налогообложения | -7 093 | -954 | |
| доход/-расход по налогу на прибыль | 12 | 179 | -2 416 |
| чистый убыток за год | -6 914 | -3 370 | |
| итого совокупный убыток за год | -6 914 | -3 370 | |
| совокупный убыток, относимый на: | |||
| акционеров компании | -6 914 | -3 370 | |
| убыток и прочий совокупный убыток за год | -6 914 | -3 370 | |
| совокупный убыток, относимый на: | |||
| акционеров компании | -6 914 | -3 370 | |
| неконтролирующие доли участия | - | - | |
| общий совокупный убыток за год | -6 914 | -3 370 | |
| убыток на акцию | |||
| базовый и разводненный убыток на акцию, руб. | -18,03 | -8,79 | |
| * данные по статьям выручка и себестоимость за год, закончившийся 31 декабря 2023 г, были | |||
| пересмотрены, см. примечание 2-f. |
BALANCE
| эталон груп пиэлси | |||
| консолидированный отчет о финансовом положении по состоянию на 31 декабря 2024 г | |||
| млн. руб. | прим. | 2024 | 2023 |
| активы | |||
| внеоборотные активы | |||
| основные средства | 13 | 7 259 | 6 184 |
| нематериальные активы | 14 | 6 714 | 2 956 |
| инвестиционная недвижимость | 154 | 344 | |
| прочие долгосрочные вложения | 15 | 7 069 | 13 427 |
| торговая и прочая дебиторская | |||
| задолженность | 18 | 3 090 | 1 446 |
| отложенные налоговые активы | 16 | 17 670 | 11 298 |
| итого внеоборотные активы | 41 956 | 35 655 | |
| оборотные активы | |||
| запасы в стадии строительства | 17 | 131 460 | 117 110 |
| запасы - готовая продукция | 17 | 17 734 | 26 525 |
| прочие запасы | 17 | 9 171 | 8 400 |
| авансы выданные | 18 | 15 957 | 11 175 |
| затраты на заключение договоров | 3 022 | 1 662 | |
| активы по договорам | 6 | 70 852 | 31 252 |
| торговая дебиторская задолженность | 18 | 8 223 | 5 922 |
| прочая дебиторская задолженность | 18 | 15 278 | 9 257 |
| будущая экономия на процентах по | |||
| заключенным договорам проектного | |||
| финансирования с использованием счетов | |||
| эскроу | 3-h | 2 484 | 1 347 |
| налог на прибыль к возмещению | 1 422 | 2 325 | |
| прочие краткосрочные вложения | 27 | 37 | |
| денежные средства и их эквиваленты | 20 | 4 320 | 9 724 |
| итого оборотные активы | 279 950 | 224 736 | |
| итого активы | 321 906 | 260 391 | |
| капитал и обязательства | |||
| собственный капитал и резервы | |||
| акционерный капитал | 21 | 2 | 2 |
| добавочный капитал | 21 | 26 367 | 26 367 |
| резерв под собственные акции | 21 | -1 | -1 |
| нераспределенная прибыль | 37 609 | 44 523 | |
| итого капитал, относимый к собственникам | |||
| компании | 63 977 | 70 891 | |
| неконтролирующие доли участия | 808 | - | |
| итого капитал | 64 785 | 70 891 |
BALANCE
| эталон груп пиэлси | |||
| консолидированный отчет о финансовом положении по состоянию на 31 декабря 2024 г | |||
| млн. руб. | |||
| прим. | 2024 | 2023 | |
| долгосрочные обязательства | |||
| кредиты и займы | 23 | 131 773 | 82 112 |
| торговая и прочая кредиторская | |||
| задолженность | 25 | 11 611 | 7 745 |
| резервы | 24 | 208 | 366 |
| доходы будущих периодов | 28 | 7 497 | - |
| отложенные налоговые обязательства | 16 | 6 997 | 3 578 |
| итого долгосрочные обязательства | 158 086 | 93 801 | |
| краткосрочные обязательства | |||
| кредиты и займы | 23 | 44 820 | 36 499 |
| торговая и прочая кредиторская | |||
| задолженность | 25 | 29 489 | 41 380 |
| обязательства по договорам | 25 | 12 022 | 8 597 |
| налог на прибыль к уплате | 744 | 1 308 | |
| резервы | 24 | 11 960 | 7 915 |
| итого краткосрочные обязательства | 99 035 | 95 699 | |
| итого капитал и обязательства | 321 906 | 260 391 | |
| совет директоров утвердил консолидированную финансовую отчетность 21 марта 2025 г. подписано | |||
| от имени совета директоров: | |||
| крифтис андреас | егоров сергей | ||
| директор | директор |
| эталон груп пиэлси | |||||||
| консолидированный отчет об изменениях в собственном капитале | |||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||||
| капитал, относимый к собственникам компании | |||||||
| резерв под | |||||||
| уставный | добавочный | собственные | нераспределенная | неконтролирующая | итого | ||
| млн. руб. | капитал | капитал | акции | прибыль | итого | доля | капитал |
| остаток на 1 января 2023 г | 2 | 26 367 | -1 | 47 821 | 74 189 | - | 74 189 |
| убыток и общий совокупный убыток за период | |||||||
| убыток за период | - | - | - | -3 370 | -3 370 | - | -3 370 |
| убыток и общий совокупный убыток за период | - | - | - | -3 370 | -3 370 | - | -3 370 |
| операции с собственниками компании, учтенные в капитале | |||||||
| выбытие дочерней организации | - | - | - | 72 | 72 | - | 72 |
| итого операции с собственниками компании | - | - | - | 72 | 72 | - | 72 |
| остаток на 31 декабря 2023 г | 2 | 26 367 | -1 | 44 523 | 70 891 | - | 70 891 |
| эталон груп пиэлси | |||||||
| консолидированный отчет об изменениях в собственном капитале | |||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||||
| капитал, относимый к собственникам компании | |||||||
| резерв под | |||||||
| уставный | добавочный | собственные | нераспределенная | неконтролирующая | итого | ||
| млн. руб. | капитал | капитал | акции | прибыль | итого | доля | капитал |
| остаток на 1 января 2024 г | 2 | 26 367 | -1 | 44 523 | 70 891 | - | 70 891 |
| убыток и общий совокупный убыток за период | |||||||
| убыток за период | - | - | - | -6 914 | -6 914 | - | -6 914 |
| убыток и общий совокупный убыток за период | - | - | - | -6 914 | -6 914 | - | -6 914 |
| операции с собственниками компании, учтенные в капитале | |||||||
| приобретение дочерней организации -см.примечание 17 | - | - | - | - | - | 808 | 808 |
| итого операции с собственниками компании | - | - | - | - | - | 808 | 808 |
| остаток на 31 декабря 2024 г | 2 | 26 367 | -1 | 37 609 | 63 977 | 808 | 64 785 |
CASHFLOW
| эталон груп пиэлси | |||
| консолидированный отчет о движении денежных средств | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| млн. руб. | прим. | 2024 | 2023 |
| операционная деятельность | |||
| убыток за год | -6 914 | -3 370 | |
| корректировки: | |||
| амортизация | 911 | 797 | |
| прибыль от выбытия основных средств | 9 | -282 | -214 |
| прибыль от выбытия инвестиционной недвижимости | 9 | -14 | - |
| -прибыль/убыток от выбытия объектов недвижимости в стадии | |||
| строительства | 9 | -308 | 84 |
| убыток/-восстановление убытка от обесценения запасов | 17 | 863 | -34 |
| восстановление убытка от обесценения инвестиционной | |||
| недвижимости | 9 | -169 | - |
| убыток от выбытия нематериальных активов | 9 | 168 | - |
| убыток от обесценения торговой и прочей дебиторской | |||
| задолженности | 547 | 829 | |
| доля в убытке/-прибыли объектов инвестиций, учитываемых | |||
| методом долевого участия -за вычетом налога на прибыль | 4 991 | -66 | |
| убыток/-прибыль от выбытия дочерних организаций | 9 | 65 | -14 |
| стоимость объектов социальной инфраструктуры реализованных | |||
| проектов | 9 | 484 | 2 535 |
| прибыль от списания кредиторской задолженности | 9 | -420 | - |
| значительный компонент финансирования по договорам с | |||
| покупателями, признанный в составе выручки | -1 | -157 | |
| экономия на процентах по заключенным договорам проектного | |||
| финансирования с использованием счетов эскроу, признанная в | |||
| выручке | -12 499 | -4 697 | |
| финансовые расходы, нетто | 11 | 25 823 | 12 961 |
| -доход/расход по налогу на прибыль | 12 | -179 | 2 416 |
| денежные средства от операционной деятельности до учета | 13 066 | 11 070 | |
| изменений в оборотном капитале и резервах | |||
| изменения запасов | 17 | 3 224 | -9 780 |
| изменение торговой и прочей дебиторской задолженности и | |||
| авансов выданных | 18 | -14 889 | 3 707 |
| изменение активов по договорам | 6 | -70 894 | -25 990 |
| изменение затрат на заключение договоров | -1 360 | -465 | |
| изменение будущей экономии на процентах по заключенным | |||
| договорам проектного финансирования с использованием счетов | |||
| эскроу | 3-h | -1 137 | -3 291 |
| изменение торговой и прочей кредиторской задолженности | 25 | -11 221 | -4 994 |
| изменения обязательств по договорам | 6 | 3 425 | -3 291 |
| изменение резервов | 24 | 3 403 | -2 964 |
| поток денежных средств, использованных в операционной | -76 383 | -35 998 | |
| деятельности до уплаты налога на прибыль и процентов | |||
| налог на прибыль уплаченный | -2 637 | -4 518 | |
| проценты уплаченные | -10 589 | -6 015 | |
| чистый поток денежных средств, использованных в операционной | |||
| - деятельности * | -89 609 | -46 531 |
CASHFLOW
| эталон груп пиэлси | |||
| консолидированный отчет о движении денежных средств | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| млн. руб. | прим. | 2024 | 2023 |
| инвестиционная деятельность | |||
| поступления от выбытия основных средств | 996 | 413 | |
| поступления от выбытия инвестиционной недвижимости | 65 | 8 | |
| проценты полученные | 1 519 | 1 952 | |
| приобретение основных средств и нематериальных активов | -6 467 | -2 146 | |
| выдача займов | -682 | -165 | |
| погашение займов выданных | 1 | 173 | |
| денежные средства, поступившие при выбытии дочерних | |||
| организаций за вычетом выбывших денежных средств | - | 1 | |
| инвестиции в ассоциированные организации и совместные | |||
| предприятия | - | -9 014 | |
| чистый поток денежных средств, использованных в | |||
| инвестиционной деятельности | -4 568 | -8 778 | |
| финансовая деятельность | |||
| получение кредитов и займов | 23 | 120 278 | 73 292 |
| погашение кредитов и займов * | 23 | -29 746 | -29 150 |
| платежи по арендным обязательствам, не включая проценты | 23 | -1 763 | -2 966 |
| чистый поток денежных средств от финансовой деятельности | 88 769 | 41 176 | |
| чистый поток денежных средств и их эквивалентов | -5 408 | -14 133 | |
| денежные средства и их эквиваленты на начало года | 9 724 | 23 811 | |
| влияние изменений валютных курсов на денежные средства и их | |||
| эквиваленты | 4 | 46 | |
| денежные средства и их эквиваленты на конец года | 20 | 4 320 | 9 724 |
| * статья погашение заемных средств за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, не включает погашение | |||
| проектного финансирования в размере 20 378 млн. руб. -год, закончившийся 31 декабря 2023 г: | |||
| 18 003 млн. руб., учтенное путем взаимозачета денежных средств, полученных с эскроу-счетов. зачет | |||
| отражен в операционной деятельности в составе изменения активов по договорам. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 1 | общие положения | |
| организационная структура и деятельность | ||
| эталон груп пиэлси и ее дочерние организации -именуемые совместно – группа включает | ||
| в себя российские акционерные общества и общества с ограниченной ответственностью в значении, | ||
| предусмотренном гражданским кодексом российской федерации, а также зарубежные компании. | ||
| компания образована 8 ноября 2007 г на острове гернси. | ||
| 5 апреля 2017 г компания мигрировала из гернси, нормандские острова, и зарегистрировалась | ||
| в республике кипр под наименованием эталон груп паблик компани лимитед. | ||
| 27 июля 2017 г очередное общее собрание акционеров решило изменить наименование | ||
| компании на эталон груп пиэлси вместо эталон груп паблик компани лимитед. | ||
| 8 августа 2017 г бюро регистрации и ликвидации компаний республики кипр утвердило | ||
| изменение наименования компании. | ||
| юридический адрес компании: | ||
| республика кипр, | ||
| 1065, никосия, | ||
| арх. макариу iii авеню, 2-4, | ||
| капитал центр, 9-й этаж. | ||
| основным направлением деятельности группы является строительство жилой и коммерческой | ||
| недвижимости в санкт-петербурге, москве и московской области, и других регионах | ||
| российской федерации. | ||
| 15 декабря 2023 г годовым общим собранием акционеров было принято решение о смене места | ||
| регистрации компании с республики кипр на специальный административный район -сар на | ||
| острове октябрьский калининградской области. | ||
| в апреле 2011 г компания завершила первичное публичное размещение акций и разместила свои | ||
| обыкновенные акции в форме глобальных депозитарных расписок -гдр на основном рынке | ||
| лондонской фондовой биржи -лфб. гдр компании торгуются на московской фондовой бирже с | ||
| 3 февраля 2020 г. с начала марта 2022 г в результате санкций, введенных в связи с | ||
| украинским кризисом, лфб приостановила торги гдр группы и 7 февраля 2024 г произошел | ||
| делистинг с лфб. | ||
| в структуре акционеров эталон груп пиэлси на 31 декабря 2024 г крупнейшим пакетом акций | ||
| в 48,8% от выпущенных акций -на 31 декабря 2023 г – 48,8% владеет пао афк система и | ||
| ее дочерняя компания. пао афк система имеет контроль над эталон груп пиэлси. | ||
| в структуре акционеров пао афк система на 31 декабря 2024 г и 31 декабря 2023 г | ||
| владимир петрович евтушенков владеет пакетом в размере 49,2%. в 2022 г | ||
| владимир петрович евтушенков продал свою долю в капитале пао афк система в размере | ||
| 10%, вследствие чего перестал быть владельцем большинства акций. 50,8% акций принадлежат | ||
| значительному количеству акционеров. | ||
| условия осуществления хозяйственной деятельности | ||
| группа осуществляет свою деятельность исключительно в российской федерации. соответственно, | ||
| на бизнес группы оказывают влияние экономика и финансовые рынки российской федерации, | ||
| которым присущи особенности развивающегося рынка. | ||
| рынки развивающихся стран, включая россию, подвержены экономическим, политическим, | ||
| социальным, юридическим и законодательным рискам, отличным от рисков более развитых рынков. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| законы и нормативные акты, регулирующие ведение бизнеса в россии, могут быстро изменяться, | ||
| существует возможность их различной интерпретации. | ||
| будущее направление развития россии в большой степени зависит от геополитических факторов и | ||
| внутриполитической ситуации в стране, налоговой и кредитно-денежной политики государства, | ||
| принимаемых законов и нормативных актов. в связи с тем, что россия добывает и экспортирует | ||
| большие объемы нефти и газа, экономика россии особенно чувствительна к изменениям мировых | ||
| цен на нефть и газ. | ||
| начиная с 2014 г, сша, великобритания, евросоюз и другие страны ввели несколько пакетов | ||
| санкций в отношении ряда российских чиновников, бизнесменов и организаций. | ||
| 24 февраля 2022 г было объявлено о начале проведения специальной военной операции на | ||
| территории украины. в ответ на эти события, сша, великобритания, евросоюз и другие страны | ||
| существенно расширили санкции в отношении российской федерации, органов государственной | ||
| власти, чиновников, бизнесменов, организаций. это привело к ограничению доступа российских | ||
| организаций к международным рынкам капитала, товаров и услуг, снижению котировок на | ||
| финансовых рынках, падению ввп и прочим негативным экономическим последствиям. | ||
| 21 сентября 2022 г указом президента рф был объявлен частичный призыв граждан на военную | ||
| службу по мобилизации. существует риск дальнейшего расширения санкций. | ||
| введение санкций повлекло за собой увеличение экономической неопределенности, в том числе | ||
| большую волатильность на рынках капитала, падение курса российского рубля, сокращение объема | ||
| иностранных и внутренних прямых инвестиций, а также существенное снижение доступности | ||
| источников долгового финансирования. в частности, некоторые российские компании могут | ||
| испытывать сложности при получении доступа к международному фондовому рынку и рынку | ||
| заемного капитала, что может привести к усилению их зависимости от государственной поддержки. | ||
| влияние этих и дальнейших событий на будущую деятельность и финансовое положение группы | ||
| на данном этапе трудно определить. | ||
| на 31 декабря 2024 г ключевая ставка цб составила 21%. в феврале 2025 г на очередном | ||
| заседании цб оставил ключевую ставку без изменений. | ||
| представленная консолидированная финансовая отчетность отражает то, какое влияние оказывают | ||
| условия ведения бизнеса в российской федерации на деятельность и финансовое положение | ||
| группы. фактическое влияние будущих условий хозяйствования может отличаться от оценок их | ||
| руководством. | ||
| 2 | принципы подготовки отчетности | |
| a | основы подготовки | |
| данная консолидированная финансовая отчетность составлена в соответствии с международными | ||
| стандартами финансовой отчетности -мсфо. | ||
| b | принцип исторической стоимости | |
| консолидированная финансовая отчетность подготовлена в соответствии с принципами учета по | ||
| исторической стоимости. | ||
| с | принцип непрерывности деятельности | |
| руководство подготовило консолидированную финансовую отчетность на основе допущения о | ||
| непрерывности деятельности. оценивая возможность осуществлять деятельность непрерывно, |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| группа принимала во внимание основные риски и неопределенности, включая ожидаемую |
| будущую непрерывность спроса, доступные и неиспользованные источники кредитования по |
| состоянию на дату анализа, а также прогнозируемое исполнение обязательств по финансируемым |
| проектам и корпоративным займам, а также основные очередные платежи, связанные с |
| приобретением земельных участков. |
| повторяющийся чистый отток денежных средств по операционной деятельности является |
| следствием специфики отражения операций по погашению проектного финансирования, |
| обеспеченного денежными средствами на счетах эскроу. погашение проектного финансирования |
| учитывается путем взаимозачета денежных средств, полученных с эскроу-счетов, а зачет |
| отражается как отток денежных средств по операционной деятельности в составе изменений |
| активов по договорам. |
| также чистый отток вызван опережающим ростом инвестиций в строительство, в том числе запуск |
| новых проектов, выражающийся в оттоке денежных средств по строкам запасов, активов по |
| договорам, кредиторской задолженности, по сравнению с поступлением денежных средств при |
| раскрытии счетов эскроу по завершении проектов. |
| на чистый отток денежных средств повлиял существенный рост процентных расходов, связанный |
| с ростом ключевой ставки центрального банка -цб. |
| в своих прогнозах финансовой устойчивости группа ориентируется на долгосрочный прогноз |
| ключевой ставки цб, в котором существенное снижение ставок ожидается на горизонте 2026-2027 |
| гг. при реализации данного прогноза и снижении ключевой ставки до 15% в 2026 г, |
| обслуживание существующего корпоративного долга будет возможно без дополнительных |
| заимствований. если же высокие ставки сохранятся на более длинном временном горизонте, то |
| группе может потребоваться привлечение дополнительного корпоративного долгового |
| финансирования, доступ к которому до определенных пределов будет сохраняться у группы |
| благодаря наличию запаса прогнозного соотношения долг/ ebitda. |
| группа планирует компенсировать негативный эффект на финансовый результат от роста |
| процентных расходов за счет увеличения объемов деятельности и, как следствие, роста валовой и |
| операционной прибыли. |
| в контексте оценки последствий воздействия текущей операционной среды группа рассматривала |
| следующие факторы: |
| доступность и стоимость финансирования |
| займы балансовой стоимостью 153 286 млн. руб. или 87% от общих непогашенных займов по |
| состоянию на 31 декабря 2024 г привязаны к ключевой ставке центрального банка российской |
| федерации -займы с переменной процентной ставкой. кредитные договоры группы определяют |
| пониженную процентную ставку для долговых обязательств, покрытых остатком на эскроу-счетах. |
| вышеперечисленное снижает негативный эффект возможного сохранения высокой ключевой |
| ставки центрального банка на стоимость финансирования. |
| у группы отсутствуют займы в иностранной валюте. |
| группа обеспечила проектное финансирование всех текущих строительных проектов, что позволяет |
| ей продолжать финансировать строительные проекты. для новых проектов группа планирует |
| поддерживать сбалансированное соотношение текущих заемных денежных средств и полученных |
| денежных средств на эскроу-счетах, чтобы сокращать расходы на обслуживание займов. |
| в декабре 2023 г группа обеспечила привлечение кредитной линии, которое позволило погасить |
| краткосрочную кредиторскую задолженность, связанную с приобретением 88% уставного капитала |
| ооо специализированный застройщик зил-юг. |
| эталон груп пиэлси | |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| задолженность была погашена в марте 2024 г. также группа рефинансировала задолженность | |
| по двум корпоративным кредитам в сумме 12 589 млн. руб. перед пао сбербанк. срок | |
| погашения кредитной линии - март 2031 г. | |
| в октябре 2024 г группа дополнительно выпустила облигации на сумму 8 000 млн. руб. со | |
| сроком погашения в сентябре 2027 г. | |
| несмотря на то, что материнская компания группы зарегистрирована в республике кипр, группа | |
| осуществляет операционную деятельность в российской федерации и к ней не применяются | |
| ограничения на получение дохода в результате продажи недвижимости покупателям, утвержденные | |
| правительством российской федерации в отношении иностранных строительных компаний, | |
| осуществляющих деятельность в россии. | |
| с учетом вышеизложенного, а также принимая во внимание историю прибыльности операций | |
| группы и доступность финансовых ресурсов, группа пришла к заключению об обоснованности | |
| применения допущения о непрерывности деятельности при составлении консолидированной | |
| финансовой отчетности. | |
| непрерывность спроса | |
| спрос на недвижимость в существенной степени зависит от доступности ипотечных кредитов и | |
| ипотечных ставок. | |
| с июля 2024 г была прекращена программа массовой льготной ипотеки, но в то же время были | |
| продлены льготные ипотечные программы для определенных категорий, включая семейную | |
| ипотеку на покупку жилья по ставке 6%. | |
| группа применяет различные программы, направленные на стимулирование спроса со стороны | |
| покупателей, такие как скидки, рассрочки, различные партнерские программы с банками и другие. | |
| d | функциональная валюта и валюта представления отчетности |
| национальной валютой российской федерации является российский рубль -руб., который также | |
| является функциональной валютой компании и валютой представления консолидированной | |
| финансовой отчетности. функциональной валютой большинства дочерних предприятий группы, | |
| в том числе иностранных подразделений, является российский рубль. зарубежная деятельность | |
| группы осуществляется в дополнение к деятельности в российской федерации. | |
| вся финансовая информация, указанная в российских рублях, представлена с округлением до | |
| ближайшего миллиона. | |
| e | использование профессиональных суждений, расчетных оценок и допущений |
| при составлении консолидированной финансовой отчетности в соответствии с мсфо руководство | |
| использовало профессиональное суждение, допущения и расчетные оценки, имеющие отношение к | |
| вопросам отражения активов и обязательств, доходов и расходов, и раскрытия информации об | |
| условных активах и обязательствах. фактические результаты могут отличаться от оценочных. | |
| существенные допущения | |
| ниже перечислены существенные допущения -помимо допущений, предполагающих оценку, | |
| которые рассматриваются ниже, учтенные в течение года и оказавшие наибольшее влияние на | |
| суммы, указанные в консолидированной финансовой отчетности. |
| эталон груп пиэлси | |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| классификация активов и обязательств по категориям краткосрочных и долгосрочных: | |
| | объекты незавершенного строительства и готовая продукция, авансы выданные, |
| договорные активы и договорные обязательства в результате продажи недвижимости, | |
| являющиеся частью оборотного капитала, который используется группой в обычных | |
| операционных циклах, а также затраты на заключение договоров, относятся к категории | |
| краткосрочных даже в том случае, если срок погашения наступает в периоде более | |
| двенадцати месяцев с отчетной даты; для основной деятельности по жилой недвижимости | |
| операционный цикл начинается с приобретения площадки под застройку и оканчивается | |
| после завершения строительства и распродажи всех лотов; | |
| | финансовые активы и финансовые обязательства классифицируются как краткосрочные или |
| долгосрочные в зависимости от договорных сроков погашения без привязки к | |
| операционному циклу. краткосрочными считаются те, которые подлежат погашению в | |
| течение двенадцати месяцев с отчетной даты. | |
| источники неопределенности в оценках | |
| информация о неопределенности оценок и предположений, которые несут существенные риски | |
| значимых корректировок в следующем финансовом году, указана в следующих примечаниях: | |
| | примечание 6 – выручка: оценка стадии завершенности обязательств к исполнению, включая |
| оценку общих затрат на их исполнение; оценка вероятности получения группой возмещения | |
| по договорам с низким первоначальным взносом при принятии решения о существовании | |
| договора и признании по нему выручки в соответствии с мсфо -ifrs 15; | |
| | примечание 14 – нематериальные активы: ожидаемая структура потребления ожидаемых |
| будущих экономических выгод от будущей экономии на подключениях к сетям; | |
| | примечание 17 – запасы – резервы под обесценение: ставка дисконтирования, срок |
| оборачиваемости парковочных мест, признание обязательств по строительству объектов | |
| социальной инфраструктуры: бюджеты и сроки окончания строительства, обесценение. | |
| | примечание 15 – прочие долгосрочные вложения – оценка опциона на приобретение |
| оставшейся доли в совместном предприятии, оценка финансовой гарантии, проверка | |
| балансовой стоимости вложения в совместное предприятие на предмет обесценения; | |
| | примечание 23 – кредиты и займы - оценка займа от совместного предприятия. |
| f | изменения классификации, изменения в учетной политике, исправление ошибок |
| группа последовательно применяет принципы учетной политики и новые стандарты, вступившие в | |
| силу, ко всем периодам, указанным в консолидированной финансовой отчетности. | |
| при подготовке консолидированной финансовой отчетности за 2024 г группа обнаружила и | |
| исправила ошибки в отношении отражения выручки и себестоимости от услуг сервисных | |
| управляющих организаций в сумме 1 861 млн. руб. | |
| выручка и себестоимость, связанные с оказанием услуг сервисных управляющих организаций, была | |
| отражена свернуто, как если бы организации выступали в роли агента. в результате детального | |
| анализа всех предоставляемых видов услуг, были выделены те услуги, где организации действуют | |
| непосредственно как принципал, те. несут основные риски и обладают контролем до передачи | |
| покупателю, следовательно, выручка и себестоимость по таким услугам должны быть представлены | |
| развернуто. |
| эталон груп пиэлси | |||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| ошибка была исправлена путем пересмотра сравнительных показателей за предыдущий период, как | |||
| представлено ниже. | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2023 г | |||
| после | |||
| млн. руб. | до корректировки | исправление | корректировки |
| выручка | 88 791 | 1 861 | 90 652 |
| себестоимость | -58 820 | -1 861 | -60 681 |
| валовая прибыль | 29 971 | - | 29 971 |
| g изменения учетных политик | |||
| группа на постоянной основе применяет учетные политики ко всем периодам, указанным в | |||
| консолидированной финансовой отчетности. | |||
| h новые и пересмотренные мсфо выпущенные, но не вступившие в силу в текущем | |||
| отчетном периоде | |||
| | мсфо -ifrs 18 представление и раскрытие в финансовой отчётности, | ||
| | мсфо -ifrs 19 дочерние организации без публичной подотчётности, | ||
| | поправки к требованиям классификации и оценки в мсфо -ias 9 финансовые | ||
| инструменты. | |||
| | поправки к мсфо -ias 21 - отсутствие возможности обмена валют | ||
| | поправки к мсфо -ifrs 7 - классификация и оценка финансовых инструментов | ||
| | ежегодные улучшения стандартов бухгалтерского учета мсфо — том 11 | ||
| мсфо -ifrs 18 представление и раскрытие информации в финансовой отчетности, как | |||
| стандарт, заменяющий положения ранее действующего мсфо -ias 1 представление финансовой | |||
| отчетности имеет более всеобъемлющий эффект на общее представление консолидированной | |||
| финансовой отчетности, в том числе: | |||
| | пересмотр общей структуры презентации отчета о прибылях и убытках; | ||
| | введение определенных руководством показателей результатов деятельности группы и их | ||
| раскрытие в составе финансовой отчетности; | |||
| | уточнение общего подхода к агрегации и дезагрегации финансовой информации и ее | ||
| представление в составе первичных отчетных форм или примечаниях к ней; | |||
| | изменения в отправной точке при формировании отчета о движении денежных средств | ||
| косвенным методом, а именно сверка начинается с промежуточного под-итога прибыль от | |||
| операционной деятельности, кроме этого пересматривается классификация дивидендов | |||
| полученных и денежных потоков, связанных с процентными платежами или полученными | |||
| от них средствами. | |||
| группа в настоящий момент проводит более комплексную оценку всех эффектов, которые | |||
| возникнут при первом применений положений мсфо -ifrs 18 представление и раскрытие | |||
| информации в финансовой отчетности. | |||
| применение остальных указанных выше поправок к стандартам и интерпретациям не оказало | |||
| существенного влияния на финансовое положение или результаты группы. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| e стандарты и поправки, вступившие в силу в текущем отчетном периоде | ||
| в текущем периоде группа применила указанные ниже поправки к стандартам мсфо | ||
| и разъяснениям, выпущенным смсфо, которые действуют в отношении годовых периодов, | ||
| начинающихся 1 января 2024 г и позже. | ||
| | поправки к мсфо -ias 1 классификация обязательств в качестве краткосрочных или | |
| долгосрочных, долгосрочные обязательства с ковенантами, | ||
| | поправки к мсфо -ias 7 и мсфо -ifrs 7 соглашения о финансировании поставок, | |
| | поправки к мсфо -ias 16 обязательство по аренде в операции продажи с обратной | |
| арендой. | ||
| 3 | основные положения учетной политики | |
| a принципы консолидации | ||
| -i | сделки по объединению бизнеса | |
| группа учитывает сделки по объединению бизнеса методом приобретения с момента передачи | ||
| контроля группе. группа осуществляет контроль, если она подвержена риску изменения доходов | ||
| от участия в объекте инвестиций -или имеет право на получение таких доходов, а также обладает | ||
| возможностью влиять на указанный доход через осуществление своих полномочий в организации. | ||
| приобретенные идентифицируемые активы, а также принятые обязательства и вознаграждение в | ||
| результате приобретения оцениваются по их справедливой стоимости на дату приобретения. | ||
| прибыль от выгодного приобретения учитывается в составе прибыли или убытка на дату | ||
| приобретения. затраты, связанные с приобретением, отражаются как расходы по мере их | ||
| образования. | ||
| -ii | дочерние предприятия | |
| дочерние предприятия – это организации, находящиеся под контролем группы. группа | ||
| осуществляет контроль над другой организацией, если группа получает или вправе получать | ||
| переменный доход от участия в деятельности другой организации и обладает возможностью влиять | ||
| на указанный доход через осуществление своих полномочий в организации. финансовая отчетность | ||
| дочернего предприятия учитывается в консолидированной финансовой отчетности с даты | ||
| возникновения контроля и по дату его прекращения. значимые дочерние предприятия группы | ||
| указаны в примечании 31. | ||
| -iii | исключение внутренних операций при консолидации | |
| сальдо расчетов и операции между компаниями в составе группы, а также нереализованная | ||
| прибыль и расходы от внутренних операций между компаниями в составе группы исключаются. | ||
| -iv | ассоциированные организации и совместные предприятия | |
| организация считается ассоциированной, если группа оказывает существенное влияние на его | ||
| финансовую и операционную деятельность. существенное влияние предполагает право участвовать | ||
| в принятии решений, касающихся финансовой и операционной деятельности предприятия, но не | ||
| предполагает контроля или совместного контроля над такой деятельностью. |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| совместное предприятие – это совместная деятельность, участники которой, обладающие |
| совместным контролем, обладают правами на чистые активы от совместной деятельности. |
| совместный контроль — это установленное договором разделение контроля над предприятием, |
| предусматривающее единогласное одобрение решений по значимой деятельности совместно |
| контролирующими сторонами. |
| результаты деятельности, а также активы и обязательства ассоциированных организаций и |
| совместных предприятий учитываются методом долевого участия, согласно которому вложения в |
| ассоциированные организации и совместные предприятия первоначально признаются в |
| консолидированном отчете о финансовом положении по стоимости приобретения и впоследствии |
| корректируются с учетом доли группы в прибылях и убытках и прочем совокупном доходе |
| ассоциированных организаций и совместных предприятий. |
| превышение стоимости приобретения вложения над долей группы в справедливой стоимости |
| идентифицируемых активов и обязательств на дату приобретения образует гудвилл, включаемый в |
| балансовую стоимость таких вложений. превышение доли группы в справедливой стоимости |
| идентифицируемых активов и обязательств над стоимостью приобретения вложения после |
| повторной оценки немедленно отражается в прибылях или убытках. |
| если доля группы в убытках ассоциированной организации или совместного предприятия |
| превышает долю группы в этом предприятии, группа прекращает признавать свою долю в |
| дальнейших убытках. дополнительные убытки признаются, только если у группы по закону или в |
| соответствии с нормами делового оборота есть обязательство возместить превышение доли в |
| убытках или если группа произвела платежи от имени ассоциированной организации или |
| совместного предприятия. |
| балансовая стоимость вложения, включая гудвилл, тестируется на обесценение согласно мсфо |
| -ias 36 обесценение активов путем сопоставления возмещаемой стоимости -большей из |
| ценности использования и справедливой стоимости за вычетом затрат на продажу с балансовой |
| стоимостью. признанный убыток от обесценения уменьшает балансовую стоимость вложения. |
| восстановление убытка от обесценения признается в соответствии с мсфо -ias 36, если |
| возмещаемая стоимость вложения впоследствии увеличивается. |
| прибыль или убыток по сделкам с ассоциированными организациями и совместными |
| предприятиями признаются в отчетности группы только в пределах доли в ассоциированной |
| организации или совместном предприятии, не принадлежащей группе. |
| b финансовые инструменты |
| финансовые активы и финансовые обязательства отражаются в консолидированном отчете о |
| финансовом положении, когда группа становится стороной по договору в отношении |
| соответствующего финансового инструмента. |
| финансовые активы, оцениваемые по амортизированной стоимости |
| эти активы впоследствии оцениваются по амортизированной стоимости с использованием метода |
| эффективной процентной ставки. амортизированная стоимость уменьшается на величину убытков |
| от обесценения. процентный доход, положительные и отрицательные курсовые разницы и суммы |
| обесценения признаются в составе прибыли или убытка. прибыль или убыток от прекращения |
| признания признается в составе прибыли или убытка за период. |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| финансовые обязательства |
| все финансовые обязательства впоследствии оцениваются по амортизированной стоимости с |
| применением метода эффективной процентной ставки или по справедливой стоимости через |
| прибыли или убытки -оссчпу. |
| финансовые обязательства, оцениваемые по амортизированной стоимости |
| финансовые обязательства, которые -i не являются условным возмещением приобретателя в |
| рамках сделки по объединению бизнесов; -ii не предназначены для торговли; -iii не |
| классифицированы как оссчпу, впоследствии оцениваются по амортизированной стоимости с |
| использованием метода эффективной процентной ставки. |
| у группы имеются банковские кредиты с фиксированной ставкой, дающие банкам право изменения |
| процентных ставок вследствие изменений ключевой ставки цб рф. группа обладает правом на |
| досрочное погашение по номинальной стоимости без существенных штрафов. такие инструменты |
| трактуются группой по существу, как инструменты с плавающей процентной ставкой. |
| финансовые обязательства категории оссчпу |
| финансовые обязательства классифицируются как оссчпу, если финансовое обязательство |
| -i является условным возмещением приобретателя в рамках сделки по объединению бизнесов, |
| -ii предназначено для торговли или -iii классифицируется как оссчпу. |
| финансовое обязательство, не являющееся финансовым обязательством, предназначенным для |
| торговли, или условным возмещением приобретателя в рамках сделки по объединению бизнесов, |
| классифицируется как финансовое обязательство категории оссчпу в момент принятия к учету |
| если применение такой классификации устраняет или значительно сокращает несоответствие в |
| оценке или учете, которое могло бы возникнуть в противном случае. |
| финансовые обязательства категории оссчпу отражаются по справедливой стоимости, и прибыли |
| и убытки от изменения справедливой стоимости признаются в составе прибылей или убытков. |
| чистые прибыли и убытки, признаваемые в составе прибыли и убытка, включают проценты, |
| уплаченные по финансовым обязательствам, и отражаются по строке финансовые доходы / |
| расходы в составе прибыли или убытка. |
| тем не менее, по финансовым обязательствам, отнесенным к оссчпу, сумма изменений |
| справедливой стоимости финансового обязательства, связанная с изменениями кредитного риска по |
| данному обязательству, признается в прочем совокупном доходе, если только признание влияния |
| изменений кредитного риска по обязательству в составе прочего совокупного дохода не приводит к |
| созданию или увеличению учетного несоответствия в прибыли или убытке. остальная величина |
| изменения справедливой стоимости обязательства должна быть представлена в составе прибыли |
| или убытка. |
| изменения справедливой стоимости, связанные с кредитным риском по данному финансовому |
| обязательству, которые признаются в прочем совокупном доходе, впоследствии не |
| реклассифицируются в состав прибыли или убытка, а переносятся на счет нераспределенной |
| прибыли при прекращении признания финансового обязательства. |
| прибыли и убытки по выпущенным группой договорам финансовой гарантии, классифицируемые |
| группой по справедливой стоимости через прибыли и убытки, признаются в составе прибыли или |
| убытка. |
| эталон груп пиэлси | |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| -vi | обесценение |
| финансовые инструменты и договорные активы | |
| группа признает оценочные резервы под ожидаемые кредитные убытки -оку по: | |
| ˗ финансовым активам, оцениваемым по амортизированной стоимости; | |
| ˗ инвестициям в долговые инструменты, оцениваемым по справедливой стоимости через прочий | |
| совокупный доход; и | |
| ˗ договорным активам. | |
| группа использует упрощенный подход для оценки резерва под ожидаемые кредитные убытки в | |
| сумме, равной ожидаемым кредитным убыткам за весь срок действия торговой дебиторской | |
| задолженности и контрактных активов, которые являются результатом сделок, попадающих под | |
| действие мсфо -ifrs 15, независимо от того, содержат ли они значительный финансовый | |
| компонент или нет | |
| оку за весь срок – это оку, которые возникают в результате всех возможных событий дефолта на | |
| протяжении ожидаемого срока действия финансового инструмента. максимальный период | |
| рассматривается, когда оку оцениваются за максимальный предусмотренный договором период, | |
| на протяжении которого группа подвержена кредитному риску. | |
| для целей оценки резерва под убытки от обесценения торговой дебиторской задолженности и | |
| активов по договорам группа распределяет активы на следующие две категории, на основании | |
| общего признака кредитного риска, которые определяются наличием обеспечения: | |
| | торговая дебиторская задолженность и активы по договорам, возникающие при продаже |
| недвижимости; | |
| | торговая дебиторская задолженность и активы по договорам, возникающие в результате |
| оказания строительных услуг и других сделок. | |
| группа не передает право собственности на проданную недвижимость покупателям до полного | |
| погашения задолженности. в случае невыполнения покупателем обязательств, определенных | |
| договором купли-продажи, в установленные сроки группа инициирует расторжение договора | |
| купли-продажи, имущество возвращается группе и, в дополнение к этому, группа удерживает | |
| штраф из суммы вознаграждения, которую она возвращает покупателю. впоследствии имущество | |
| продается другим покупателям, а денежные потоки от продажи обеспечения включаются в | |
| денежные потоки, которые группа ожидает получить по первоначальному договору. группа | |
| оценивает и признает ожидаемые кредитные убытки по торговой дебиторской задолженности на | |
| основании собственной статистики о расторжениях договоров и понесенных кредитных убытках. | |
| для второй категории дебиторской задолженности и активов по договорам группа рассчитывает | |
| ожидаемые кредитные убытки на основе индивидуальных рейтингов кредитного риска каждого | |
| должника и оставшихся сроков до погашения. группа определяет входные данные для расчета | |
| ожидаемого кредитного убытка, такие как вероятность дефолта и потери в случае дефолта с | |
| использованием как внутренних, так и внешних статистических данных. ожидаемые кредитные | |
| убытки представляют собой расчетную оценку, взвешенную с учетом вероятности, кредитных | |
| убытков. | |
| финансовый актив относится группой к финансовым активам, по которым наступило событие | |
| дефолта в случае, когда платеж по финансовому активу просрочен более, чем на 90 дней либо | |
| маловероятно, что кредитные обязательства заемщика перед группой будут погашены в полном | |
| объеме без применения группой таких действий, как реализация обеспечения -при его наличии. |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| представление оценочного резерва под ожидаемые кредитные убытки в отчете о финансовом |
| положении |
| резерв под убыток по финансовым и договорным активам, оцениваемым по амортизированной |
| стоимости, вычитаются из валовой балансовой стоимости данных активов. |
| списание |
| группа списывает балансовую стоимость финансового актива, если она более не имеет разумных |
| оснований вернуть финансовый актив полностью или частично. группа отдельно оценивает сроки |
| и сумму списания по наличию или отсутствию разумной возможности вернуть финансовый актив. |
| группа не ожидает, что списанная сумма будет восстановлена в ее существенной части. |
| тем не менее, для списанного актива все еще могут применяться меры по взысканию в контексте |
| исполнения предусмотренных процедур группы о взыскании задолженности. |
| c выплаченные авансы и договорные обязательства |
| исходя из характера деятельности группы, она получает существенные авансы от покупателей |
| -обозначенные как договорные обязательства и выплачивает существенные авансы подрядчикам и |
| прочим поставщикам. выплаченные авансы учитываются на недисконтированной основе. группа |
| корректирует договорные обязательства с учетом значительного компонента финансирования, если |
| согласованные сторонами сроки платежа позволяют ей получать значительную выгоду от |
| финансирования. |
| d денежные средства и их эквиваленты |
| денежные средства и их эквиваленты включают наличные денежные средства, денежные средства |
| в банках и депозиты, размещенные на срок до трех месяцев. денежные средства и их эквиваленты |
| учитываются по амортизированной стоимости. остаток на эскроу-счетах, который представляет |
| собой денежные средства, полученные уполномоченными банками от владельцев эскроу-счетов, |
| являющихся участниками договоров долевого строительства, не учитываются в составе денежных |
| средств и их эквивалентов. денежные средства, превышающие величину финансирования, |
| привлеченного от банков, зачисляются на банковские счета группы после завершения |
| строительства соответствующего объекта недвижимости, после чего начинают учитываться в |
| составе денежных средств и их эквивалентов. |
| e основные средства |
| основные средства учитываются по себестоимости за вычетом накопленной амортизации и убытка |
| от обесценения. |
| в фактическую стоимость включаются все затраты, непосредственно связанные с приобретением |
| или сооружением соответствующего актива. |
| прибыль или убыток от выбытия объекта основных средств определяются как разница между |
| поступлениями от выбытия и балансовой стоимостью объекта основных средств и признаются в |
| нетто-величине по строке прочие доходы -расходы в составе прибылей и убытков. |
| -i амортизация |
| амортизация начисляется в составе прибыли или убытка линейным методом на протяжении |
| ожидаемого срока полезного использования каждой части объектов основных средств. |
| арендованные активы амортизируются на протяжении наименьшего из двух сроков: срока аренды |
| и срока полезного использования активов. земельные участки, находящиеся в собственности |
| группы, не амортизируются. |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| f инвестиционная недвижимость |
| инвестиционная недвижимость оценивается по себестоимости за вычетом накопленной |
| амортизации и убытков от обесценения. |
| прибыль или убыток от реализации инвестиционной недвижимости учитываются в составе |
| прибыли или убытка. |
| g запасы |
| в состав запасов входят объекты недвижимости в стадии строительства, возводимые группой в |
| качестве застройщика -включая жилые помещения, отдельно стоящие и встроенные коммерческие |
| помещения, готовая продукция, строительные и прочие материалы. |
| группа учитывает встроенные объекты коммерческой недвижимости в составе запасов, так как не |
| намеревается сдавать их в аренду и использовать как инвестиционную недвижимость с целью |
| получения дохода от аренды и роста рыночной стоимости. запасы отражаются по наименьшей из |
| двух величин: себестоимости или чистой цене продажи. чистая цена продажи является текущей |
| ценой продажи в ходе обычной деятельности, уменьшенной на расчетные затраты на завершение |
| строительства и расходы на продажу. |
| себестоимость объектов недвижимости в стадии строительства определяется на основе |
| специфической идентификации фактических затрат на сооружение каждого объекта. |
| себестоимость отдельных жилых помещений и встроенных коммерческих помещений |
| определяется путем распределения общих затрат на строительство объекта пропорционально |
| площадям этих помещений. |
| активы, выручка от реализации которых рассчитывается с течением времени, а также объекты |
| незавершенного строительства классифицируются как активы, готовые к продаже в их текущем |
| состоянии, и не являются квалифицируемыми активами для капитализации расходов на |
| финансирование. |
| стоимость недвижимости включает стоимость строительных работ и прочие затраты, |
| непосредственно отнесенные к конкретному проекту застройки. |
| стоимость запасов, кроме объектов недвижимости в стадии строительства для продажи, |
| рассчитывается по средневзвешенной стоимости и включает расходы на приобретение запасов |
| материалов, производство и обработку, а также прочие расходы на доставку и доведения до |
| текущего состояния. стоимость активов, изготовленных хозяйственным способом, включает |
| соответствующую часть накладных расходов, рассчитанную исходя из стандартной загрузки |
| производственных мощностей. |
| переход актива из категории незавершенного объекта недвижимости в категорию готовой |
| продукции осуществляется, когда соответствующее здание готово для заселения и принято |
| государственной комиссией, образованной местными властями для приемки готовых зданий. |
| запасы группы не ограничиваются 12 месяцами, а данный срок может быть более длительным,поскольку цикл застройки может превышать 12 месяцев. запасы классифицируются как оборотные |
| активы даже в том случае, если группа не планирует их реализацию в течение двенадцати месяцев |
| после отчетной даты. |
| эталон груп пиэлси | |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| h выручка | |
| -i | выручка от продажи недвижимости -включая квартиры, коммерческие помещения и места в |
| паркингах | |
| величина выручки определяется на основании суммы возмещения, установленной в договоре с | |
| покупателем, скорректированной с учетом влияния временной стоимости денег -значительного | |
| компонента финансирования, если сроки выплат, согласованные сторонами договора, | |
| предоставляют покупателю или группе значительные выгоды от финансирования -значительный | |
| компонент финансирования. | |
| группа признает выручку, если -или после того как она передает заказчику контроль над активом. | |
| под контролем над активом понимается возможность пользоваться и получать всю оставшуюся | |
| выгоду от актива. условия перехода контроля могут изменяться в зависимости от отдельных | |
| условий договоров купли-продажи. | |
| для договоров купли-продажи завершенных объектов группа по общему правилу считает датой | |
| перехода контроля дату, в которую покупатель подписывает акт передачи-приемки объекта. | |
| применительно к обязательствам с условием их исполнения с течением времени -обещание | |
| передать квартиру, указанную в договоре с покупателем, в строящемся многоквартирном доме по | |
| договорам долевого участия в строительстве, группа признает выручку с течением времени по | |
| оценке исполнения обязательств ресурсным методом. группа начинает признавать выручку после | |
| государственной регистрации соответствующих договоров долевого участия в строительстве. | |
| группа применяет ресурсный метод, поскольку считает, что между затратами группы и передачей | |
| заказчику контроля на товары или услуги существует прямая связь. группа не располагает | |
| возможностью без чрезмерных затрат применять метод оценки по производимой продукции для | |
| расчета стоимости передаваемых товаров и услуг для заказчика. группа исключает из ресурсного | |
| метода эффект затрат, которые не участвуют в исполнении обязательств группы. | |
| согласно ресурсному методу, выручка признается с учетом понесенных расходов и общих | |
| прогнозируемых затрат на исполнение обязательства, те. пропорционально расходам на | |
| строительство многоквартирного дома к общим затратам на строительство дома в соответствии с | |
| бизнес-планом. | |
| предполагается, что степень выполнения обязанностей к исполнению является одинаковой для всех | |
| квартир в здании, независимо от этажа, а выручка признается в отношении квартир, по которым | |
| заключены договоры долевого участия в строительстве. расходы, которые учитываются для оценки | |
| текущего этапа исполнения обязательства, включают расходы на проектирование и строительство | |
| многоквартирного дома, но не включают стоимость приобретения земельных участков. расходы на | |
| покупку земельного участка учитываются в стоимости продаж последовательно при передаче | |
| заказчикам квартир, расположенных на данном земельном участке. | |
| при корректировке обещанной суммы вознаграждения -денежного или не денежного на | |
| значительный компонент финансирования, группа применяет ставки дисконтирования, которые | |
| применялись бы в отдельной операции финансирования между организацией и ее клиентом в | |
| момент заключения договора, и которая обычно представляет собой среднюю ипотечную ставку по | |
| договорным активам и ставку заимствования по договорным обязательствам группы. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| как правило, группа финансирует строительство жилых домов за счет привлечения проектного | ||
| финансирования, обеспеченного денежными средствами на счетах эскроу. в этом случае цена | ||
| сделки корректируется на разницу между процентными расходами по займам, рассчитанным по | ||
| базовой -рыночной и льготной процентным ставкам. процентная ставка финансирования проекта | ||
| зависит от соотношения денежных средств на счетах эскроу к величине займа по проекту и | ||
| варьируется от базовой процентной ставки -при отсутствии средств на эскроу-счетах до льготной | ||
| процентной ставки -если остаток на эскроу-счетах превышает или равен сумме займа по проекту. | ||
| процентные ставки рассчитываются по специальной формуле, если остаток на эскроу-счетах | ||
| меньше суммы полученного кредита по проекту. диапазон процентных ставок в портфеле | ||
| финансирования группы указан в примечании 23 в виде номинальных процентных ставок по | ||
| каждому кредиту, где минимальная процентная ставка – это льготная ставка, а наиболее высокая | ||
| процентная ставка – это базовая ставка. | ||
| группа отражает финансовый актив в отношении будущей экономии на процентах по заключенным | ||
| договорам проектного финансирования с использованием счетов эскроу на основе прогноза | ||
| выборки проектного финансирования с соответствующей корректировкой цены сделки с учетом | ||
| средств на счетах эскроу, даже если кредитные средства еще не поступили. | ||
| затраты на заключение договора | ||
| группа признает в качестве актива затраты на заключение договора с покупателем. эти расходы | ||
| обычно включают комиссионные за продажу по договорам долевого участия. такие активы | ||
| амортизируются на основе степени выполнения обязанностей к исполнению соответствующих | ||
| обязательств к исполнению и включаются в коммерческие расходы. | ||
| -ii | выручка по договорам на строительство | |
| для целей учета группа выделяет два типа договоров на строительство: | ||
| 1 | договоры на выполнение строительных работ; | |
| 2 | договоры на строительство актива. | |
| для первого типа договоров выручка по выполненным строительным работам признается в | ||
| консолидированном отчете о прибыли или убытке и прочем совокупном доходе, по мере того как | ||
| группа выполняет обязанность к исполнению путем передачи обещанной услуги покупателю. | ||
| такие договоры обычно являются краткосрочными, поэтому выручка признается, когда заказчик | ||
| подписывает акт сдачи-приемки строительных работ | ||
| для второго типа договоров выручка признается в течение времени, оценивая степень выполнения | ||
| обязанности к исполнению на отчетную дату, определенную как доля затрат, понесенных по | ||
| договору на отчетную дату, по отношению к общим ожидаемым затратам на выполнение договора | ||
| с использованием метода ресурсов. затраты на выполнение договора признаются в себестоимости | ||
| того периода, в котором они были понесены, за исключением случаев, когда затраты создают актив, | ||
| который будет использоваться в целях выполнения обязанностей к исполнению в будущем. | ||
| группа включает в цену сделки некоторую часть или всю сумму переменного возмещения только в | ||
| той степени, в которой в высшей степени вероятно, что при последующем разрешении | ||
| неопределенности, присущей переменному возмещению, не произойдет значительного уменьшения | ||
| суммы признанной накопительным итогом выручки. | ||
| группа учитывает модификацию договора -изменение предмета или цены договора -либо и того, и | ||
| другого, когда стороны по договору утвердили модификацию. |
| эталон груп пиэлси | |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| когда результат выполнения обязанности к исполнению не может быть обоснованно оценен, | |
| выручка по договору признается только в объеме понесенных затрат по договору, которые будут | |
| возмещены. | |
| если существует высокая вероятность того, что сумма затрат по договору превысит общую | |
| величину соответствующей выручки по договору, группа признает ожидаемый убыток по | |
| обременительному договору сразу же в составе расходов. | |
| -iii | выручка от продажи строительных материалов |
| выручка от продажи строительных материалов отражается в консолидированном отчете о прибыли | |
| или убытке и прочем совокупном доходе, когда контроль над активом передан покупателю. | |
| i аренда | |
| группа признает новые активы в форме права пользования и обязательства по аренде в основном | |
| по договорам аренды земельных участков для строительства. | |
| группа не представляет активы в форме права пользования для земельных участков отдельно в | |
| отчете о финансовом положении, но включает такие активы в состав запасов в стадии | |
| строительства. амортизируемая часть актива в форме права пользования, возникающая в результате | |
| аренды земельных участков, признается в составе себестоимости реализации на той же основе, что | |
| и стоимость приобретения земельных участков. | |
| группа представляет обязательства по аренде в статье торговая и прочая кредиторская | |
| задолженность -примечание 27 в отчете о финансовом положении. | |
| в соответствии с мсфо -ifrs 16 переменные платежи, которые не зависят от индекса или ставки, | |
| те. не отражают изменений в рыночных арендных ставках, не следует включать в расчет | |
| обязательства по аренде. в отношении аренды муниципальных -или федеральных земельных | |
| участков, где арендные платежи основываются на кадастровой стоимости земельного участка и не | |
| изменяются до следующего потенциального пересмотра этой стоимости или платежей -или того и | |
| другого органами власти, группа определила, что такие арендные платежи не являются ни | |
| переменными, которые зависят от какого-либо индекса или ставки или отражают изменения в | |
| рыночных арендных ставках, ни по существу фиксированными, и, следовательно, эти платежи не | |
| включаются в оценку обязательства по аренде. | |
| j налог на прибыль | |
| расход по налогу на прибыль включает в себя налог на прибыль текущего периода и отложенный | |
| налог. текущий и отложенный налоги на прибыль отражаются в составе прибыли или убытка за | |
| исключением той части, которая относится к сделке по объединению бизнеса или к операциям, | |
| признаваемым непосредственно в составе собственного капитала или в составе прочего | |
| совокупного дохода. | |
| текущий налог к уплате или возмещению рассчитывается исходя из предполагаемого | |
| налогооблагаемого дохода или убытка за период с использованием налоговых ставок, действующих | |
| или по существу введенных в действие на отчетную дату. | |
| в соответствии с требованиями налогового законодательства российской федерации компании в | |
| составе группы не может зачитывать свои налоговые убытки и активы по текущему налогу на | |
| прибыль в счет налогооблагаемой прибыли и обязательств по текущему налогу на прибыль других | |
| компаний группы. кроме того, налоговая база определяется по каждому основному виду | |
| деятельности группы в отдельности, и таким образом налоговые убытки и налогооблагаемая | |
| прибыль по разным видам деятельности взаимозачету не подлежат |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| отложенный налоговый актив в отношении неиспользованных налоговых убытков, налоговых | ||
| кредитов и принимаемых к вычету временных разниц отражается в той мере, в какой существует | ||
| высокая вероятность того, что в будущем будет получена налогооблагаемая прибыль, против | ||
| которой они могут быть реализованы. величина отложенных налоговых активов пересматривается | ||
| на каждую отчетную дату и уменьшается в той части, в которой реализация соответствующий | ||
| налоговой выгоды более не является вероятной. | ||
| 4 | расчет справедливой стоимости | |
| для целей оценки некоторых активов и обязательств группы, а также для целей раскрытия | ||
| информации в финансовой отчетности требуется рассчитывать справедливую стоимость | ||
| финансовых и нефинансовых активов и обязательств. справедливая стоимость рассчитывается для | ||
| целей раскрытия информации и основана на нижеперечисленных методах. | ||
| в соответствующих случаях группа раскрывает дополнительную информацию о допущениях и | ||
| ненаблюдаемых данных, заложенных при оценке суммы справедливой стоимости в примечаниях к | ||
| соответствующему активу или обязательству. | ||
| a непроизводные финансовые активы | ||
| справедливая стоимость торговой и прочей дебиторской задолженности, а также прочие | ||
| финансовые активы, учитываемые по амортизированной стоимости, оцениваются по текущей | ||
| стоимости будущих денежных потоков, дисконтированных по рыночной процентной ставке на | ||
| отчетную дату. справедливая стоимость определяется для целей раскрытия информации. | ||
| b непроизводные финансовые обязательства | ||
| справедливая стоимость, которую группа раскрывает в соответствии с требованиями мсфо, | ||
| рассчитывается на основе текущей стоимости будущих денежных потоков в счет основной суммы | ||
| и процентов, дисконтированных по рыночной процентной ставке на отчетную дату. для | ||
| финансовой аренды рыночная ставка процента определяется по рыночной ставке заимствования. | ||
| 5 | операционные сегменты | |
| в группе представлены пять отчетных сегментов, как указано ниже. операции по каждому | ||
| отчетному сегменту группы могут быть описаны следующим образом: | ||
| | жилая недвижимость. включает строительство жилой недвижимости, в том числе квартиры, | |
| встроенные помещения и парковочные места, в разрезе регионов присутствия группы: | ||
| регион санкт-петербург | ||
| регион москва | ||
| прочие регионы | ||
| | подрядное строительство. включает услуги строительства для третьих лиц или для | |
| внутренних целей. | ||
| | прочие операции. включает продажу строительных материалов, строительство и продажу | |
| отдельно стоящих коммерческих помещений, продажу земельных участков, а также | ||
| различные услуги, связанные с продажей и обслуживанием объектов недвижимости. | ||
| указанные направления не отвечают количественным порогам отнесения к отдельным | ||
| отчетным сегментам за года, закончившиеся 31 декабря 2024 и 2023 г. |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| руководство оценивает результаты отчетных сегментов по валовой прибыли, скорректированной с |
| учетом распределения цены сделки по покупке ао эталон-финанс -до 4 апреля 2022 г – |
| ао лидер инвест – как показателю, на основании которого принимаются операционные |
| решения и оценивается эффективность деятельности. |
| общехозяйственные и административные расходы, коммерческие расходы, финансовый доход и |
| финансовые расходы в равной степени учитываются по всем отчетным сегментам, а группа не |
| проводит их анализ в зависимости от сегмента и таким образом не учитывает их отдельно по |
| каждому сегменту. переход от схемы клиентского финансирования к банковскому проектному |
| финансированию с покрытием через эскроу-счета привел к возникновению существенных активов |
| и обязательств, которые относятся только к отчетному сегменту жилая недвижимость и не |
| относятся к прочим сегментам. в текущих обстоятельствах совет директоров акцентирует |
| внимание на оценке прибыли или убытка по каждому отчетному сегменту. информация об активах |
| и обязательствах отчетных сегментов не раскрывается, так как не анализируется руководством. |
| эталон груп пиэлси | ||||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||||||
| a информация об отчетных сегментах | ||||||||
| жилая недвижимость | подрядное строительство | прочее | итого | |||||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| выручка от внешних покупателей | 113 813 | 77 990 | 1 394 | 789 | 15 739 | 11 873 | 130 946 | 90 652 |
| включая: | ||||||||
| регион санкт-петербург | 30 330 | 26 157 | ||||||
| регион москва | 61 441 | 40 189 | ||||||
| прочие регионы | 22 042 | 11 644 | ||||||
| межсегментная выручка | - | - | 42 286 | 30 284 | 1 439 | 1 635 | 43 725 | 31 919 |
| итого сегментная выручка | 113 813 | 77 990 | 43 680 | 31 073 | 17 178 | 13 508 | 174 671 | 122 571 |
| валовая прибыль, скорректированная на | ||||||||
| распределение цены сделки -ppa по | ||||||||
| приобретению эталон-финанс | 39 731 | 30 035 | 251 | -71 | 2 443 | 1 297 | 42 425 | 31 261 |
| включая: | ||||||||
| регион санкт-петербург | 13 057 | 11 894 | ||||||
| регион москва | 21 979 | 13 790 | ||||||
| прочие регионы | 4 695 | 4 351 | ||||||
| валовая прибыль, скорректированная на ppa, | ||||||||
| % | 35% | 39% | ||||||
| включая: | ||||||||
| регион санкт-петербург | 43% | 45% | ||||||
| регион москва | 36% | 34% | ||||||
| прочие регионы | 21% | 37% |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| b сверка, увязывающая показатели отчетных сегментов по выручке и валовой прибыли | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| выручка | ||
| общая выручка отчетных сегментов | 174 671 | 122 571 |
| исключение выручки от продаж между сегментами | -43 725 | -31 919 |
| консолидированная выручка | 130 946 | 90 652 |
| сверка валовой прибыли, скорректированной на распределение цены сделки по приобретению эталонфинанс -ppa с убытком до налогообложения | ||
| итого прибыль отчетных сегментов, скорректированная на ppa | 42 425 | 31 261 |
| ppa в составе себестоимости | -1 047 | -1 290 |
| консолидированная валовая прибыль | 41 378 | 29 971 |
| нераспределенные суммы | ||
| общехозяйственные и административные расходы | -8 455 | -7 475 |
| коммерческие расходы | -6 188 | -5 158 |
| убыток от обесценения торговой и прочей дебиторской задолженности | -547 | -829 |
| прочие доходы | 1 510 | 496 |
| прочие расходы | -3 977 | -5 064 |
| процентные финансовые доходы | 7 588 | 2 815 |
| финансовые расходы | -33 411 | -15 776 |
| доля в убытке от объекта инвестиций, учтенного методом долевого участия | -4 991 | 66 |
| консолидированный убыток до налогообложения | -7 093 | -954 |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 6 | выручка | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| выручка от реализации квартир, признаваемая в момент времени | 22 444 | 16 820 |
| выручка от реализации квартир, признаваемая в течение времени | 77 247 | 51 365 |
| выручка от продажи встроенных коммерческих помещений, признаваемая в | ||
| момент времени | 1 360 | 1 299 |
| выручка от продажи встроенных коммерческих помещений, признаваемая в | ||
| течение времени | 6 105 | 3 857 |
| выручка от продажи мест в паркингах, признаваемая в момент времени | 4 343 | 3 261 |
| выручка от продажи мест в паркингах, признаваемая в течение времени | 2 314 | 1 388 |
| итого выручка в сегменте жилая недвижимость -примечение 5 -а | 113 813 | 77 990 |
| выручка по долгосрочным договорам на строительство, признаваемая в | ||
| течение времени | 1 362 | 430 |
| выручка по краткосрочным договорам на строительство, признаваемая в | ||
| момент времени | 32 | 359 |
| итого выручка в сегменте подрядное строительство -примечение 5 -а | 1 394 | 789 |
| выручка от реализации строительных материалов, признаваемая в момент | ||
| времени | 6 274 | 4 429 |
| прочая выручка, признаваемая в течение времени | 8 636 | 6 751 |
| итого прочая выручка -примечание 5 -а | 14 910 | 11 180 |
| итого выручка по договорам с покупателями | 130 117 | 89 959 |
| выручка от аренды -примечание 5 -а | 829 | 693 |
| итого выручка | 130 946 | 90 652 |
| прочая выручка главным образом представлена выручкой компаний, занятых обслуживанием | ||
| существующих объектов недвижимости. | ||
| остатки по договорам | ||
| в следующей таблице указана информация о дебиторской задолженности, активах и обязательствах | ||
| по договорам с покупателями. | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| торговая дебиторская задолженность | 11 207 | 7 279 |
| активы по договорам | 70 852 | 31 252 |
| обязательства по договорам | -12 022 | -8 597 |
| активы по договорам в основном относятся к правам группы на вознаграждение за выполненные | ||
| работы, но не выставленные счета, на отчетную дату по договорам с покупателями недвижимости, | ||
| расчёты по которым осуществляются с использованием счетов эскроу. | ||
| группа получает право на получение денежных средств, размещенных покупателями на счетах | ||
| эскроу, в момент завершения строительства объектов недвижимости. в этот момент активы по | ||
| договорам переходят в состав торговой дебиторской задолженности, когда право на оплату | ||
| становится безусловным. |
| эталон груп пиэлси | ||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||||
| обязательства по договорам включают полученные авансы от покупателей. | ||||||
| объяснение значительных изменений остатков активов по договорам и обязательств по договорам | ||||||
| в течение отчетного периода представлены в таблице ниже. | ||||||
| 2024 | 2023 | |||||
| активы по | обязательства | активы по | обязательства | |||
| млн. руб. | договорам | по договорам | договорам | по договорам | ||
| остаток на 1 января | 31 252 | -8 597 | 28 733 | -12 045 | ||
| выручка, признанная в отчётном периоде, которая была | ||||||
| включена в сальдо обязательств по договорам на начало | ||||||
| периода | - | 7 370 | - | 14 307 | ||
| увеличение за счет денежных средств полученных, за | ||||||
| исключением сумм, признанных в составе выручки в течение | ||||||
| периода | - | -10 795 | - | -10 817 | ||
| реклассификация из активов по договорам на начало периода в | ||||||
| дебиторскую задолженность | -14 944 | - | -25 068 | - | ||
| увеличение в результате заключения новых договоров и | ||||||
| изменения процента завершенности за вычетом | ||||||
| реклассификации из активов по договорам, возникших в течение | ||||||
| периода, в дебиторскую задолженность | 54 486 | - | 27 502 | - | ||
| значительный компонент финансирования по мсфо -ifrs 15 | 58 | - | 85 | -42 | ||
| остаток на 31 декабря | 70 852 | -12 022 | 31 252 | -8 597 | ||
| изменение за период | 39 600 | -3 425 | 2 519 | 3 448 | ||
| в следующей таблице показана ожидаемая выручка, которая должна быть признана в будущем, и | ||||||
| которая относится к невыполненным -или не полностью выполненным обязанностям к | ||||||
| исполнению на отчетную дату, даже если на отчетную дату отсутствует контрактное обязательство, | ||||||
| а баланс по договору представляет контрактный актив. | ||||||
| по состоянию на 31 декабря | ||||||
| 2024 г | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | 2029 | итого |
| млн. руб. | ||||||
| жилая недвижимость | 71 153 | 27 426 | 10 622 | 277 | 5 | 109 483 |
| подрядное строительство | 1 631 | 1 318 | 2 949 | |||
| итого | 72 784 | 28 744 | 10 622 | 277 | 5 | 112 432 |
| эталон груп пиэлси | ||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||||
| по состоянию на 31 декабря | ||||||
| 2023 г | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | 2028 | итого |
| млн. руб. | ||||||
| жилая недвижимость | 49 371 | 17 007 | 3 920 | 10 | - | 70 308 |
| подрядное строительство | 1 317 | - | - | - | - | 1 317 |
| итого | 50 688 | 17 007 | 3 920 | 10 | 71 625 | |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г капитализированные затраты на заключение договоров с | ||||||
| покупателями в размере 1 219 млн. руб. будут признаны в составе коммерческих расходов по | ||||||
| прошествии более 12 месяцев с отчетной даты -31 декабря 2023 г: 524 млн. руб., а активы подоговорам по строительным проектам, которые будут завершены более чем через 12 месяцев после | ||||||
| отчетной даты в размере 2 131 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 3 059 млн. руб. | ||||||
| во втором полугодии 2024 г группа пересмотрела плановые бюджеты строительства объектов | ||||||
| недвижимости ввиду значительного удорожания строительных материалов и рабочей силы. | ||||||
| влияние пересмотра бюджетов на величину контрактных активов на 1 июля 2024 г оценено | ||||||
| группой в сумме 3 323 млн. руб. в сторону уменьшения. | ||||||
| после прекращения программы ипотечных кредитов с государственной поддержкой с | ||||||
| 1 июля 2024 г группа предприняла ряд мер для стабилизации спроса. одной из таких мер стало | ||||||
| предоставление рассрочек платежей по договорам с покупателями, при которых значительная часть | ||||||
| оплаты -более 90% приходится на дату перед вводом объекта строительства в эксплуатацию или | ||||||
| позднее. это обуславливает необходимость дополнительной оценки кредитных и рыночных рисков | ||||||
| в таких сделках, сумма признанной выручки по которым составляет 8 593 млн. руб. | ||||||
| в отношении кредитного риска покупателей группа применяет систему скоринга, который | ||||||
| оценивает ожидаемую платежеспособность покупателя по большому количеству параметров и дает | ||||||
| уверенность в получении вознаграждения по заключаемым договорам. | ||||||
| в отношении рыночного риска группа не ожидает существенного снижения рыночных цен на свою | ||||||
| продукцию в обозримом будущем, что в случае расторжения договора с покупателем позволит | ||||||
| реализовать ее по более высокой цене. | ||||||
| таким образом, на основании проведенного анализа группа оценивает вероятность получения | ||||||
| вознаграждения по заключенным договорам с таким типом рассрочек как высокую, поэтому | ||||||
| выручка по всем таким договорам отражена в обычном порядке – в момент времени или в течение | ||||||
| времени, в зависимости от типа договора. | ||||||
| группа применяет упрощенный подход, предусмотренный п. 121 мсфо -ifrs 15, и не раскрывает | ||||||
| информацию об оставшихся обязательствах по договорам с первоначальным ожидаемым сроком | ||||||
| погашения менее года. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 7 | себестоимость | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| расходы на проектирование, строительство и инженерную | ||
| инфраструктуру | 56 663 | 36 621 |
| стоимость земельных участков | 10 288 | 7 014 |
| расходы на строительство объектов социальной инфраструктуры | 3 085 | 2 258 |
| прочие расходы | 4 910 | 3 351 |
| итого себестоимость продаж в сегменте жилая | ||
| недвижимость | 74 946 | 49 244 |
| себестоимость продаж в сегменте подрядное строительство | 1 143 | 860 |
| себестоимость продаж в сегменте прочие операции | 13 479 | 10 577 |
| итого себестоимость продаж | 89 568 | 60 681 |
| расходы на проектирование, строительство и инженерную инфраструктуру, включают, в том числе, | ||
| расходы на сырье и материалы, используемые в строительстве, расходы на оплату труда и расходы | ||
| на амортизацию строительной техники и оборудования. | ||
| расходы на оплату труда составили 11 381 млн. руб. -за год, закончившийся 31 декабря 2023 г: | ||
| 9 495 млн. руб.. расходы на амортизацию строительной техники и оборудования составили | ||
| 615 млн. руб. -за год, закончившийся 31 декабря 2023 г: 400 млн. руб.. | ||
| 8 | общехозяйственные и административные расходы | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| заработная плата и взносы во внебюджетные фонды | 5 652 | 4 516 |
| услуги | 400 | 586 |
| амортизация | 540 | 486 |
| расходы на ит и связь | 544 | 549 |
| аудиторские и консультационные услуги | 337 | 319 |
| ремонтно-эксплуатационные расходы | 243 | 151 |
| материалы | 143 | 165 |
| прочие налоги | 133 | 123 |
| банковские услуги и комиссии | 76 | 88 |
| прочие расходы | 387 | 492 |
| итого | 8 455 | 7 475 |
| анализ общей суммы вознаграждения, выплаченного или подлежащего выплате аудитору, | ||
| назначенному осуществлять функцию аудитора консолидированной финансовой отчетности | ||
| группы, за 2024 и 2023 г, представлен следующим образом: | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| аудит бухгалтерской -финансовой отчетности | 24 | 22 |
| прочие аудиторские услуги | 5 | 8 |
| 29 | 30 |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 9 | прочие доходы и расходы | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| прочие доходы | ||
| прибыль от списания кредиторской задолженности | 420 | - |
| прибыль от выбытия объектов незавершенного строительства | 308 | - |
| штрафы и пени полученные | 308 | 190 |
| прибыль от выбытия основных средств | 282 | 214 |
| восстановление убытка от обесценения инвестиционной | ||
| недвижимости | 169 | - |
| прибыль от выбытия инвестиционной недвижимости | 14 | - |
| восстановление резерва под убытки от обесценения запасов | - | 34 |
| прибыль от выбытия дочерних организаций | - | 14 |
| прочие доходы | 9 | 44 |
| прочие доходы | 1 510 | 496 |
| 2024 | 2023 | |
| прочие расходы | ||
| убыток от обесценения запасов | -863 | - |
| прочие налоги | -839 | -469 |
| расходы после сдачи объекта | -553 | -287 |
| штрафы и неустойки | -495 | -890 |
| стоимость объектов социальной инфраструктуры | ||
| реализованных проектов | -484 | -2 535 |
| убыток от выбытия нематериальных активов | -168 | - |
| расходы на благотворительность | -101 | -75 |
| убыток от выбытия дочерних организаций | -65 | - |
| убыток от выбытия объектов незавершенного строительства | - | -84 |
| прочие расходы | -409 | -724 |
| прочие расходы | -3 977 | -5 064 |
| прочие расходы, нетто | -2 467 | -4 568 |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 10 | затраты на персонал | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| заработная плата | 14 993 | 12 233 |
| страховые взносы с оплаты труда | 3 492 | 2 830 |
| 18 485 | 15 063 | |
| вознаграждение работников за услуги, оказанные в отчетном году, признается на | ||
| недисконтированной основе и учитывается в консолидированном отчете о прибыли или убытке и | ||
| прочем совокупном доходе. | ||
| обязательство признается в сумме, запланированной к выплате в рамках краткосрочного плана | ||
| материального стимулирования или других планов участия в прибыли, если группа имеет | ||
| существующую правовую или возникшую в результате прошлых событий обязанность по выплате | ||
| этой суммы по результатам предоставленных работниками услуг, и обязательство может быть | ||
| надежно оценено. | ||
| группа оплачивает фиксированные взносы в государственный пенсионный фонд россии и не несет | ||
| юридических или вытекающих из деловой практики обязательств по выплате дополнительных | ||
| сумм. | ||
| за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2024 г, расходы на оплату труда и взносы во | ||
| внебюджетные фонды, учтенные в себестоимости, составили 11 381 млн. руб. -за финансовый год, | ||
| закончившийся 31 декабря 2023 г: 9 495 млн. руб.. оставшаяся часть расходов на персонал | ||
| учтена в составе общехозяйственных и административных расходов, а также в составе | ||
| коммерческих расходов на общую сумму 7 104 млн. руб. -за финансовый год, закончившийся | ||
| 31 декабря 2023 г: 5 568 млн. руб.. | ||
| среднесписочная численность работников группы за финансовый год, закончившийся | ||
| 31 декабря 2024 г, составила 6 330 работников -за финансовый год, закончившийся | ||
| 31 декабря 2023 г: 6 300 работников. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 11 | финансовые доходы и расходы | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| признанные в составе прибыли и убытка | ||
| финансовые доходы | ||
| процентные доходы по методу эффективной процентной ставки: | ||
| -банковские депозиты – по амортизированной стоимости | 1 391 | 1 932 |
| -денежные средства и их эквиваленты -кроме банковских депозитов | 128 | 34 |
| -процентный доход -значительный компонент финансирования по мсфо -ifrs 15 | 58 | 85 |
| -амортизация дисконта по дебиторской задолженности | 210 | 166 |
| доход по гарантии, выданной по займу совместного предприятия | 191 | - |
| итого процентный доход от финансовых активов, оцененных по амортизированной | ||
| стоимости | 1 978 | 2 217 |
| изменение справедливой стоимости займа от совместного предприятия | 5 610 | - |
| доходы от списания кредиторской задолженности | - | 255 |
| доход от курсовых разниц, нетто | - | 343 |
| финансовые доходы - прочие доходы | 5 610 | 598 |
| финансовые расходы | ||
| финансовые обязательства, оцениваемые по амортизированной стоимости: | ||
| - процентные расходы – по кредитам и займам, в том числе: | -27 786 | -11 792 |
| стоимость корпоративного долга | -11 790 | -4 479 |
| стоимость задолженности по проектному финансированию – по льготной ставке | ||
| -4 174 | -3 344 | |
| стоимость задолженности по проектному финансированию – корректировка до базовой | ||
| ставки | -11 822 | -3 969 |
| - амортизация дисконта по прочей кредиторской задолженности | -3 929 | -2 551 |
| - процентные расходы по аренде | -1 067 | -921 |
| - процентный расход -значительный компонент финансирования по мсфо -ifrs 15 | - | -42 |
| переоценка стоимости опциона на выкуп оставшейся доли в совместном предприятии | -412 | - |
| убыток от обесценения финансовых инструментов и авансов выданных | -140 | -427 |
| чистый убыток по курсовым разницам | -1 | - |
| прочие финансовые расходы | -76 | -43 |
| финансовые расходы | -33 411 | -15 776 |
| чистые финансовые расходы, признанные в составе прибыли или убытка | -25 823 | -12 961 |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 12 | расход по налогу на прибыль | |
| применимая налоговая ставка компании согласно закону о налоге на прибыль республики кипр | ||
| составляет 12,5%. применимая ставка для кипрских дочерних организаций составляет 12,5%. для | ||
| российских компаний в составе группы применимая ставка налога на прибыль составляет 20% -за | ||
| год, закончившийся 31 декабря 2023 г: 20%. в 2024 г был принят закон, согласно которому | ||
| ставка налога на прибыль с 2025 г для российских компаний становится 25%, отложенный налог | ||
| был рассчитан по ставке 25%. | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| текущий налог на прибыль | ||
| расход по текущему налогу на прибыль | 2 659 | 6 286 |
| восстановлено за прошлые периоды | 8 | -33 |
| 2 667 | 6 253 | |
| отложенный налог на прибыль | ||
| единовременный эффект от пересчета отложенного налога | ||
| на прибыль по ставке 25% | -2 135 | - |
| возникновение и восстановление временных разниц | -711 | -3 837 |
| расход по налогу на прибыль | -179 | 2 416 |
| сверка расхода по налогу на прибыль и результатов умножения бухгалтерской прибыли на | ||
| применимую ставку процента налога 20% : | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| убыток до налогообложения | -7 093 | -954 |
| налог по установленной ставке 20% | -1 419 | -191 |
| корректировки на: | ||
| восстановлено за прошлые периоды | 8 | -35 |
| списание ранее признанных отложенных налоговых | ||
| активов | 612 | 406 |
| налог на сверхприбыль | - | 309 |
| непризнанные налоговые активы по налоговым убыткам | - | 155 |
| единовременный эффект от пересчета отложенного налога | ||
| на прибыль | -2 135 | - |
| расходы, не принимаемые для целей налогообложения, | ||
| нетто, в том числе: | 2 755 | 1 772 |
| - проценты по кредитам на финансирование сделки по | ||
| приобретению ао эталон-финанс | 268 | 437 |
| - амортизация дисконта по кредиторской задолженности | 51 | 234 |
| - доля группы в результатах деятельности совместных | ||
| предприятий | 998 | - |
| - прочие расходы, не подлежащие вычету в налоговых целях | 1 438 | 1 100 |
| -доход/расход по налогу на прибыль | -179 | 2 416 |
| группа проводит сверку по налоговой ставке в размере 20%, которая применяется в российской | ||
| федерации, а не по национальной налоговой ставке материнской компании в республике кипр | ||
| -12,5%, поскольку источником большей части облагаемого налогом дохода группы является | ||
| российская федерация. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 13 | основные средства | |
| за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2024 г, расходы на амортизацию в размере | ||
| 615 млн. руб.-за год, закончившийся 31 декабря 2023 г: 400 млн. руб. учтены в составе | ||
| себестоимости продаж, 49 млн. руб. -за год, закончившийся 31 декабря 2023 г: 22 млн. руб. – в | ||
| составе стоимости объектов недвижимости в стадии строительства, 74 млн. руб. – в составе прочих | ||
| расходов нетто -за год, закончившийся 31 декабря 2023 г: 75 млн. руб. и 189 млн. руб. -за год, | ||
| закончившийся 31 декабря 2023 г: 319 млн. руб. – в составе общехозяйственных и | ||
| административных расходов. |
| эталон груп пиэлси | |||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||||
| здания и | машины и | транспортные | прочие основные | незавершенное | |||
| млн. руб. | |||||||
| сооружения | оборудование | средства | средства | земля | строительство | итого | |
| первоначальная стоимость | |||||||
| на 1 января 2023 г | 3 995 | 2 308 | 104 | 372 | 166 | 507 | 7 452 |
| поступления | 764 | 120 | 19 | 205 | 50 | 904 | 2 062 |
| реклассификация -в/из запасов | - | -2 | -8 | - | - | 580 | 570 |
| выбытия | -314 | -115 | -1 | -14 | -61 | - | -505 |
| перемещение | 112 | 101 | - | 114 | - | -327 | - |
| на 31 декабря 2023 г | 4 557 | 2 412 | 114 | 677 | 155 | 1 664 | 9 579 |
| на 1 января 2024 г | 4 557 | 2 412 | 114 | 677 | 155 | 1 664 | 9 579 |
| поступления | 786 | 14 | - | - | 1 | 2 177 | 2 978 |
| реклассификация -в/из запасов | -305 | - | - | -3 | - | 144 | -164 |
| выбытия | -1 122 | -166 | -2 | -75 | -15 | -84 | -1 464 |
| перемещение | 338 | 312 | 44 | 169 | 15 | -878 | - |
| на 31 декабря 2024 г | 4 254 | 2 572 | 156 | 768 | 156 | 3 023 | 10 929 |
| накопленная амортизация | |||||||
| на 1 января 2023 г | -813 | -1 814 | -72 | -220 | -2 | - | -2 921 |
| начисленная амортизация за | |||||||
| период | -439 | -175 | -14 | -187 | -1 | - | -816 |
| выбытия | 241 | 94 | 1 | 6 | - | - | 342 |
| на 31 декабря 2023 г | -1 011 | -1 895 | -85 | -401 | -3 | - | -3 395 |
| на 1 января 2024 г | -1 011 | -1 895 | -85 | -401 | -3 | - | -3 395 |
| начисленная амортизация за | |||||||
| период | -534 | -204 | -23 | -165 | - | - | -926 |
| выбытия | 413 | 166 | 2 | 67 | 3 | - | 651 |
| на 31 декабря 2024 г | -1 132 | -1 933 | -106 | -499 | - | - | -3 670 |
| балансовая стоимость | |||||||
| на 1 января 2023 г | 3 182 | 494 | 32 | 152 | 164 | 507 | 4 531 |
| на 31 декабря 2023 г | 3 546 | 517 | 29 | 276 | 152 | 1 664 | 6 184 |
| на 31 декабря 2024 г | 3 122 | 639 | 50 | 269 | 156 | 3 023 | 7 259 |
| эталон груп пиэлси | |||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||
| 14 | нематериальные активы | ||||
| будущее право | |||||
| млн. руб. | будущая | на льготу по | |||
| экономия при | аренде | ||||
| подключении | программное | земельных | клиентская | ||
| к сетям | обеспечение | участков | база | итого | |
| первоначальная стоимость | |||||
| на 1 января 2023 г | 2 547 | 70 | - | 43 | 2 660 |
| поступления | - | 335 | - | - | 335 |
| на 31 декабря 2023 г | 2 547 | 405 | - | 43 | 2 995 |
| на 1 января 2024 г | 2 547 | 405 | - | 43 | 2 995 |
| поступления | - | 242 | 3 794 | - | 4 036 |
| выбытия | - | -168 | - | - | -168 |
| на 31 декабря 2024 г | 2 547 | 479 | 3 794 | 43 | 6 863 |
| накопленная амортизация | |||||
| на 1 января 2023 г | - | -5 | - | -3 | -8 |
| начисленная амортизация за период | -26 | -3 | - | -2 | -31 |
| на 31 декабря 2023 г | -26 | -8 | - | -5 | -39 |
| на 1 января 2024 г | -26 | -8 | - | -5 | -39 |
| начисленная амортизация за период | -78 | -30 | - | -2 | -110 |
| на 31 декабря 2024 г | -104 | -38 | - | -7 | -149 |
| балансовая стоимость | |||||
| на 1 января 2023 г | 2 547 | 65 | - | 40 | 2 652 |
| на 31 декабря 2023 г | 2 521 | 397 | - | 38 | 2 956 |
| на 31 декабря 2024 г | 2 443 | 441 | 3 794 | 36 | 6 714 |
| в 2024 г группа приобрела 51% уставного капитала компании для совместной реализации со | |||||
| вторым участником инвестиционного проекта по созданию мест приложения труда -складских | |||||
| помещений в подмосковье. | |||||
| несмотря на 51%-ю долю, группа не имеет контроля над объектом инвестиций, тк. по условиям | |||||
| договоров на приобретение доли, не имеет большинства в совете директоров компании, не | |||||
| назначает генерального директора компании, не определяет операционную и финансовую политику | |||||
| компании, должна голосовать солидарно со вторым участником компании, в том числе по | |||||
| вопросам, связанным с распределением прибыли компании. при этом прибыль компании, согласно | |||||
| ее уставу, может распределяться непропорционально долям участия участников компании. | |||||
| группа также заключила с правительством москвы соглашение о реализации инвестиционного | |||||
| проекта по созданию мест приложения труда, дающее право на отсрочку платежа и льготу по | |||||
| внесению неуплаченной части платежа по аренде земельных участков под строительство | |||||
| многоквартирных жилых домов в 1-3 очередях проекта shagal. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| на основе анализа условий сделок группа пришла к выводу, что приобретенный актив не | ||
| представляет собой отдельный бизнес, а вся сделка учитывается как приобретение нематериального | ||
| актива, дающего право, в случае соблюдения условий инвестиционного проекта, уменьшить | ||
| платежи за аренду земельных участков строительного проекта shagal в москве. | ||
| 15 | прочие долгосрочные вложения | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| инвестиции в совместные предприятия | 6 145 | 12 564 |
| опцион на приобретение оставшейся доли в совместном | ||
| предприятии | 289 | 701 |
| займы выданные, амортизированная стоимость | 565 | 429 |
| инвестиции в ассоциированные компании | 138 | 103 |
| 7 137 | 13 797 | |
| резерв по займам выданным | -68 | -370 |
| 7 069 | 13 427 | |
| на 31 декабря 2024 г. инвестиции в совместные предприятия включают 50%-й долю участия в | ||
| уставном капитале ооо страна-эталон, приобретённой в 2022 г, в сумме 246 млн. руб. | ||
| -31 декабря 2023 г: 188 млн. руб.. ооо страна-эталон реализует строительный проект в | ||
| г. тюмень. | ||
| также по состоянию на 31 декабря 2024 г в составе инвестиций в совместные предприятия | ||
| учтено приобретение в 2023 г 75,86% акций группы компаний в сумме 6 084 млн. руб. | ||
| -31 декабря 2023 г: 12 376 млн. руб.. вложение учитывается как совместное предприятие, так | ||
| как группа осуществляет контроль над объектом инвестиций совместно со вторым участником | ||
| совместного предприятия. для управления значимой деятельностью совместного предприятия | ||
| участники должны действовать совместно -принимать решения единогласно, и ни один из | ||
| инвесторов не обладает индивидуальным контролем над объектом инвестиций, поскольку ни один | ||
| из инвесторов не может управлять значимой деятельностью без взаимодействия со вторым | ||
| инвестором. | ||
| расчет балансовой стоимости инвестиции в совместное предприятие на дату приобретения в | ||
| 2023 г представлен в таблице ниже. | ||
| млн. руб. | ||
| оплачено денежными средствами, в тч: | ||
| привлечен займ от объекта инвестиций, прим. 30-c-i | 8 692 | |
| собственными денежными средствами | 323 | |
| корректировка справедливой стоимости займа от объекта | ||
| инвестиций | 2 850 | |
| выданная финансовая гарантия по долговому обязательству | ||
| совместного предприятия | 1 212 | |
| опцион на приобретение оставшейся доли в совместном | ||
| предприятии | -701 | |
| балансовая стоимость доли участия в совместном | ||
| предприятии | 12 376 |
| эталон груп пиэлси | |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| изменения балансовой стоимости доли участия в совместном предприятии за отчетный период | |
| представлены в таблице ниже. | |
| млн. руб. | |
| на 1 января 2024 г | 12 376 |
| доля группы в эффекте модификации займа, выданного | |
| совместным предприятием группе | -1 412 |
| доля группы в -убытке / прибыли и общем совокупном | |
| доходе совместного предприятия | -5 065 |
| на 31 декабря 2024 г | 5 899 |
| в 2024 г процентная ставка по займу группе от совместного предприятия была уменьшена с | |
| цб + 10% до цб + 6%. группа отразила изменение условий займа как модификацию финансового | |
| инструмента, уменьшив справедливую стоимость займа от связанной стороны, оцениваемого по | |
| справедливой стоимости через прибыль или убыток, с одновременным уменьшением балансовой | |
| стоимости доли участия в совместном предприятии. убыток совместного предприятия был | |
| уменьшен на 75,86% от величины эффекта модификации. | |
| в 2023 г группа заключила со вторым участником совместного предприятия соглашения о | |
| предоставлении опционов на заключение договоров купли продажи оставшейся доли 24,14% в | |
| совместном предприятии -опционы колл и пут. срок опциона колл – с 31 января 2026 по | |
| 20 июня 2031 г, срок опциона пут – с 20 декабря 2030 по 20 марта 2031 г. акцепт опциона | |
| пут может быть произведен досрочно при несоблюдении совместным предприятием определенных | |
| условий в отношении строительного проекта, либо при нарушении совместным предприятием или | |
| группой платежных обязательств, либо предъявлении группе исков свыше определенной | |
| договором суммы, что свидетельствует о возникновении у группы финансовой гарантии по | |
| долговому обязательству совместного предприятия. | |
| на 31 декабря 2024 г группа отразила оценку справедливой стоимости опциона колл в размере | |
| 293 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 701 млн. руб.. оценка справедливой стоимости опциона была | |
| произведена исходя из следующих основных допущений и условий договора: опцион пут не имеет | |
| отдельной стоимости, в связи с чем стоимость опциона колл соответствует стоимости форвардной | |
| сделки, экономически обоснованный срок реализации которой ожидается не ранее | |
| 20 марта 2031 г. при расчете справедливой стоимости использована ожидаемая рыночная | |
| стоимость заимствования 23,9% -31 декабря 2023 г: 14,1% и ожидаемая доходность облигаций | |
| эмитента 31,7% -31 декабря 2023 г: 15,2%, уровень 3 в иерархии оценки справедливой | |
| стоимости. | |
| одновременно с будущим приобретением оставшейся доли в совместном предприятии, группа | |
| будет должна погасить задолженность объекта инвестиции перед вторым участником совместного | |
| предприятия по договору займа в сумме 11 500 млн. руб. и начисленные проценты по ставке | |
| цб + 5% годовых за период с даты заключения договора. | |
| в совокупности с условиями опциона пут, данное условие представляет собой финансовую | |
| гарантию по долговому обязательству совместного предприятия. по состоянию на | |
| 31 декабря 2024 г группа отразила обязательство по договору финансовой гарантии в сумме | |
| 1 021 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 1 212 млн. руб., см. примечание 25. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| группа провела проверку балансовой стоимости вложения по состоянию на 31 декабря 2024 г | ||
| на предмет обесценения согласно мсфо -ias 36 обесценение активов путем сопоставления | ||
| возмещаемой стоимости -большей из ценности использования и справедливой стоимости за | ||
| вычетом затрат на продажу с балансовой стоимостью. обесценения выявлено не было. | ||
| инвестиции в ассоциированные и совместные предприятия учитываются методом долевого | ||
| участия. | ||
| обобщенная финансовая информация в отношении совместного предприятия, в котором группа | ||
| приобрела долю в 75,86% в 2023 г, включающая корректировки справедливой стоимости, | ||
| внесенные на момент его приобретения, а также сверка обобщенной финансовой информации с | ||
| балансовой стоимостью доли участия группы в совместном предприятии представлены ниже. | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| оборотные активы | 315 | 793 |
| в тч денежные средства и их эквиваленты | 268 | 716 |
| внеоборотные активы | 33 851 | 38 050 |
| краткосрочные обязательства | -644 | -160 |
| в тч текущие финансовые обязательства -за исключением | ||
| торговой и прочей кредиторской задолженности и | ||
| оценочных обязательств | -196 | -196 |
| долгосрочные обязательства | -25 746 | -22 369 |
| в тч долгосрочные финансовые обязательства -за | ||
| исключением торговой и прочей кредиторской | ||
| задолженности и оценочных обязательств | -24 787 | -21 622 |
| чистые активы совместного предприятия -100% | 7 776 | 16 314 |
| доля группы -75,86% | 5 899 | 12 376 |
| балансовая стоимость доли участия в совместном | ||
| предприятии | 5 899 | 5 899 |
| выручка | 1 529 | 125 |
| себестоимость | -580 | -62 |
| амортизация | -100 | -8 |
| процентный доход | 2 086 | 62 |
| процентный расход | -5 173 | -122 |
| убыток от переоценки займа, выданного совместным | ||
| предприятием | -7 022 | - |
| прочие расходы | -253 | -1 |
| расход по налогу на прибыль | 976 | -18 |
| убыток и общий совокупный доход -100% | -8 537 | -24 |
| убыток и общий совокупный доход -75,86% | -6 477 | -18 |
| элиминация доли группы в эффекте от модификации займа, | ||
| полученного от совместного предприятия | 1 412 | - |
| доля группы в убытке и общем совокупном убытке | ||
| совместного предприятия | -5 065 | -18 |
| дивиденды, полученные от совместного предприятия | - | - |
| информация о подверженности группы кредитным рискам и рискам колебания процентной ставки | ||
| в связи с прочими инвестициями раскрыта в примечании 26. |
| эталон груп пиэлси | ||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||||
| 16 | отложенные налоговые активы и обязательства | |||||
| a признанные отложенные налоговые активы и обязательства | ||||||
| отложенные налоговые активы и обязательства представлены следующим образом: | ||||||
| млн. руб. | активы | обязательства | нетто | |||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| основные средства | ||||||
| 873 | 496 | -616 | -475 | 257 | 21 | |
| инвестиции | 581 | 85 | -104 | -72 | 477 | 13 |
| запасы | 24 731 | 12 299 | -3 425 | -2 458 | 21 306 | 9 841 |
| активы по договорам с | ||||||
| покупателями, торговая и | ||||||
| прочая дебиторская | ||||||
| задолженность | 8 530 | 3 613 | -20 277 | -7 495 | -11 747 | -3 882 |
| расходы будущих периодов | 16 | 13 | - | - | 16 | 13 |
| кредиты и займы | 934 | 760 | -5 218 | -1 315 | -4 284 | -555 |
| резервы | 2 849 | 1 587 | -290 | -343 | 2 559 | 1 244 |
| обязательства по | ||||||
| договорам, торговая и | ||||||
| прочая кредиторская | ||||||
| задолженность | 7 414 | 3 155 | -15 558 | -7 505 | -8 144 | -4 350 |
| налоговые убытки, | ||||||
| перенесенные на будущее | 10 551 | 5 535 | - | - | 10 551 | 5 535 |
| прочее | 416 | 341 | -734 | -501 | -318 | -160 |
| налоговые | ||||||
| активы/-обязательства | 56 895 | 27 884 | -46 222 | -20 164 | 10 673 | 7 720 |
| зачет отложенных | ||||||
| налоговых активов и | ||||||
| обязательств | -39 225 | -16 586 | 39 225 - | 16 586 | - | - |
| чистые налоговые | ||||||
| активы/-обязательства | 17 670 | 11 298 | -6 997 | -3 578 | 10 673 | 7 720 |
| b непризнанные отложенные налоговые обязательства | ||||||
| по состоянию на 31 декабря 2024 г отложенные налоговые обязательства, возникающие в | ||||||
| результате изменения стоимости инвестиций в дочерние компании и совместные предприятия на | ||||||
| сумму 116 294 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 115 995 млн. руб. не были признаны, поскольку | ||||||
| компания способна контролировать то, в каком периоде данные разницы будут реализованы, и не | ||||||
| намеревается реализовать их в обозримом будущем. | ||||||
| c неиспользованный налоговый убыток | ||||||
| отложенный налоговый актив в размере 2 117 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 1 109 млн. руб. не | ||||||
| признан в составе перенесенного неиспользованного налогового убытка в связи с отсутствием | ||||||
| уверенности в том, что в будущем компания получит облагаемую налогом прибыль, для которой | ||||||
| можно будет использовать указанный налоговый убыток. |
| эталон груп пиэлси | |||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||
| d движение временных разниц в течение года | |||||
| приобретение/в | единовременный | ||||
| признаны в | ыбытие | эффект от пересчета | |||
| 1 января | составе прибыли | дочерней | отложенного налога | 31 декабря | |
| млн. руб. | 2024 г | или убытка | организации | на прибыль | 2024 г |
| основные средства | 21 | 185 | - | 51 | 257 |
| инвестиции | 13 | 368 | - | 96 | 477 |
| запасы | 9 841 | 7 056 | 148 | 4 261 | 21 306 |
| активы по договорам с | |||||
| покупателями, торговая и прочая | |||||
| дебиторская задолженность | -3 882 | -5 515 | - | -2 350 | -11 747 |
| расходы будущих периодов | 13 | - | - | 3 | 16 |
| кредиты и займы | -555 | -2 872 | 1 | -858 | -4 284 |
| резервы | 1 244 | 803 | - | 512 | 2 559 |
| договорные обязательства, | |||||
| торговая и прочая кредиторская | |||||
| задолженность | -4 350 | -2 165 | 1 | -1 630 | -8 144 |
| налоговые убытки, перенесенные | |||||
| на будущее | 5 535 | 2 945 | -39 | 2 110 | 10 551 |
| прочее | -160 | -94 | -1 | -63 | -318 |
| 7 720 | 711 | 110 | 2 132 | 10 673 | |
| признаны в | |||||
| составе | приобретение | ||||
| 1 января | прибыли или | дочерней | 31 декабря 2023 | ||
| млн. руб. | 2023 г | убытка | организации | года | |
| основные средства | 233 | -212 | - | 21 | |
| инвестиции | 27 | -14 | - | 13 | |
| запасы | 11 364 | -1 523 | - | 9 841 | |
| активы по договорам, торговая и | |||||
| прочая дебиторская | |||||
| задолженность | -2 700 | -1 182 | - | -3 882 | |
| расходы будущих периодов | 13 | - | - | 13 | |
| кредиты и займы | 112 | -667 | - | -555 | |
| резервы | 1 483 | -239 | - | 1 244 | |
| договорные обязательства, | |||||
| торговая и прочая кредиторская | |||||
| задолженность | -10 061 | 5 711 | - | -4 350 | |
| налоговые убытки, перенесенные | |||||
| на будущее | 3 677 | 1 835 | 23 | 5 535 | |
| прочее | -288 | 128 | - | -160 | |
| 3 860 | 3 837 | 23 | 7 720 |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 17 | запасы | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| запасы в стадии строительства | ||
| собственные квартиры в стадии строительства | 102 243 | 94 693 |
| встроенные коммерческие помещения в стадии | ||
| строительства | 22 074 | 15 580 |
| места в паркингах в стадии строительства | 10 684 | 8 765 |
| 135 001 | 119 038 | |
| резерв под обесценение запасов в стадии строительства | -3 541 | -1 928 |
| итого запасы в стадии строительства | 131 460 | 117 110 |
| запасы - готовая продукция | ||
| собственные квартиры | 11 689 | 16 717 |
| встроенные коммерческие помещения | 5 024 | 5 490 |
| места в паркингах | 5 456 | 9 511 |
| 22 169 | 31 718 | |
| резерв под обесценение готовой продукции | -4 435 | -5 193 |
| итого запасы - готовая продукция | 17 734 | 26 525 |
| прочие запасы | ||
| строительные материалы | 2 776 | 2 627 |
| отдельно стоящие коммерческие помещения в стадии | ||
| строительства | 5 835 | 5 380 |
| прочее | 570 | 395 |
| 9 181 | 8 402 | |
| резерв под обесценение прочих запасов | -10 | -2 |
| итого прочие запасы | 9 171 | 8 400 |
| итого | 158 365 | 152 035 |
| объекты недвижимости в стадии строительства на сумму 103 749 млн. руб. относятся к | ||
| строительным проектам, которые будут завершены в срок более 12 месяцев после отчетной даты | ||
| -31 декабря 2023 г: 113 868 млн. руб.. | ||
| при реализации нескольких проектов застройки группе необходимо построить и передать | ||
| городским властям объекты социальной инфраструктуры. по состоянию на 31 декабря 2024 г | ||
| стоимость объектов социальной инфраструктуры составила 861 млн. руб. и включена в состав | ||
| готовой продукции и объектов незавершенного строительства -31 декабря 2023 г: 829 млн. руб.. | ||
| объекты социальной инфраструктуры отражаются в составе себестоимости продаж квартир, к | ||
| которым относятся данные объекты социальной инфраструктуры. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| в марте 2024 г группа приобрела 65% уставного капитала компании, владеющей земельным | ||
| участком в городе ростове-на-дону, за 1 500 млн. руб. | ||
| на дату приобретения группа оценила неконтролирующую долю участия в объекте приобретения, | ||
| которая дает владельцам оставшейся 35%-й доли право на пропорциональную часть доли участия в | ||
| признанной величине идентифицируемых чистых активов объекта приобретения, в сумме | ||
| 808 млн. руб. в составе консолидированного отчета об изменениях в собственном капитале. | ||
| a резерв под обесценение запасов | ||
| ниже показаны изменения в резерве под обесценение запасов: | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| остаток на 1 января | 7 123 | 7 579 |
| начисление резерва | 3 908 | 2 951 |
| восстановление резерва | -3 045 | -3 407 |
| остаток на 31 декабря | 7 986 | 7 123 |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г в результате тестирования чистой стоимости реализации | ||
| была получена сумма, которая была меньше балансовой стоимости на 7 986 млн. руб. | ||
| -31 декабря 2023 г: 7 123 млн. руб. и на соответствующую сумму был признан резерв в составе | ||
| прочих расходов -примечание 9. рост обесценения запасов связан с дополнительно начисленным | ||
| обесценением на 31 декабря 2024 г по одному из коммерческих помещений в сумме | ||
| 929 млн. руб. на 31 декабря 2024 г резерв под обесценение парковочных мест составил | ||
| 5 023 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 5 757 млн. руб.. | ||
| по состоянию на 31 декабря 2024 г балансовая стоимость парковочных мест составляет | ||
| 16 139 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 18 275 млн. руб.. | ||
| при оценке резерва под обесценение мест в паркингах были использованы следующие допущения: | ||
| | денежные потоки прогнозировались на основе ожидаемого периода продаж, равного периоду | |
| оборачиваемости парковочных мест, который рассчитан на основе исторической информации | ||
| по договорам с покупателями; | ||
| | ставка дисконтирования – 24% годовых -взвешенная ипотечная ставка на вторичном рынке | |
| недвижимости -31 декабря 2023 г: 17,1%; | ||
| | темпы инфляции – 4,0% - 9,2% годовых -31 декабря 2023 г: 4,00% - 6,00% годовых; | |
| | при отсутствии исторической информации по договорам на парковочные места группа | |
| рассматривала исторические данные по аналогичным парковочным местам. | ||
| расчет чистой стоимости реализации парковочных мест связан | с | существенными |
| неопределенностями, и резерв под обесценение является оценочным. | ||
| следующая таблица показывает изменения основных исходных данных и чувствительность оценки | ||
| резерва под обесценение: |
| эталон груп пиэлси | |||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| 31 декабря 2024 г | |||
| влияние на | в денежном | ||
| изменение | резерв под | эквиваленте | |
| показателя | обесценение | -млн. руб. | |
| рост ставки дисконтирования | 2% | 1% | 42 |
| рост ставки инфляции | 2% | -1% | -75 |
| снижение оборачиваемости готовой | |||
| продукции, в годах | -1 | 3% | 178 |
| снижение выручки от продажи мест в | |||
| паркингах по не законтрактованным | |||
| площадям | -2% | 0% | 22 |
| 31 декабря 2023 г | |||
| влияние на | в денежном | ||
| изменение | резерв под | эквиваленте | |
| показателя | обесценение | -млн. руб. | |
| рост ставки дисконтирования | 2% | 3% | 153 |
| рост ставки инфляции | 2% | -2% | -88 |
| снижение оборачиваемости готовой | |||
| продукции | -1 | 5% | 301 |
| снижение выручки от продажи мест в | |||
| паркингах по не законтрактованным | |||
| площадям | -2% | 2% | 95 |
| b залоги | |||
| по состоянию на 31 декабря 2024 г запасы, балансовая стоимость которых составила | |||
| 120 330 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 120 261 млн. руб., переданы в залог под обеспечение | |||
| кредитов и проектного финансирования, см. примечание 23. | |||
| c платежи на приобретение строительных проектов -земельные участки | |||
| в следующей таблице показаны платежи за приобретение строительных проектов -земельных | |||
| участков, а также сопутствующие расходы в отчетном периоде. | |||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | |
| затраты на приобретение прав на земельные участки в | |||
| отчетном периоде | 24 818 | 12 773 | |
| включая платежи за изменение вида разрешенного | |||
| использования земельных участков | 2 364 | 3 448 | |
| арендные платежи за земельные участки | 1 005 | 785 | |
| итого | 25 823 | 13 558 |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 18 | торговая и прочая дебиторская задолженность | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| долгосрочная дебиторская задолженность | ||
| торговая дебиторская задолженность | ||
| 2 987 | 1 953 | |
| резерв под ожидаемые кредитные убытки по торговой | ||
| дебиторской задолженности | -3 | -596 |
| долгосрочная торговая дебиторская задолженность за | ||
| вычетом резерва | 2 984 | 1 357 |
| прочая дебиторская задолженность | 115 | 95 |
| резерв под ожидаемые кредитные убытки по прочей | ||
| дебиторской задолженности | -9 | -6 |
| прочая долгосрочная дебиторская задолженность за | ||
| вычетом резерва | 106 | 89 |
| итого долгосрочная дебиторская задолженность | 3 090 | 1 446 |
| краткосрочная дебиторская задолженность | ||
| торговая дебиторская задолженность | 9 031 | 6 831 |
| резерв под ожидаемые кредитные убытки по торговой | ||
| дебиторской задолженности | -808 | -909 |
| краткосрочная торговая дебиторская задолженность за | ||
| вычетом резерва | 8 223 | 5 922 |
| авансы выданные | 16 222 | 11 328 |
| резерв под обесценение авансов выданных | -265 | -153 |
| краткосрочные авансы выданные за вычетом резерва | 15 957 | 11 175 |
| ндс к возмещению | 13 138 | 7 510 |
| прочие налоги к возмещению | 234 | 92 |
| прочая дебиторская задолженность связанных сторон | 116 | 120 |
| прочая дебиторская задолженность | 2 862 | 2 605 |
| 16 350 | 10 327 | |
| резерв под ожидаемые кредитные убытки по прочей | ||
| дебиторской задолженности | -1 072 | -1 070 |
| прочая краткосрочная дебиторская задолженность за | ||
| вычетом резерва | 15 278 | 9 257 |
| итого краткосрочная дебиторская задолженность | 39 458 | 26 354 |
| итого | 42 548 | 27 800 |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г нефинансовые активы, представленные авансами | ||
| поставщикам, ндс, прочими налогами к возмещению составили 29 329 млн. руб. | ||
| -31 декабря 2023 г: 20 124 млн. руб.. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 19 | краткосрочные финансовые вложения | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| займы выданные, амортизированная стоимость | 115 | 154 |
| 115 | 154 | |
| резерв по займам выданным | -88 | -117 |
| итого | 27 | 37 |
| подверженность группы кредитным и рискам колебания процентной ставки в связи с прочими | ||
| инвестициями раскрыта в примечании 26. | ||
| 20 | денежные средства и их эквиваленты | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| денежные средства в банках, в рублях | 827 | 655 |
| денежные средства в банках, прочая валюта | 1 | 2 |
| денежные средства в кассе | - | 1 |
| переводы в пути | 10 | 8 |
| краткосрочные депозиты -со сроком менее 3-х | ||
| месяцев | 3 482 | 9 058 |
| итого | 4 320 | 9 724 |
| группа размещает денежные средства в крупных российских банках с кредитными рейтингами, | ||
| присвоенными российскими рейтинговыми агентствами, на уровне ruaaa, ruaa+, ruaa, ruaa-, | ||
| rua+, rua, rua-, rubbb+, rubb-, rub+, rub. | ||
| по состоянию на 31 декабря 2024 г наиболее существенная часть денежных средств и их | ||
| эквивалентов, размещенных в одном банке, составила 2 173 млн. руб. -31 декабря 2023 г: | ||
| 2 684 млн. руб.. по состоянию на 31 декабря 2024 г у группы имеются непогашенные кредиты | ||
| и займы от банка, в котором она удерживает наиболее существенную часть денежных средств и их | ||
| эквивалентов, на сумму 112 046 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 2 966 млн. руб.. | ||
| по состоянию на 31 декабря 2024 г часть краткосрочных депозитов в валюте в сумме | ||
| 55 млн. руб. ограничена в использовании. -31 декабря 2023 г: 51 млн. руб.. | ||
| на 31 декабря 2024 г процентные ставки по краткосрочным депозитам варьировались от 15,7% | ||
| до 23,0% годовых -31 декабря 2023 г: от 12,7% до 16,51% годовых. | ||
| остаток денежных средств на эскроу-счетах – дополнительная информация | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| эскроу-счета | 112 289 | 77 440 |
| эталон груп пиэлси | ||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||
| информация об остатках денежных средств на счетах эскроу -не учитываются в балансе в составе | ||||
| денежных средств и эквивалентов, представлена в таблице ниже. | ||||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | ||
| остаток на 1 января | 77 440 | 60 362 | ||
| поступление денежных средств на эскроу-счета | 62 975 | 57 226 | ||
| приобретение дочерней организации | 932 | - | ||
| раскрытие эскроу-счетов | -29 058 | -40 148 | ||
| остаток на 31 декабря | 112 289 | 77 440 | ||
| 21 | капитал и резервы | |||
| a | уставный капитал | |||
| информация о выпущенном уставном капитале компании указана в таблице ниже. | ||||
| по количеству акций, если не указано иное | ||||
| 2024 | 2023 | |||
| обыкновенные привилегирова | обыкновенные привилегирова | |||
| акции | нные акции | акции | нные акции | |
| выпущенные акции | ||||
| 0.00005 фунтов | 1 фунт | 0.00005 фунтов | 1 фунт | |
| стерлингов | стерлинга | стерлингов | стерлинга | |
| соединенного | соединенного | соединенного | соединенного | |
| номинальная стоимость | королевства | королевства | королевства | королевства |
| в обращении на начало | ||||
| периода | 383 445 362 | 20 000 | 383 445 362 | 20 000 |
| в обращении по состоянию на | ||||
| конец периода, полностью | ||||
| оплаченные | 383 445 362 | 20 000 | 383 445 362 | 20 000 |
| привилегированные акции не обеспечены правом голоса и правом на получение дивидендов. | ||||
| все выпущенные в обращение акции являются полностью оплаченными. владельцы обыкновенных | ||||
| акций вправе получать дивиденды и на собраниях компании обладают одним голосом за каждую | ||||
| акцию. | ||||
| 17 июля 2023 г на заседании совета директоров компании было принято решение о | ||||
| прекращении листинга глобальных депозитарных расписок компании -гдр на лондонской | ||||
| фондовой бирже -lse. компания обратилась в управление по финансовому надзору | ||||
| великобритании -fca с просьбой прекратить листинг гдр компании, и к лондонской фондовой | ||||
| бирже с просьбой отменить допуск гдр к торгам на основном рынке биржи. в соответствии с | ||||
| правилами листинга, листинг гдр на лондонской фондовой бирже прекратился | ||||
| 7 февраля 2024 г. | ||||
| 7 июля 2023 г банк россии принял решение о регистрации проспекта эмиссии гдр компании и | ||||
| разрешил публичное обращение гдр компании в российской федерации. после прекращения | ||||
| листинга на лондонской фондовой бирже компания сохраняет листинг гдр на московской бирже. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| a | добавочный капитал | |
| добавочный капитал возник в результате эмиссии 117 647 обыкновенных акций номиналом | ||
| 0,01 фунт стерлингов каждая в обмен на вознаграждение на сумму 82 352 900 долларов сша в | ||
| марте 2008 г, первичного публичного размещения 71 428 571 обыкновенных акций номиналом | ||
| 7 долларов сша каждая в форме глобальных депозитарных расписок -гдр на лондонской | ||
| фондовой бирже от 4 апреля 2011 г, а также дополнительного публичного размещения | ||
| 88 487 391 обыкновенных акций номиналом 1,7 долларов сша в виде акций и глобальных | ||
| депозитарных расписок от 14 мая 2021 г. | ||
| b | резерв под собственные акции | |
| за 2011 – 2017 г группа приобрела 8 216 378 гдр на собственные акции по программам | ||
| обратной покупки гдр. | ||
| за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2018 г, группа передала 8 212 432 акции | ||
| ключевому управленческому персоналу как часть вознаграждения. по состоянию на | ||
| 31 декабря 2024 г и 31 декабря 2023 г общее количество акций, приобретенных группой, | ||
| составляет 3 946 акций или 0,001% от выпущенного уставного капитала. | ||
| стоимость приобретения собственных акций, включая прямые расходы за вычетом налогового | ||
| эффекта, учитывается в виде вычета из капитала. при продаже или повторной эмиссии акций | ||
| полученная сумма учитывается как прирост капитала, а итоговый прибыль или убыток по сделке | ||
| перечисляется или удерживается из нераспределенной прибыли. | ||
| c | дивиденды | |
| поскольку большинство дочерних организаций группы образованы в российской федерации, то в | ||
| соответствии с российским законодательством распределяемые резервы дочерних организаций | ||
| ограничиваются величиной нераспределенной прибыли, отраженного в обязательной финансовой | ||
| отчетности, подготовленной в соответствии с российскими стандартами бухгалтерского учета. | ||
| сложная геополитическая обстановка, санкции и взаимные ограничения, в том числе на переводы | ||
| денежных средств через международные платежные и клиринговые системы, существенно влияют | ||
| на возможность группы выплачивать дивиденды всем группам акционеров. руководствуясь | ||
| принципом равного обращения со всеми акционерами, совет директоров компании отложил | ||
| рассмотрение вопроса о выплате дивидендов до снятия действующих ограничений. | ||
| за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2024 г, группа не объявляла и не выплачивала | ||
| дивиденды -за год, закончившийся 31 декабря 2023 г - не объявляла и не выплачивала. | ||
| 22 | прибыль на акцию | |
| расчет прибыли на акцию производится исходя из величины прибыли за отчетный период и | ||
| средневзвешенного количества обыкновенных акций, находившихся в обращении в течение | ||
| отчетного периода. | ||
| у компании нет обыкновенных акций с потенциальным разводняющим эффектом. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| количество акций, если не указано другое | 2024 | 2023 |
| акций в обращении с 1 января | 383 441 416 | 383 441 416 |
| средневзвешенное количество акций за год, закончившийся 31 декабря | ||
| 383 441 416 | 383 441 416 | |
| 2024 | 2023 | |
| убыток, приходящийся на долю акционеров компании, млн. руб. | -6 914 | -3 370 |
| базовый и разводненный убыток на акцию -рублей | -18,03 | -8,79 |
| расчет прибыли на акцию основан на прибыли, приходящейся на долю держателей обыкновенных | ||
| акций компании, поделенной на средневзвешенное количество находящихся в обращении акций в | ||
| отчетном периоде, составившее 383 441 416 штуки -в 2023 г: 383 441 416 штуки. у компани | ||
| нет акций с потенциальным разводняющим эффектом. | ||
| 23 | кредиты и займы | |
| в данном примечании указана информация о договорных условиях предоставленных группе | ||
| кредитов и займов. | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| долгосрочные обязательства | ||
| оцениваемые по амортизированной стоимости | ||
| обеспеченные банковские кредиты | 33 392 | 6 564 |
| обеспеченное проектное финансирование | 70 174 | 44 054 |
| необеспеченные банковские и прочие кредиты | 733 | 2 190 |
| необеспеченные выпущенные облигации | 21 263 | 17 700 |
| всего обязательства, оцениваемые по | ||
| амортизированной стоимости | 125 562 | 70 508 |
| оцениваемые по справедливой стоимости | ||
| через прибыль или убыток | ||
| прочие необеспеченные кредиты | 6 211 | 11 604 |
| всего обязательства, оцениваемы по | ||
| справедливой стоимости через прибыль или | ||
| убыток | 6 211 | 11 604 |
| всего долгосрочные обязательства | 131 773 | 82 112 |
| краткосрочные обязательства | ||
| оцениваемые по амортизированной | ||
| стоимости | ||
| краткосрочная часть обеспеченных банковских | ||
| кредитов | 2 017 | 6 019 |
| краткосрочная часть обеспеченного проектного | ||
| финансирования | 32 952 | 27 794 |
| краткосрочная часть необеспеченных банковских | ||
| и прочих кредитов | 2 658 | 310 |
| краткосрочная часть необеспеченных | ||
| выпущенных облигаций | 4 671 | 2 376 |
| краткосрочная часть цифровых финансовых | ||
| активов | 2 522 | - |
| всего краткосрочные обязательства, | ||
| учитываемые по амортизированной стоимости | 44 820 | 36 499 |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| прочие необеспеченные кредиты представляют собой заем от совместного предприятия, который |
| учитывается совместным предприятием как финансовый актив по справедливой стоимости через |
| прибыли и убытки, см. примечание 29 -ii. для целей последующего учета, в соответствии с |
| мсфо -ifrs 9, группа приняла решение классифицировать полученный заем как оцениваемый по |
| справедливой стоимости через прибыль или убыток, тк. данная классификация обеспечит |
| представление более уместной информации в результате того, что позволит устранить или |
| значительно уменьшить непоследовательность подходов к оценке или признанию -учетное |
| несоответствие, которая иначе возникла бы вследствие использования различных баз оценки |
| активов или обязательств либо признания связанных с ними прибылей и убытков группы и |
| прибылей или убытков совместного предприятия. |
| сумма, которую в соответствии с договором группа должна будет заплатить кредитору по этому |
| обязательству при наступлении срока его погашения, исходя из прогнозируемых ставок цб рф на |
| период с 2025 по 2031 г -от 10,4% до 20,5%, составит 34 837 млн. руб. |
| для финансирования строительства жилых зданий группа пользуется кредитными линиями с |
| различными процентными ставками, которые корректируются в зависимости от баланса на эскроусчетах -указанные как проектное финансирование в настоящей консолидированной финансовой |
| отчетности. |
| кредитные ставки включают два компонента: базовая ставка и льготная ставка, которые |
| применяются к задолженности, покрытой средствами на эскроу-счетах. если остаток на эскроусчетах превышает непогашенную сумму по кредиту, то максимальная ставка ограничивается в |
| зависимости от суммы превышения. |
| сверка изменений в обязательствах и денежных потоков от финансовой деятельности в отчетном |
| году указана в таблице ниже. |
| эталон груп пиэлси | |||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| кредиты и | обязательства | ||
| млн. руб. | займы | по аренде | итого |
| на 1 января 2024 г | 118 611 | 10 641 | 129 252 |
| получение кредитов и займов | 120 278 | - | 120 278 |
| погашение кредитов и займов | -29 746 | - | -29 746 |
| платежи по арендным обязательствам | - | -1 763 | -1 763 |
| итого денежные потоки от финансовой | |||
| деятельности | 90 532 | -1 763 | 88 769 |
| прочие изменения | |||
| начисление процентов по кредитам и займам | 22 176 | - | 22 176 |
| начисление процентов по арендным обязательствам | - | 1 067 | 1 067 |
| поступление/расторжение арендных обязательств | - | 9 622 | 9 622 |
| модификация условий договоров аренды | - | 26 | 26 |
| погашение процентов по кредитам и займам | -9 522 | - | -9 522 |
| погашение процентов по арендным обязательствам | - | -1 067 | -1 067 |
| получение права на льготу по уплате арендной платы | - | -7 527 | -7 527 |
| зачет задолженности банку при раскрытии счетов | |||
| эскроу | -20 378 | - | -20 378 |
| дисконтирование кредитов | -24 826 | - | -24 826 |
| итого прочие изменения в обязательствах | -32 550 | 2 121 | -30 429 |
| итого прочие изменения в капитале | - | - | - |
| на 31 декабря 2024 г | 176 593 | 10 999 | 187 592 |
| кредиты и | обязательства | ||
| млн. руб. | займы | по аренде | итого |
| на 1 января 2023 г | 93 088 | 7 811 | 100 899 |
| получение кредитов и займов | 73 292 | - | 73 292 |
| погашение кредитов и займов | -29 150 | - | -29 150 |
| платежи по арендным обязательствам | - | -2 966 | -2 966 |
| итого денежные потоки от финансовой | |||
| деятельности | 44 142 | -2 966 | 41 176 |
| прочие изменения | |||
| начисление процентов по кредитам и займам | 11 792 | - | 11 792 |
| начисление процентов по арендным обязательствам | - | 921 | 921 |
| поступление/расторжение арендных обязательств | - | 5 825 | 5 825 |
| модификация условий договоров аренды | - | -29 | -29 |
| погашение процентов по кредитам и займам | -5 094 | - | -5 094 |
| погашение процентов по арендным обязательствам | - | -921 | -921 |
| зачет задолженности банку при раскрытии счетов | |||
| эскроу | -18 003 | - | -18 003 |
| дисконтирование кредитов | -7 314 | - | -7 314 |
| итого прочие изменения в обязательствах | -18 619 | 5 796 | -12 823 |
| итого прочие изменения в капитале | - | - | - |
| на 31 декабря 2023 г | 118 611 | 10 641 | 129 252 |
| эталон груп пиэлси | |||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||||
| условия и график погашения задолженности | |||||||
| условия непогашенных кредитов указаны в таблице ниже | |||||||
| 2024 | 2023 | ||||||
| номинальная процентная ставка | год | номинальная | балансовая | номинальная | балансовая | ||
| млн. руб. | |||||||
| валюта | на 31 декабря | погашения | стоимость | стоимость | стоимость | стоимость | |
| обеспеченные банковские кредиты | |||||||
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - кс цб рф + 2,65% - 4,0% | 2026 | 50 177 | 46 524 | 24 545 | 21 625 | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченный банковский кредит | рубль | кс цб рф + 3,50% | 2031 | 35 570 | 35 409 | - | - |
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - кс цб рф + 2,70% - 8,0% | 2025 | 17 145 | 16 872 | 24 951 | 24 063 | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - кс цб рф + 2,75% - 4,0% | 2028 | 16 329 | 12 448 | 3 984 | 3 281 | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - кс цб рф + 3,05% - 3,10% | 2030 | 16 151 | 12 716 | 8 709 | 7 123 | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - кс цб рф + 2,70% - 4,0% | 2027 | 17 319 | 11 164 | 7 738 | 5 872 | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - 12,55% | 2027 | 2 786 | 2 012 | - | - | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - 13,75% | 2025 | 1 414 | 1 390 | 8 456 | 8 365 | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченный банковский кредит | рубль | кс цб рф + 2,35% - 3,0% | 2024 | - | - | 12 589 | 12 583 |
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - кс цб рф + 3,50% | 2024 | - | - | 1 389 | 1 230 | |
| финансирование | |||||||
| обеспеченное проектное | |||||||
| рубль | 0,01% - 7,60% | 2024 | - | - | 289 | 289 | |
| финансирование | |||||||
| итого обеспеченные банковские | |||||||
| кредиты | 156 891 | 138 535 | 92 650 | 84 431 |
| эталон груп пиэлси | |||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||||
| 2024 | 2023 | ||||||
| млн. руб. | |||||||
| номинальная процентная ставка | год | номинальная | балансовая | номинальная | балансовая | ||
| валюта | на 31 декабря | погашения | стоимость | стоимость | стоимость | стоимость | |
| необеспеченные банковские и | |||||||
| прочие кредиты | |||||||
| необеспеченный заем от | |||||||
| рубль | кс цб рф + 6,0% | 2031 | 10 886 | 6 211 | 8 754 | 11 604 | |
| совместного предприятия | |||||||
| необеспеченные банковские и | |||||||
| рубль | 25,30% - кс цб рф + 4,30% | 2025 | 2 416 | 2 416 | 2 399 | 2 399 | |
| прочие кредиты | |||||||
| необеспеченные банковские и | |||||||
| рубль | 0,0% - 10,0% | 2028 | 499 | 499 | - | - | |
| прочие кредиты | |||||||
| необеспеченные банковские и | |||||||
| рубль | 0,0% -10,0% | 2027 | 271 | 271 | 101 | 101 | |
| прочие кредиты | |||||||
| необеспеченные банковские и | |||||||
| рубль | 0,01% -20,0% | 2025 | 201 | 201 | - | - | |
| прочие кредиты | |||||||
| необеспеченные банковские и | |||||||
| рубль | 0,00% | 2026 | 4 | 4 | - | - | |
| прочие кредиты | |||||||
| итого необеспеченные банковские и | |||||||
| прочие кредиты | 14 277 | 9 602 | 11 254 | 14 104 | |||
| необеспеченные выпущенные | |||||||
| облигации | |||||||
| необеспеченные выпущенные | |||||||
| рубль | 9,10% - 13,70% | ||||||
| облигации | 2026 | 17 981 | 17 925 | 20 176 | 20 076 | ||
| необеспеченные выпущенные | |||||||
| рубль | кс цб рф + 3,0% | - | - | ||||
| облигации | 2027 | 8 089 | 8 009 | ||||
| цифровые финансовые активы | рубль | кс цб рф + 2,20% -2,75% | 2025 | 1 524 | 1 517 | - | - |
| цифровые финансовые активы | рубль | 19,50% | 2025 | 1 013 | 1 005 | - | - |
| итого необеспеченные выпущенные | |||||||
| облигации | 28 607 | 28 456 | 20 176 | 20 076 | |||
| итого | 199 775 | 176 593 | 124 080 | 118 611 |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г средневзвешенная номинальная процентная ставка по |
| текущему кредитному портфелю составила 11,51% годовых -31 декабря 2023 г: 8,73% годовых. |
| банковские кредиты обеспечены запасами балансовой стоимостью 120 330 млн. руб. |
| -31 декабря 2023 г: 120 261 млн. руб. -см. примечание 11, залогами акций и долей дочерних |
| компаний, которые совместно представляют собой 108 168 млн. руб. в чистых активах1 |
| -31 декабря 2023 г: 89 435 млн. руб.. |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г сумма неиспользованной кредитной линии, которая в |
| будущем может быть использована для операционной деятельности и расчета по капитальным |
| обязательствам, составляет 147 582 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 169 012 млн. руб.. |
| в июле 2024 г группа, в целях привлечения капитала, разместила два выпуска цифровых |
| финансовых активов -цфа для розничных и институциональных инвесторов, на общую сумму |
| 1 500 млн. руб. на платформе альфа-банка. в августе 2024 г группа разместила еще цифровые |
| финансовые активы -цфа на сумму 1 000 млн. руб. на платформе цифровых активов сбербанка. |
| цифровые финансовые активы -цфа являются аналогом облигаций. |
| в соответствии с условиями кредитных договоров от группы требуется соблюдение определенных |
| общих, информационных и финансовых условий -ковенант. |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г по ряду кредитных договоров были нарушены нефинансовые |
| условия. обязательства не были перенесены в состав краткосрочной задолженности ввиду того, что |
| по кредитным договорам, по условиям которых данные нарушения являются основаниями для |
| досрочного погашения задолженности, группа получила отказ от претензий со стороны банков на |
| отчетную дату. по состоянию на 31 декабря 2023 г также были получены отказы от претензий |
| со стороны банков. |
| эталон груп пиэлси | |||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||
| 24 | резервы | ||||
| резерв на | |||||
| млн. руб. | строительство | резерв на | резерв на | резерв по | |
| социальных | перенесенные | гарантийный | судебным | ||
| объектов | работы | ремонт | искам | итого | |
| остаток на 1 января 2023 г | 8 419 | 436 | 406 | 200 | 9 461 |
| начисление резерва | 3 174 | 3 111 | 38 | 254 | 6 577 |
| использование резерва | -5 118 | -2 745 | -78 | -13 | -7 954 |
| высвобождение дисконта | 886 | - | - | - | 886 |
| восстановление резерва | -447 | -40 | - | -202 | -689 |
| остаток на 31 декабря 2023 г | 6 914 | 762 | 366 | 239 | 8 281 |
| остаток на 1 января 2024 г | 6 914 | 762 | 366 | 239 | 8 281 |
| начисление резерва | 4 475 | 2 005 | 13 | 402 | 6 895 |
| использование резерва | -2 313 | -2 013 | -48 | -23 | -4 397 |
| высвобождение дисконта | 1 728 | - | - | - | 1 728 |
| восстановление резерва | -18 | -123 | -198 | -339 | |
| остаток на 31 декабря 2024 г | 10 804 | 736 | 208 | 420 | 12 168 |
| долгосрочные резервы | - | - | 208 | - | 208 |
| краткосрочные резервы | 10 804 | 736 | - | 420 | 11 960 |
| остаток на 31 декабря 2024 г | 10 804 | 736 | 208 | 420 | 12 168 |
| а | резерв на строительство социальных объектов | ||||
| резерв на строительство социальных объектов включает в себя обязательства группы по | |||||
| строительству объектов социальной инфраструктуры, а также резерв по обременительным | |||||
| договорам который начисляется в момент, когда становится вероятным, что совокупные затраты по | |||||
| договору превысят совокупную выручку. | |||||
| b | резерв на перенесенные работы | ||||
| группа учитывает резерв по обязательствам о дополнительных расходах, связанных с | |||||
| благоустройством и другими работами после завершения строительства жилого здания. резерв | |||||
| оценивается на основе исторического опыта. группа ожидает, что расходы будут понесены в | |||||
| течение следующего года. | |||||
| c | резерв на гарантийный ремонт | ||||
| резерв на гарантийный ремонт преимущественно относится к жилым помещениям, проданным в | |||||
| отчетном периоде. резерв основан на оценках с учетом исторического опыта от продажи указанных | |||||
| помещений. группа ожидает, что расходы в среднем будут понесены в течение трех следующих лет | |||||
| резерв на гарантийный ремонт относится к завершенным строительным работам. | |||||
| d | резерв под судебные иски | ||||
| группа учитывает резерв под судебные иски при наличии вероятности наступления | |||||
| ответственности предприятия, для погашения обязательств по которой возникнет необходимость | |||||
| оттока ресурсов. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 25 | обязательства по договорам, торговая и прочая кредиторская | |
| задолженность | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| долгосрочная | ||
| торговая кредиторская задолженность | 1 915 | 272 |
| арендные обязательства | 9 362 | 7 181 |
| прочая кредиторская задолженность и прочие | ||
| финансовые обязательства | 334 | 292 |
| 11 611 | 7 745 | |
| краткосрочная | ||
| обязательства по договорам | 12 022 | 8 597 |
| задолженность по оплате права на льготу по | ||
| аренде земельных участков | 244 | - |
| торговая кредиторская задолженность | 8 892 | 20 799 |
| ндс к уплате | 9 849 | 6 566 |
| задолженность по заработной плате | 1 796 | 1 781 |
| прочие налоги к уплате | 669 | 578 |
| арендные обязательства | 1 637 | 3 460 |
| финансовые гарантии | 1 021 | 1 212 |
| прочая кредиторская задолженность | 5 381 | 6 984 |
| 29 489 | 41 380 | |
| итого | 53 122 | 57 722 |
| обязательства по договорам представляют собой авансы от покупателей. | ||
| прочая краткосрочная кредиторская задолженность, в большей части, представлена | ||
| обязательствами группы по социальным объектам, которые будут погашены платежами городу. | ||
| пояснения о существенных изменениях обязательств по договорам в отчетном периоде указаны в | ||
| примечании 6. | ||
| по состоянию на 31 декабря 2024 г, нефинансовые обязательства, представленные | ||
| обязательствами по договорам, ндс, прочими налогами к уплате составили 22 540 млн. руб. | ||
| -31 декабря 2023 г: 15 741 млн. руб.. |
| эталон груп пиэлси | |||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||
| 26 | финансовые инструменты | ||||
| a классификация и справедливая стоимость | |||||
| в таблице ниже показана балансовая и справедливая стоимость финансовых активов и финансовых | |||||
| обязательств, включая их уровни иерархии справедливой стоимости. | |||||
| млн. руб. | балансовая стоимость | справедливая стоимость | |||
| амортизированная | |||||
| 31 декабря 2024 г | |||||
| стоимость | итого | уровень 1 | уровень 2 | итого | |
| финансовые активы, не оцениваемые по | |||||
| справедливой стоимости | |||||
| торговая дебиторская задолженность | 11 206 | 11 206 | - | 8 805 | 8 805 |
| прочая дебиторская задолженность -без учета | |||||
| налогов к возмещению и авансов выданных | 2 010 | 2 010 | - | 1 786 | 1 786 |
| займы выданные | 524 | 524 | - | 414 | 414 |
| денежные средства и их эквиваленты | 4 320 | 4 320 | 4 320 | - | 4 320 |
| 18 060 | 18 060 | 4 320 | 11 005 | 15 325 | |
| финансовые обязательства, не оцениваемые по | |||||
| справедливой стоимости | |||||
| обеспеченные банковские кредиты | -35 409 | -35 409 | - | -32 759 | -32 759 |
| обеспеченное проектное финансирование | -103 126 | -103 126 | - | -102 709 | -102 709 |
| необеспеченные банковские кредиты | -3 391 | -3 391 | - | -3 031 | -3 031 |
| необеспеченные выпущенные облигации и цфа | -28 456 | -28 456 | -24 326 | - | -24 326 |
| торговая и прочая кредиторская задолженность | -29 541 | -29 541 | - | -25 943 | -25 943 |
| -199 923 | -199 923 | -24 326 | -164 442 | -188 768 | |
| финансовые обязательства, оцениваемые по | |||||
| справедливой стоимости | |||||
| прочие необеспеченные кредиты | -6 211 | -6 211 | - | -6 211 | -6 211 |
| -6 211 | -6 211 | - | -6 211 | -6 211 |
| эталон груп пиэлси | |||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||||
| млн. руб. | балансовая стоимость | справедливая стоимость | |||
| амортизированная | |||||
| 31 декабря 2023 г | |||||
| стоимость | итого | уровень 1 | уровень 2 | итого | |
| финансовые активы, не оцениваемые по | |||||
| справедливой стоимости | |||||
| торговая дебиторская задолженность | 7 279 | 7 279 | - | 6 367 | 6 367 |
| прочая дебиторская задолженность -без учета | |||||
| налогов к возмещению и авансов выданных | 1 744 | 1 744 | - | 1 589 | 1 589 |
| займы выданные | 96 | 96 | - | 41 | 41 |
| денежные средства и их эквиваленты | 9 724 | 9 724 | 9 724 | - | 9 724 |
| 18 843 | 18 843 | 9 724 | 7 997 | 17 721 | |
| финансовые обязательства, не оцениваемые по | |||||
| справедливой стоимости | |||||
| обеспеченные банковские кредиты | -12 583 | -12 583 | - | -12 454 | -12 454 |
| обеспеченное проектное финансирование | -71 848 | -71 848 | - | -70 275 | -70 275 |
| необеспеченные банковские кредиты | -14 104 | -14 104 | - | -5 321 | -5 321 |
| необеспеченные выпущенные облигации | -20 076 | -20 076 | -18 713 | - | -18 713 |
| торговая и прочая кредиторская задолженность | -41 981 | -41 981 | - | -37 869 | -37 869 |
| -160 592 | -160 592 | -18 713 | -125 919 | -144 632 | |
| финансовые обязательства, оцениваемые по | |||||
| справедливой стоимости | |||||
| прочие необеспеченные кредиты | -11 604 | -11 604 | - | -11 604 | -11 604 |
| -11 604 | -11 604 | - | -11 604 | -11 604 | |
| справедливая стоимость финансовых активов, возникших в результате применения льготной | |||||
| ставки по кредитам с покрытием средствами на счетах эскроу приблизительно равна их балансовой | |||||
| стоимости. | |||||
| справедливая стоимость финансовых активов и финансовых обязательств рассчитывается методом | |||||
| количественной оценки договорных денежных потоков и оставшихся договорных сроков | |||||
| погашения, дисконтированных по следующим ставкам: | |||||
| фактор дисконтирования | 2024 | 2023 | |||
| дебиторская задолженность | средневзвешенная ставка | 24,00% | 17,10% | ||
| -без учета налогов к | по ипотечным кредитам, | ||||
| возмещению и авансов | выданным в течение | ||||
| выданных | периода | ||||
| займы выданные | |||||
| необеспеченные банковские | средневзвешенные | 31,54% | 17,02% | ||
| кредиты и выпущенные | процентные ставки по | ||||
| облигации, торговая и прочая | облигациям ао эталон- | ||||
| кредиторская задолженность | финанс |
| эталон груп пиэлси | |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |
| группа подвержена следующим рискам в результате использования финансовых инструментов: | |
| | кредитный риск; |
| | риск ликвидности; |
| | рыночный риск. |
| в данном примечании указана информация о подверженности группы каждому из | |
| вышеперечисленных рисков, а также о ее задачах, политиках и процедурах оценки и управления | |
| рисками и управлении капиталом группы. дополнительные количественные данные указаны в | |
| консолидированной финансовой отчетности. | |
| система управления рисками | |
| политика управления рисками группы разработана для того, чтобы идентифицировать и | |
| анализировать риски, с которыми сталкивается группа, определять соответствующие лимиты и | |
| механизмы контроля рисков, а также отслеживать риски и соблюдать предусмотренные лимиты. | |
| группа на постоянной основе пересматривает политики и системы управления рисками, чтобы | |
| отражать изменения в условиях рынка и деятельности группы. используя стандарты и процедуры | |
| обучения и управления, группа разработала эффективную контрольную среду, в которой все | |
| работники понимают свои функции и обязанности. | |
| b кредитный риск | |
| кредитный риск выражен в том, что группа понесет финансовый убыток, если заказчик или | |
| контрагент по финансовому инструменту не исполняет договорные обязательства. кредитный риск | |
| связан преимущественно с денежными средствами и их эквивалентами, депозитами в банках, а | |
| также с подверженностью заказчиков кредитным рискам, в том числе в отношении непогашенной | |
| торговой и прочей дебиторской задолженности, займов выданных. | |
| группа управляет кредитными рисками, относящимися к денежным средствам и их эквивалентам, | |
| а также депозитам в банках, посредством размещения денежных средств преимущественно в | |
| банках, перечисленных в примечании 20. | |
| группа управляет кредитными рисками, относящимися к торговой дебиторской задолженности от | |
| продажи квартир физическим лицам посредством сохранения права собственности на проданные | |
| квартиры до момента полного погашения дебиторской задолженности покупателями. значительная | |
| часть продаж осуществляется на условиях предоплаты. | |
| для управления кредитными рисками, относящимися к торговой дебиторской задолженности | |
| организаций юридических лиц, группа утвердила кредитную политику, по условиям которой она | |
| отдельно оценивает платежеспособность каждого нового заказчика перед тем, как применять | |
| стандартные условия расчетов, а также положения и условия о поставке. | |
| -i | торговая и прочая дебиторская задолженность |
| подверженность группы кредитным рискам в основном зависит от индивидуальных характеристик | |
| каждого заказчика. по состоянию на 31 декабря 2024 г дебиторская задолженность наиболее | |
| крупного заказчика составила 629 млн. руб. или 3% от консолидированной торговой и прочей | |
| дебиторской задолженности группы -31 декабря 2023 г: 189 млн. руб. или 2%. |
| эталон груп пиэлси | ||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||
| -ii | подверженность кредитным рискам | |||
| максимальная величина кредитного риска равна балансовой стоимости финансовых активов. | ||||
| по состоянию на отчетную дату максимальная величина кредитного риска составила: | ||||
| балансовая стоимость | ||||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | ||
| займы выданные | 524 | 96 | ||
| дебиторская задолженность -без учета налогов к | ||||
| возмещению и авансов выданных*, включая активы | ||||
| по договорам с покупателями | 75 924 | 38 063 | ||
| денежные средства и их эквиваленты | 4 320 | 9 724 | ||
| 80 768 | 47 883 | |||
| * без учета дебиторской задолженности и договорных активов от продажи объектов недвижимости, | ||||
| обеспеченных залогом -см. примечание 3-b. | ||||
| торговая и прочая дебиторская задолженность, включая договорные активы и не включая | ||||
| обеспеченную торговую дебиторскую задолженность, является наиболее подверженной кредитным | ||||
| рискам. | ||||
| наибольшая подверженность кредитным рискам торговой дебиторской задолженности по | ||||
| состоянию на отчетную дату в зависимости от географического региона сконцентрирована в | ||||
| регионе санкт-петербург. | ||||
| наибольшая подверженность кредитным рискам торговой дебиторской задолженности по | ||||
| состоянию на отчетную дату в зависимости от категории заказчика сконцентрирована на уровне | ||||
| промышленных заказчиков – юридических лиц, указанных в сегменте подрядное строительство. | ||||
| анализ сроков давности и обесценение | ||||
| сроки торговой дебиторской задолженности и договорных активов по состоянию на отчетную дату | ||||
| могут быть изложены следующим образом. обязательства по договорным активам не просрочены | ||||
| и не обесценены. | ||||
| всего | резерв | всего | резерв | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 | ||
| непросроченная | 80 639 | -15 | 36 898 | -1 001 |
| просроченная на 0-30 дней | 421 | -1 | 593 | -2 |
| просроченная на 31-90 дней | 179 | -1 | 329 | -7 |
| просроченная на 91-120 дней | 63 | -1 | 185 | - |
| просроченная более 120 дней | 1 568 | -793 | 2 031 | -495 |
| 82 870 | -811 | 40 036 | -1 505 |
| эталон груп пиэлси | ||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||
| текущая классификация кредитного риска группы по выданным займам по состоянию на отчетную | ||||
| дату предусматривает следующие категории: | ||||
| всего | резерв | всего | резерв | |
| млн. руб. | 2024 | 2023 | ||
| оку за 12 месяцев | 582 | -68 | 87 | -9 |
| оку на весь период с учетом | ||||
| кредитного обесценения | 98 | -88 | 496 | -478 |
| 680 | -156 | 583 | -487 | |
| резерв под обесценение торговой дебиторской задолженности | ||||
| изменения в составе резерва под обесценение торговой дебиторской задолженности в отчетном | ||||
| году могут быть изложены следующим образом: | ||||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | ||
| остаток на 1 января | 1 505 | 817 | ||
| суммы списанные | -669 | -188 | ||
| чистая переоценка резерва под обесценение | -25 | 876 | ||
| остаток на 31 декабря | 811 | 1 505 | ||
| группа рассчитывает ожидаемые кредитные убытки по торговой дебиторской задолженности в | ||||
| течение периода владения активом на индивидуальной или групповой основе. группа оценивает | ||||
| обесценение отдельно по каждому значимому активу. группа оценивает на групповой основе | ||||
| обесценение по всем активам, кроме индивидуальных значимых активов. процедура оценки на | ||||
| групповой основе проводится посредством объединения активов с аналогичными | ||||
| характеристиками риска. | ||||
| при оценке обесценения на групповой основе группа использует историческую информацию о | ||||
| вероятности дефолта -pd и ожидаемых убытках при дефолте -lgd для эмитентов с различными | ||||
| кредитными рейтингами и по финансовым инструментам с различными сроками. | ||||
| для оценки вероятности дефолта отдельного должника группа присваивает ему кредитный рейтинг | ||||
| аналогичный кредитным рейтингам, публикуемым рейтинговыми агентствами. спекулятивные | ||||
| рейтинги -speculative-grade присваиваются должникам, которые не имеют кредитного рейтинга и | ||||
| не находятся в состоянии банкротства. контрагенты указанных категорий формируют | ||||
| значительную часть должников группы. | ||||
| группа считает событие дефолта наступившим, если просрочка по финансовому активу превышает | ||||
| 90 дней. | ||||
| группа создала резерв под дебиторскую задолженность от продажи объектов недвижимости в | ||||
| соответствии с методологией, указанной в примечании 3-b. | ||||
| в течение отчетного периода качество обеспечения не изменилось. в течение финансового года, | ||||
| закончившегося 31 декабря 2024 г, не происходило изменений в политиках группы об | ||||
| обеспечении. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| резервы под обесценение прочей дебиторской задолженности | ||
| резерв по ожидаемым кредитным убыткам от прочей дебиторской задолженности оценивается по | ||
| резерву на оку за 12 месяцев для активов первой категории. изменения в резерве от обесценения | ||
| прочей дебиторской задолженности в отчетном году могут быть представлены следующим образом: | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| остаток на 1 января | 1 076 | 1 274 |
| суммы списанные | -38 | -151 |
| чистая переоценка резерва под обесценение | 43 | -47 |
| остаток на 31 декабря | 1 081 | 1 076 |
| резерв под обесценение финансовых вложений -займов выданных и банковских векселей | ||
| изменения в составе резерва под обесценение выданных займов в отчетном году могут быть | ||
| представлены следующим образом: | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| остаток на 1 января | 487 | 139 |
| суммы списанные | -361 | - |
| чистая переоценка резерва под обесценение | 30 | 348 |
| остаток на 31 декабря | 156 | 487 |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г и 31 декабря 2023 г кредитные риски по финансовым | ||
| инвестициям существенно не увеличились с момента первичного размещения активов на баланс, а | ||
| группа рассчитывает оценочный резерв под убытки для финансовых инструментов на сумму в | ||
| размере ожидаемого кредитного убытка за 12 месяцев. | ||
| резерв под обесценение денежных средств и их эквивалентов | ||
| группа рассчитывает обесценение денежных средств и их эквивалентов по ожидаемому убытку за | ||
| 12 месяцев, что отражает краткосрочный компонент подверженности рискам. группа считает, что | ||
| денежные средства и их эквиваленты характеризуются низким уровнем кредитного риска на основе | ||
| независимого кредитного рейтинга контрагентов. для оценки ожидаемого кредитного убытка по | ||
| денежным средствам и их эквивалентам группа применяет подход, аналогичный тому, который она | ||
| применяет к долговым ценным бумагам. | ||
| резерв под обесценение авансов, выданных поставщикам | ||
| в отчетном году изменения резерва под обесценение авансов поставщикам -не предусмотренные | ||
| мсфо -ifrs 9 могут быть представлены следующим образом: | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| остаток на 1 января | 153 | 144 |
| суммы списанные | 2 | -70 |
| чистая переоценка резерва под обесценение | 110 | 79 |
| остаток на 31 декабря | 265 | 153 |
| группа учитывает особый компонент убытка, относящийся к индивидуально значимым рискам, в | ||
| резерве под обесценение авансов поставщикам. |
| эталон груп пиэлси |
| примечания к консолидированной финансовой отчетности |
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г |
| с риск ликвидности |
| риск ликвидности выражен в том, что у группы возникнут затруднения при исполнении |
| финансовых обязательств, погашаемых денежными средствами или другими финансовыми |
| активами. |
| подход группы к управлению ликвидностью заключается в том, чтобы гарантировать, насколько |
| это возможно, постоянное наличие у группы достаточной ликвидности для выполнения своих |
| обязательств в срок -как в обычных условиях, так и в нестандартных ситуациях, не допуская |
| возникновения неприемлемых убытков или риска ущерба для репутации группы. |
| группа ежегодно составляет бюджет денежных средств, чтобы прогнозировать возможный дефицит |
| ликвидности и определять источники покрытия такого дефицита. |
| ниже указаны договорные сроки погашения финансовых обязательств, включая прогнозируемые |
| процентные платежи и не включая эффект соглашений о зачете. группа не ожидает, что денежные |
| потоки, указанные в анализе сроков погашения, могут возникать существенно ранее |
| предусмотренных сроков или их суммы могут существенно отличаться. тем не менее, событие |
| погашения по обеспеченному финансированию проекта может наступать ранее предусмотренных |
| договорных сроков – при завершении строительного проекта и передаче денежных средств на |
| эскроу-счетах. |
| эталон груп пиэлси | ||||||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||||||
| 31 декабря 2024 г | ||||||||
| денежные | ||||||||
| балансовая | 0-12 | более 5 | ||||||
| млн. руб. | потоки по | 1-2 года | 2-3 года | 3-4 года | 4-5 лет | |||
| стоимость | месяцев | лет | ||||||
| договору | ||||||||
| непроизводные финансовые обязательства | ||||||||
| кредиты и займы | 176 593 | 230 813 | 58 888 | 65 881 | 35 347 | 21 938 | 9 487 | 39 272 |
| гарантии | 1 021 | 18 106 | 18 106 | - | - | - | - | - |
| торговая и прочая кредиторская задолженность -без учета | ||||||||
| налогов к уплате, договорных обязательств и обязательств по | ||||||||
| строительству объектов социальной инфраструктуры | 18 542 | 18 743 | 16 517 | 1 193 | 754 | 279 | - | - |
| обязательства по аренде | 10 999 | 15 960 | 3 442 | 3 954 | 3 093 | 4 011 | 1 091 | 369 |
| 207 155 | 283 622 | 96 953 | 71 028 | 39 194 | 26 228 | 10 578 | 39 641 | |
| 31 декабря 2023 г | ||||||||
| денежные | ||||||||
| балансовая | 0-12 | более 5 | ||||||
| млн. руб. | потоки по | 1-2 года | 2-3 года | 3-4 года | 4-5 лет | |||
| стоимость | месяцев | лет | ||||||
| договору | ||||||||
| непроизводные финансовые обязательства | ||||||||
| кредиты и займы | 93 089 | 101 182 | 22 049 | 40 631 | 23 335 | 9 123 | 6 044 | - |
| торговая и прочая кредиторская задолженность -без учета | ||||||||
| налога к уплате и договорных обязательств | 37 804 | 39 100 | 20 238 | 18 419 | 64 | - | 377 | 2 |
| обязательства по аренде | 7 811 | 9 301 | 2 869 | 2 881 | 1 743 | 946 | 174 | 688 |
| 138 704 | 149 583 | 45 156 | 61 931 | 25 142 | 10 069 | 6 595 | 690 |
| эталон груп пиэлси | ||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||
| d рыночный риск | ||||
| рыночный риск выражен в том, что изменения рыночных цен, например, валютных курсов, | ||||
| процентных ставок и курсов акций, отразятся на доходе группы или стоимости ее портфеля | ||||
| финансовых инструментов. задача управления рыночными рисками состоит в том, чтобы управлять | ||||
| и контролировать подверженность рыночным рискам на допустимом уровне, при этом оптимизируя | ||||
| доход. | ||||
| -ii | риск изменения процентной ставки | |||
| риск изменения процентной ставки выражен в том, что изменения нефиксированных процентных | ||||
| ставок неблагоприятно отразятся на финансовых результатах группы. группа не использует | ||||
| производные финансовые инструменты для управления подверженности рискам изменения | ||||
| процентной ставки. | ||||
| структура процентной ставки | ||||
| по состоянию на отчетную дату структура процентной ставки по процентным финансовым | ||||
| инструментам группы может быть изложена следующим образом: | ||||
| млн. руб. | балансовая стоимость | |||
| 2024 | 2023 | |||
| инструменты с | ||||
| фиксированной ставкой | ||||
| процента | ||||
| финансовые активы | 7 061 | 11 477 | ||
| финансовые | ||||
| обязательства | -34 306 | -65 239 | ||
| -27 245 | -53 762 | |||
| инструменты с | ||||
| переменной ставкой | ||||
| процента | ||||
| финансовые | ||||
| обязательства | -153 286 | -64 013 | ||
| -153 286 | -64 013 | |||
| анализ чувствительности потоков денежных средств по финансовым инструментам с | ||||
| переменной ставкой процента | ||||
| млн. руб. | прибыль или убыток | капитал | ||
| повышение | понижение | повышение | понижение | |
| на 200 б.п. | на 100 б.п. | на 200 б.п. | на 100 б.п. | |
| 31 декабря 2024 г | ||||
| инструменты с переменной | ||||
| ставкой процента | -3 066 | 1 533 | -3 066 | 1 533 |
| чувствительность денежных | ||||
| потоков -нетто | -3 066 | 1 533 | -3 066 | 1 533 |
| 31 декабря 2023 г | ||||
| инструменты с переменной | ||||
| ставкой процента | -1 280 | 640 | -1 280 | 640 |
| чувствительность денежных | ||||
| потоков -нетто | -1 280 | 640 | -1 280 | 640 |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| приведенный анализ чувствительности составлен на основе подверженности финансовых | ||
| инструментов рискам изменения процентных ставок на отчетную дату. анализ демонстрирует | ||
| изменение прибыли или убытка в случае роста нефиксированных процентных ставок на 2% или их | ||
| сокращения на 1%, а также представляет оценку руководства о возможных изменениях процентных | ||
| ставок на отчетную дату. | ||
| анализ чувствительности справедливой стоимости по финансовым инструментам с | ||
| фиксированной процентной ставкой | ||
| группа не учитывает финансовые активы или обязательства с фиксированной ставкой по | ||
| справедливой стоимости через прибыль или убыток. таким образом, изменения процентных ставок | ||
| на отчетную дату не отражаются на прибыли или убытке. | ||
| e | управление капиталом | |
| политика совета директоров заключается в поддержании устойчивой капитальной базы и доверия | ||
| инвесторов, кредиторов и участников рынка, а также обеспечивать будущее развитие бизнеса. | ||
| группа управляет капиталом так, чтобы обеспечить, компаниям группы возможность осуществлять | ||
| непрерывную деятельность и создавать наибольшую прибыль для акционеров, посредством | ||
| оптимизации соотношения заемного и собственного капитала. руководство группы на регулярной | ||
| основе оценивает структуру капитала. в контексте указанной оценки руководство рассматривает | ||
| стоимость капитала и сопутствующие риски. | ||
| структура капитала группы состоит из чистой задолженности -общая сумма кредитов и займов, | ||
| уменьшенные на величину денежных средств и их эквивалентов, и банковских депозитов на срок | ||
| более 3 месяцев и капитала группы -выпущенный капитал и нераспределенную прибыль, | ||
| подробная информация указана в примечании 21. к некоторым дочерним организациям в составе | ||
| группы могут применяться дополнительные требования о капитале в соответствии с российским | ||
| законодательством. | ||
| соотношение собственных и заемных средств группы по состоянию на конец отчетного периода | ||
| представлено следующим образом следующим образом: | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| кредиты и займы, см. примечение 23 | 176 593 | 118 611 |
| денежные средства и их эквиваленты, см. | ||
| примечание 20 | -4 320 | -9 724 |
| чистый долг | 172 273 | 108 887 |
| итого капитал | 63 977 | 70 891 |
| коэффициент чистый долг/капитал на конец года | 2,69 | 1,54 |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г арендные обязательства в размере 10 999 млн. руб. | ||
| -31 декабря 2023 г: 10 641 млн. руб. учтены в составе торговой и прочей кредиторской | ||
| задолженности -примечания 25 и 27 и не указаны в общей сумме кредитов и займов. |
| эталон груп пиэлси | |||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| 27 | аренда | ||
| группа арендует несколько земельных участков для строительства жилых и коммерческих | |||
| помещений под продажу, а также земельные участки под собственные производственные и офисные | |||
| помещения. в большинстве случаев выраженный в годах срок аренды равен периоду строительства | |||
| помещений на продажу. | |||
| в следующей таблице представлена краткая информация об изменениях активов в форме права | |||
| пользования и арендных обязательств в отчетном году: | |||
| запасы в | |||
| стадии | основные | ||
| млн. руб. | строительства | средства | итого |
| активы в форме права пользования | |||
| остаток на 1 января 2024 г | 14 199 | 1 083 | 15 282 |
| поступление арендных активов | 9 088 | 303 | 9 391 |
| изменение условий договоров | -182 | 212 | 30 |
| расторжение договоров аренды | -4 | -99 | -103 |
| амортизация, отраженная в | |||
| административных расходах | - | -309 | -309 |
| списание в себестоимость реализации | |||
| объектов строительства | -2 683 | - | -2 683 |
| остаток на 31 декабря 2024 г | 20 418 | 1 190 | 21 608 |
| арендные обязательства | |||
| остаток на 1 января 2024 г | 9 440 | 1 201 | 10 641 |
| погашение арендных обязательств, | |||
| включая начисленные проценты | -2 364 | -466 | -2 830 |
| начисление процентных расходов по | |||
| арендным обязательствам | 866 | 201 | 1 067 |
| поступление арендных обязательств | 9 088 | 648 | 9 736 |
| изменение условий договоров | -182 | 208 | 26 |
| расторжение договоров аренды | -4 | -110 | -114 |
| льгота по аренде земельных участков перенесена в доходы будущих периодов | -7 527 | - | -7 527 |
| остаток на 31 декабря 2024 г | 9 317 | 1 682 | 10 999 |
| эталон груп пиэлси | |||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| запасы в | |||
| стадии | основные | ||
| млн. руб. | строительства | средства | итого |
| активы в форме права пользования | |||
| остаток на 1 января 2023 г | 10 039 | 1 167 | 11 206 |
| поступление арендных активов | 5 655 | 259 | 5 914 |
| приобретение дочерней организации | -8 | -21 | -29 |
| расторжение договоров аренды | - | -62 | -62 |
| амортизация, отраженная в | |||
| административных расходах | - | -260 | -260 |
| списание в себестоимость реализации | |||
| объектов строительства | -1 487 | - | -1 487 |
| остаток на 31 декабря 2023 г | 14 199 | 1 083 | 15 282 |
| арендные обязательства | |||
| остаток на 1 января 2023 г | 6 547 | 1 264 | 7 811 |
| погашение арендных обязательств, | |||
| включая начисленные проценты | -3 532 | -355 | -3 887 |
| начисление процентных расходов по | |||
| арендным обязательствам | 778 | 143 | 921 |
| поступление арендных обязательств | 5 655 | 259 | 5 914 |
| изменение условий договоров | -8 | -21 | -29 |
| расторжение договоров аренды | - | -89 | -89 |
| остаток на 31 декабря 2023 г | 9 440 | 1 201 | 10 641 |
| будущее выбытие денежных средств в результате осуществления нефиксированных арендных | |||
| платежей, которому подвержена группа и не отраженное в оценке арендных обязательств, | |||
| составляет 3 117 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 1 546 млн. руб.. | |||
| арендные платежи по краткосрочным договорам аренды и аренда активов низкой стоимости | |||
| учтены в составе расходов в отчете о прибыли или убытке на сумму 456 млн. руб. за финансовый | |||
| год, закончившийся 31 декабря 2024 г -за финансовый год, закончившийся 31 декабря 2023 г: | |||
| 596 млн. руб.. | |||
| 28 | доходы будущих периодов | ||
| как описано в примечаниях 11, 23 и 27, в 2024 г группа получила право на отсрочку платежа и | |||
| льготу -освобождение от уплаты неуплаченной части платежа по аренде земельных участков под | |||
| строительство многоквартирных жилых домов проекта shagal в москве. льгота будет | |||
| предоставлена в случае выполнения условий соглашения о реализации инвестиционного проекта, | |||
| предусматривающего строительство и последующую эксплуатацию места приложения труда логистического комплекса в московской области. | |||
| льгота отражена в составе доходов будущих периодов в качестве государственных субсидий. по | |||
| состоянию на 31 декабря 2024 г группа обладает разумной уверенностью, что условия | |||
| предоставления государственных субсидий соблюдаются, в связи с чем задолженность по аренде | |||
| земельных участков была реклассифицирована в состав долгосрочных доходов будущих периодов. | |||
| доход будет признан в составе прибыли или убытка после завершения строительства места | |||
| приложения труда. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| комиссии за банковские гарантии, выданные в обеспечение задолженности по аренде земельных | ||
| участков и являющиеся неотъемлемым условием получения льготы, отражаются в уменьшение | ||
| суммы льгот | ||
| в случае, если разумная уверенность в соблюдении условий предоставления государственных | ||
| субсидий более не будет иметь места, задолженность будет вновь отражаться в составе арендных | ||
| обязательств, и на данную задолженность будут начисляться проценты, предусмотренные | ||
| соглашением о реализации инвестиционного проекта. | ||
| в следующей таблице представлена информация об изменениях в доходах будущих периодов в | ||
| отчетном году: | ||
| млн. руб. | 2024 | |
| остаток на 1 января 2024 г | - | |
| перенесено из арендных обязательств | 7 527 | |
| комиссионное вознаграждение по банковским гарнантиям | -30 | |
| остаток на 31 декабря 2024 г | 7 497 | |
| 29 | условные активы и обязательства | |
| a страхование | ||
| страховая отрасль в российской федерации находится на этапе своего развития, а многие формы | ||
| страхования, являющиеся общепринятыми в других странах, еще недоступны. группа не | ||
| обеспечивает полное страховое покрытие собственных промышленных предприятий, страхование | ||
| против рисков вынужденного перерыва в хозяйственной деятельности или страхование | ||
| ответственности перед третьими лицами в связи с имуществом или ущербом окружающей среде по | ||
| причине аварий на объектах группы или в связи с ее деятельностью. до момента получения | ||
| достаточного страхового покрытия присутствуют риски, выраженные в том, что утрата или | ||
| уничтожение некоторых активов могут существенно и неблагоприятно отражаться на операциях | ||
| группы и ее финансовом положении. | ||
| b судебные разбирательства | ||
| за года, закончившиеся 31 декабря 2024 и 2023 гг., группа участвовала в судебных процессах -как | ||
| в качестве истца, так и в качестве ответчика в рамках стандартной практики ведения деловых | ||
| операций. | ||
| руководство считает, что в настоящее время не имеется незавершенных судебных процессов или | ||
| требований, которые могут существенно и неблагоприятно отражаться на деятельности или | ||
| финансовом положении группы и которые еще не наступили либо не были раскрыты в | ||
| консолидированной финансовой отчетности. |
| эталон груп пиэлси | ||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||
| 30 | операции со связанными сторонами | |||
| a операции с участием руководящих сотрудников и членов их семей | ||||
| -i | вознаграждения руководящим сотрудникам | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г, ключевые руководящие сотрудники получили | ||||
| следующее краткосрочное вознаграждение, учтенное в составе расходов на персонал: | ||||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | ||
| заработная плата и премии | 373 | 334 | ||
| 373 | 334 | |||
| b операции со связанными сторонами под контролем пао афк система | ||||
| -i | выручка | |||
| сумма сделки | задолженность | |||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| прочие связанные стороны | 1 094 | 169 | 525 | 175 |
| 1 094 | 169 | 525 | 175 | |
| -ii | расходы | |||
| сумма сделки | задолженность | |||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| прочие связанные стороны | -39 | -345 | 225 | 601 |
| -39 | -345 | 225 | 601 | |
| -iii | займы | |||
| сумма займов | ||||
| -выданных/полученных | задолженность | |||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| займы выданные | -870 | -330 | 573 | 415 |
| займы полученные | 653 | 217 | -3 781 | -3 128 |
| -217 | -113 | -3 208 | -2 713 |
| эталон груп пиэлси | ||||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||||
| -iv | прочие операции | |||
| сумма сделки | задолженность | |||
| млн. руб. | 2024 | 2023 | 2024 | 2023 |
| денежные средства и их | ||||
| эквиваленты в связанных банках | 1 436 | 23 406 | 47 | 1 272 |
| проценты по депозитам | 89 | 189 | - | - |
| проценты к оплате | -379 | -273 | -10 | -4 |
| 1 146 | 23 322 | 37 | 1 268 | |
| вся задолженность по расчетам со связанными сторонами не обеспечена и будет погашена | ||||
| денежными средствами. | ||||
| в течении отчетного периода по договору проектного финансирования совместного предприятия, | ||||
| учитываемого по методу долевого участия, была заложена 50% доля в его уставном капитале. на | ||||
| 31 декабря 2024 г сумма залога составила 246 млн. руб. -31 декабря 2023 г: 140 млн. руб.. | ||||
| -v | выданные поручительства и залоги | |||
| в декабре 2023 г группа заключила договор цессии со вторым участником совместного | ||||
| предприятия, в соответствии с которым одновременно с будущим приобретением оставшейся доли | ||||
| в совместном предприятии она должна будет погасить задолженность объекта инвестиции перед | ||||
| вторым участником совместного предприятия по договору займа в сумме 11 500 млн. руб. и | ||||
| начисленные проценты по ставке цб + 6% годовых за период с даты заключения договора. группа | ||||
| отразила обязательство по договору финансовой гарантии в соответствии с мсфо -ifrs 9 на | ||||
| 31 декабря 2024 г в сумме 1 021 млн. руб. -на 31 декабря 2023 г в сумме 1 212 млн. руб.. | ||||
| в течение отчетного периода группой был заключен договор залога доли в уставном капитале | ||||
| совместного предприятия, обеспечивающий заем, выданный вторым участником совместного | ||||
| предприятия. | ||||
| стоимость доли на 31 декабря 2024 г составила 5 899 млн. руб. -на 31 декабря 2023 г: залога | ||||
| нет. | ||||
| c операции с совместным предприятием | ||||
| -i | займы и гарантии | |||
| сумма займов | ||||
| млн. руб. | ||||
| выданных/полученных | задолженность | |||
| 2024 | 2023 | 2024 | 2023 | |
| займы выданные | - | -70 | - | - |
| финансовые гарантии | -191 | 1 212 | -1 021 | -1 212 |
| займы полученные | -337 | 8 692 | -6 211 | -11 604 |
| -528 | 9 834 | -7 232 | -12 816 |
| эталон груп пиэлси | |||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | |||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | |||
| в декабре 2023 г, для финансирования приобретения доли в совместном предприятии группа | |||
| привлекла заем от совместного предприятия по ставке цб + 10% -цб + 6% начиная с августа | |||
| 2024 г и выбрала метод оценки по справедливой стоимости через прибыль или убыток. в | |||
| таблице выше приведена справедливая стоимость займа на 31 декабря 2024 г. | |||
| 31 | основные дочерние организации | ||
| существенные дочерние организации | |||
| наименование предприятия | юрисдикция | 31 декабря | 31 декабря |
| образования | 2024 г | 2023 г | |
| ао группа компаний эталон | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо эталон-финанс -до 4 апреля 2022 г – | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ао лидер-инвест | |||
| ао эталонленспецсму | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо эталонактив | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ао новатор | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ао ленспецсму-реконструкция | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо спм-жилстрой | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо эталон-инвест | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо развитие | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо специализированный застройщик зил- | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| юг | |||
| ооо специализированный застройщик мби | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон-омск | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон-екатеринбург | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон-новосибирск | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ао сз эталон-московский регион | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон в шушарах | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон суомен ранта | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон ситилайф | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон новоорловский | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон-казань | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон илона | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| ооо сз эталон грин | российская федерация | 100,00% | 100,00% |
| по состоянию на 31 декабря 2024 г группа контролирует 130 юридических лиц | |||
| -31 декабря 2023 г: 126, а их активы, обязательства, доход и расходы учтены в | |||
| консолидированной финансовой отчетности. |
| эталон груп пиэлси | ||
| примечания к консолидированной финансовой отчетности | ||
| за год, закончившийся 31 декабря 2024 г | ||
| 32 | события после отчетной даты | |
| финансовые события | ||
| после отчетной даты группа погасила кредиты и займы, непогашенные по состоянию на | ||
| 31 декабря 2024 г, на общую сумму 16 194 млн. руб. | ||
| после отчетной даты группа получила дополнительные транши по кредитам на общую | ||
| сумму 21 298 млн. руб. по номинальным процентам ставкам 0,01% - 27% с погашением до | ||
| 2031 г. |
| эталон груп пиэлси | ||
| дополнительная информация, не предусмотренная требованиями мсфо | ||
| дополнительная информация, не предусмотренная требованиями | ||
| мсфо -в отношении которой не проводился аудит | ||
| нижеследующие показатели, не определенные в стандартах мсфо, необходимо рассматривать и | ||
| учитывать в дополнение, но не вместо информации, указанной в консолидированной финансовой | ||
| отчетности. данные показатели не были единообразно рассчитаны всеми компаниями, в том числе | ||
| в отрасли, в которой ведет деятельность группа. таким образом, используемые группой показатели, | ||
| не предусмотренные требованиями мсфо, могут быть несопоставимы с аналогичными | ||
| показателями и данными, которые предоставляют другие компании. | ||
| группа считает, что скорректированное соотношение чистой задолженности к скорректированной | ||
| прибыли до уплаты процентов, налогов и учета амортизации -ebitda, совместно с оценками, | ||
| рассчитанными согласно мсфо, дает полезную информацию и дополнительное понимание | ||
| ключевых результатов ее деятельности. данную информацию, не относящуюся к мсфо, | ||
| необходимо рассматривать и учитывать в дополнение, но не вместо информации, указанной в | ||
| консолидированной финансовой отчетности. | ||
| отношение скорректированного чистого долга к скорректированной ebitda | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| кредиты и займы | 176 593 | 118 611 |
| денежные средства и их эквиваленты | -4 320 | -9 724 |
| денежные средства на счетах эскроу | -112 289 | -77 440 |
| скорректированный чистый долг | 59 984 | 31 447 |
| 2024 | 2023 | |
| млн. руб. | ||
| валовая прибыль | 41 378 | 29 971 |
| общие и административные расходы | -8 455 | -7 475 |
| коммерческие расходы | -6 188 | -5 158 |
| скорректированный результаты от | ||
| операционной деятельности | 26 735 | 17 338 |
| амортизация, включая активы в форме права | ||
| пользования | 911 | 797 |
| ebitda | 27 646 | 18 135 |
| распределение цены сделки -ppa от покупки | ||
| эталон-финанс, учтенной в себестоимости | ||
| продаж | 1 047 | 1 290 |
| скорректированная ebitda | 28 693 | 19 425 |
| скорректированный чистый | ||
| долг/скорректированная ebitda | 2,09 | 1,62 |
| скорректированный чистый долг представляет собой суммарную величину кредитов и займов за | ||
| вычетом денежных средств и их эквивалентов, включая банковские депозиты на срок более | ||
| 3 месяцев, а также денежных средств на счетах эскроу по строительным проектам группы. | ||
| скорректированный чистый долг показывает чистую задолженность группы и является | ||
| индикатором общей устойчивости показателей статей баланса. | ||
| скорректированная ebitda представляет собой валовую прибыль за последние 12 месяцев, за | ||
| вычетом общехозяйственных и административных расходов, коммерческих расходов, | ||
| скорректированную на амортизацию, а также эффект распределения цены сделки от покупки | ||
| дочерней организации. |
| эталон груп пиэлси | ||
| дополнительная информация, не предусмотренная требованиями мсфо | ||
| результатом является эквивалент прибыли -убытка за период до учета финансовых расходов, | ||
| расхода по налогу на прибыль, обесценения и амортизации, эффекта распределения цены сделки, | ||
| убытка от обесценения торговой и прочей дебиторской задолженности, прибыли от выгодной | ||
| покупки бизнеса, а также прочих операционных расходов. | ||
| группа считает, что показатель скорректированная ebitda будет полезен инвесторам, | ||
| поскольку он представляет собой индикатор устойчивости и эффективности текущих коммерческих | ||
| операций, в том числе отражает возможность группы финансировать дискреционные расходы, | ||
| например, капитальные расходы и прочие инвестиции, а также возможность привлекать и | ||
| обслуживать долговые обязательства. | ||
| отношение скорректированного чистого долга к скорректированной ebitda могут использовать | ||
| кредиторы и прочие заинтересованные участники рынка. | ||
| отношение чистого корпоративного долга к скорректированной ebitda | ||
| чистый корпоративный долг представляет собой сумму кредитов и займов за вычетом проектного | ||
| финансирования -финансирование с покрытием деньгами на счетах эскроу и за вычетом денежных | ||
| средств и их эквивалентов. | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| кредиты и займы | 176 593 | 118 611 |
| обеспеченное проектное финансирование | -103 126 | -71 848 |
| итого корпоративные кредиты и займы | 73 467 | 46 763 |
| денежные средства и их эквиваленты | -4 320 | -9 724 |
| чистый корпоративный долг | 69 147 | 37 039 |
| чистый корпоративный | ||
| долг/скорректированная ebitda | 2,41 | 1,91 |
| изменение показателя распределение цены сделки -ppa от приобретения ао эталонфинанс, учтенного в составе основных средств, инвестиционной недвижимости и запасов | ||
| ppa является значимым не операционным фактором, который существенно влияет на финансовые | ||
| результаты группы и продолжит оказывать существенное влияние в течение следующих | ||
| нескольких лет раскрытие данной информации позволяет повысить прозрачность отчетности, а | ||
| также позволяет пользователям финансовой отчетности правильно оценивать эффект ppa на | ||
| финансовые результаты. | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| остаток на 1 января | 12 908 | 14 198 |
| учтено в составе себестоимости | -1 047 | -1 290 |
| остаток на 31 декабря | 11 861 | 12 908 |
| прибыль за отчетный период, скорректированная на эффект распределения цены сделки | ||
| -ppa от приобретения ао эталон-финанс | ||
| млн. руб. | 2024 | 2023 |
| убыток и прочий совокупный убыток за год | -6 914 | -3 370 |
| ppa в составе себестоимости | 1 047 | 1 290 |
| налоговый эффект | -262 | -258 |
| убыток за год до эффекта распределения цены | ||
| сделки | -6 129 | -2 338 |
Insert status: success
Revenue for the reporting half-year is calculated based on deduction of recorded financial history
(completely, the history was found for all previous parts of the year)
