INDEX | |||||||||||||||||
Page | |||||||||||||||||
BUSINESS DEVELOPMENTS | - | ||||||||||||||||
FINANCIAL INFORMATION | |||||||||||||||||
Financial Highlights | |||||||||||||||||
FFO, As Adjusted Bridge | |||||||||||||||||
Consolidated Balance Sheets | |||||||||||||||||
Net Income Attributable to Common Shareholders (Consolidated and by Segment) | - | ||||||||||||||||
Net Operating Income at Share and Net Operating Income at Share - Cash Basis (by Segment and by Subsegment) | - | ||||||||||||||||
Same Store NOI at Share and Same Store NOI at Share - Cash Basis | |||||||||||||||||
DEVELOPMENT ACTIVITY | |||||||||||||||||
PENN District Active Development/Redevelopment Summary | |||||||||||||||||
Future Development Opportunities | |||||||||||||||||
LEASING ACTIVITY AND LEASE EXPIRATIONS | |||||||||||||||||
Leasing Activity | - | ||||||||||||||||
Lease Expirations | - | ||||||||||||||||
CAPITAL EXPENDITURES, TENANT IMPROVEMENTS AND LEASING COMMISSIONS | - | ||||||||||||||||
UNCONSOLIDATED JOINT VENTURES | - | ||||||||||||||||
DEBT AND CAPITALIZATION | |||||||||||||||||
Capital Structure | |||||||||||||||||
Common Shares Data | |||||||||||||||||
Debt Analysis | |||||||||||||||||
Hedging Instruments | |||||||||||||||||
Consolidated Debt Maturities | |||||||||||||||||
PROPERTY STATISTICS | |||||||||||||||||
Top 30 Tenants | |||||||||||||||||
Square Footage | |||||||||||||||||
Occupancy and Residential Statistics | |||||||||||||||||
Ground Leases | |||||||||||||||||
Property Table | - | ||||||||||||||||
EXECUTIVE OFFICERS AND RESEARCH COVERAGE | |||||||||||||||||
APPENDIX: DEFINITIONS AND NON-GAAP RECONCILIATIONS | |||||||||||||||||
Definitions | |||||||||||||||||
Reconciliations | - | ||||||||||||||||
BUSINESS DEVELOPMENTS |
BUSINESS DEVELOPMENTS |
BUSINESS DEVELOPMENTS |
(Amounts in thousands) | Notional Amount (at share) | All-In Swapped Rate | Expiration Date | Variable Rate Spread | ||||||||||||||||||||||
Interest rate swaps: | ||||||||||||||||||||||||||
555 California Street (effective 05/24) | $ | 840,000 | 6.03% | 05/26 | S+205 | |||||||||||||||||||||
Unsecured term loan(1) (effective 10/23) | 150,000 | 5.12% | 07/25 | S+129 | ||||||||||||||||||||||
Index Strike Rate | ||||||||||||||||||||||||||
Interest rate caps: | ||||||||||||||||||||||||||
1290 Avenue of the Americas (70.0% interest) (effective 11/23)(2) | $ | 665,000 | 1.00% | 11/25 | S+162 | |||||||||||||||||||||
One Park Avenue (effective 3/24) | 525,000 | 3.89% | 03/25 | S+122 | ||||||||||||||||||||||
731 Lexington Avenue office condominium (32.4% interest) (effective 7/23) | 162,000 | 6.00% | 06/24 | Prime + 0 | ||||||||||||||||||||||
640 Fifth Avenue (52.0% interest) | 259,925 | 4.00% | 05/24 | S+111 | ||||||||||||||||||||||
512 West 22nd Street (55.0% interest) | 71,088 | 4.50% | 06/25 | S+200 |
Swapped Balance | All-In Swapped Rate | Unswapped Balance (bears interest at S+129) | ||||||||||||||||||
Through 10/23 | $ | 800,000 | 4.04% | $ | — | |||||||||||||||
10/23 through 07/25 | 700,000 | 4.52% | 100,000 | |||||||||||||||||
07/25 through 10/26 | 550,000 | 4.35% | 250,000 | |||||||||||||||||
10/26 through 08/27 | 50,000 | 4.03% | 750,000 |
FINANCIAL HIGHLIGHTS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands, except per share amounts) | |||||||||||||||||||||||||||||
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
Total revenues | $ | 472,359 | $ | 453,494 | $ | 445,923 | $ | 918,282 | $ | 895,624 | |||||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 46,377 | $ | 50,418 | $ | 5,168 | $ | 51,545 | $ | 76,896 | |||||||||||||||||||
Per common share: | |||||||||||||||||||||||||||||
Basic | $ | 0.24 | $ | 0.26 | $ | 0.03 | $ | 0.27 | $ | 0.40 | |||||||||||||||||||
Diluted | $ | 0.24 | $ | 0.26 | $ | 0.03 | $ | 0.27 | $ | 0.40 | |||||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders, as adjusted (non-GAAP) | $ | 27,454 | $ | 37,403 | $ | 2,373 | $ | 29,827 | $ | 69,209 | |||||||||||||||||||
Per diluted share (non-GAAP) | $ | 0.14 | $ | 0.19 | $ | 0.01 | $ | 0.15 | $ | 0.36 | |||||||||||||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions, as adjusted (non-GAAP) | $ | 140,737 | $ | 160,059 | $ | 116,288 | $ | 257,032 | $ | 312,496 | |||||||||||||||||||
Per diluted share (non-GAAP) | $ | 0.72 | $ | 0.83 | $ | 0.60 | $ | 1.32 | $ | 1.62 | |||||||||||||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions (non-GAAP) | $ | 144,059 | $ | 154,965 | $ | 119,083 | $ | 263,149 | $ | 309,997 | |||||||||||||||||||
FFO - Operating Partnership ("OP") basis (non-GAAP) | $ | 155,149 | $ | 166,500 | $ | 128,229 | $ | 283,385 | $ | 333,003 | |||||||||||||||||||
Per diluted share (non-GAAP) | $ | 0.74 | $ | 0.80 | $ | 0.61 | $ | 1.35 | $ | 1.60 | |||||||||||||||||||
Dividends per common share | $ | — | (1) | $ | 0.53 | $ | 0.375 | $ | 0.375 | (1) | $ | 1.06 | |||||||||||||||||
FFO payout ratio (based on FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions, as adjusted) | — | % | (1) | 63.9 | % | 62.5 | % | 28.4 | % | (1) | 65.4 | % | |||||||||||||||||
FAD payout ratio | — | % | (1) | 80.3 | % | 85.2 | % | 36.8 | % | (1) | 77.9 | % | |||||||||||||||||
Weighted average common shares outstanding (REIT basis) | 191,468 | 191,750 | 191,869 | 191,668 | 191,737 | ||||||||||||||||||||||||
Convertible units: | |||||||||||||||||||||||||||||
Class A units | 13,943 | 13,509 | 13,933 | 13,938 | 13,463 | ||||||||||||||||||||||||
Convertible securities | 3,378 | 1,412 | 2,470 | 2,852 | 1,271 | ||||||||||||||||||||||||
Share based payment awards | 357 | 643 | 436 | 370 | 701 | ||||||||||||||||||||||||
Weighted average common shares outstanding (OP basis) | 209,146 | 207,314 | 208,708 | 208,828 | 207,172 |
FFO, AS ADJUSTED BRIDGE - Q2 2023 VS. Q2 2022 (unaudited) | ||
(Amounts in millions, except per share amounts) |
FFO, as Adjusted | |||||||||||
Amount | Per Share | ||||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions, as adjusted (non-GAAP) for the three months ended June 30, 2022 | $ | 160.1 | $ | 0.83 | |||||||
Increase (decrease) in FFO, as adjusted due to: | |||||||||||
Non-recurring items impacting current quarter earnings: | |||||||||||
345 Montgomery Street tenant settlement proceeds, net of legal expenses | 14.1 | ||||||||||
Accelerated stock compensation expense on the June 2023 grant due to accelerated vesting conditions for retirement-eligible employees | (7.5) | ||||||||||
697-703 Fifth Avenue loan default interest in excess of rate under restructured loan(1) | (4.7) | ||||||||||
Total non-recurring items impacting current quarter earnings | 1.9 | ||||||||||
Increase in interest expense, net of increase in interest income | (21.8) | ||||||||||
Sale of 33‐00 Northern Boulevard, 40 Fulton Street and street retail properties | (2.6) | ||||||||||
Tenant related items | 2.2 | ||||||||||
Other, net | (0.4) | ||||||||||
(20.7) | |||||||||||
Noncontrolling interests' share of above items and impact of assumed conversions of convertible securities | 1.3 | ||||||||||
Net decrease | (19.4) | (0.11) | |||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions, as adjusted (non-GAAP) for the three months ended June 30, 2023 | $ | 140.7 | $ | 0.72 |
CONSOLIDATED BALANCE SHEETS (unaudited) | |||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||
As of | Increase (Decrease) | ||||||||||||||||
June 30, 2023 | December 31, 2022 | ||||||||||||||||
ASSETS | |||||||||||||||||
Real estate, at cost: | |||||||||||||||||
Land | $ | 2,457,589 | $ | 2,451,828 | $ | 5,761 | |||||||||||
Buildings and improvements | 9,839,556 | 9,804,204 | 35,352 | ||||||||||||||
Development costs and construction in progress | 1,177,290 | 933,334 | 243,956 | ||||||||||||||
Leasehold improvements and equipment | 127,319 | 125,389 | 1,930 | ||||||||||||||
Total | 13,601,754 | 13,314,755 | 286,999 | ||||||||||||||
Less accumulated depreciation and amortization | (3,625,270) | (3,470,991) | (154,279) | ||||||||||||||
Real estate, net | 9,976,484 | 9,843,764 | 132,720 | ||||||||||||||
Right-of-use assets | 685,536 | 684,380 | 1,156 | ||||||||||||||
Cash, cash equivalents, restricted cash and investments in U.S. Treasury bills: | |||||||||||||||||
Cash and cash equivalents | 1,133,693 | 889,689 | 244,004 | ||||||||||||||
Restricted cash | 178,440 | 131,468 | 46,972 | ||||||||||||||
Investments in U.S. Treasury bills | — | 471,962 | (471,962) | ||||||||||||||
Total | 1,312,133 | 1,493,119 | (180,986) | ||||||||||||||
Tenant and other receivables | 87,551 | 81,170 | 6,381 | ||||||||||||||
Investments in partially owned entities | 2,641,297 | 2,665,073 | (23,776) | ||||||||||||||
220 CPS condominium units ready for sale | 39,098 | 43,599 | (4,501) | ||||||||||||||
Receivable arising from the straight-lining of rents | 693,220 | 694,972 | (1,752) | ||||||||||||||
Deferred leasing costs, net | 359,752 | 373,555 | (13,803) | ||||||||||||||
Identified intangible assets, net | 134,683 | 139,638 | (4,955) | ||||||||||||||
Other assets | 508,085 | 474,105 | 33,980 | ||||||||||||||
Total assets | $ | 16,437,839 | $ | 16,493,375 | $ | (55,536) | |||||||||||
LIABILITIES, REDEEMABLE NONCONTROLLING INTERESTS AND EQUITY | |||||||||||||||||
Liabilities: | |||||||||||||||||
Mortgages payable, net | $ | 5,715,138 | $ | 5,829,018 | $ | (113,880) | |||||||||||
Senior unsecured notes, net | 1,192,853 | 1,191,832 | 1,021 | ||||||||||||||
Unsecured term loan, net | 793,864 | 793,193 | 671 | ||||||||||||||
Unsecured revolving credit facilities | 575,000 | 575,000 | — | ||||||||||||||
Lease liabilities | 744,696 | 735,969 | 8,727 | ||||||||||||||
Accounts payable and accrued expenses | 504,295 | 450,881 | 53,414 | ||||||||||||||
Deferred revenue | 35,884 | 39,882 | (3,998) | ||||||||||||||
Deferred compensation plan | 99,050 | 96,322 | 2,728 | ||||||||||||||
Other liabilities | 302,233 | 268,166 | 34,067 | ||||||||||||||
Total liabilities | 9,963,013 | 9,980,263 | (17,250) | ||||||||||||||
Redeemable noncontrolling interests | 480,296 | 436,732 | 43,564 | ||||||||||||||
Shareholders' equity | 5,734,857 | 5,839,728 | (104,871) | ||||||||||||||
Noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | 259,673 | 236,652 | 23,021 | ||||||||||||||
Total liabilities, redeemable noncontrolling interests and equity | $ | 16,437,839 | $ | 16,493,375 | $ | (55,536) |
CONSOLIDATED NET INCOME ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||||||||
For the Three Months Ended | |||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | Variance | |||||||||||||||||||||
Property rentals(1) | $ | 365,216 | $ | 345,607 | $ | 19,609 | $ | 343,152 | |||||||||||||||
Tenant expense reimbursements(1) | 47,743 | 42,756 | 4,987 | 56,095 | |||||||||||||||||||
Amortization of acquired below-market leases, net | 1,360 | 1,487 | (127) | 1,367 | |||||||||||||||||||
Straight-lining of rents | 4,515 | 15,344 | (10,829) | (3,821) | |||||||||||||||||||
Total rental revenues | 418,834 | 405,194 | 13,640 | 396,793 | |||||||||||||||||||
Fee and other income: | |||||||||||||||||||||||
Building Maintenance Services ("BMS") cleaning fees | 35,146 | 33,999 | 1,147 | 35,328 | |||||||||||||||||||
Management and leasing fees | 3,658 | 2,866 | 792 | 3,049 | |||||||||||||||||||
Other income | 14,721 | 11,435 | 3,286 | 10,753 | |||||||||||||||||||
Total revenues | 472,359 | 453,494 | 18,865 | 445,923 | |||||||||||||||||||
Operating expenses | (222,723) | (222,309) | (414) | (228,773) | |||||||||||||||||||
Depreciation and amortization | (107,162) | (118,662) | 11,500 | (106,565) | |||||||||||||||||||
General and administrative | (39,410) | (31,902) | (7,508) | (41,595) | |||||||||||||||||||
(Expense) benefit from deferred compensation plan liability | (2,182) | 7,594 | (9,776) | (3,728) | |||||||||||||||||||
Transaction related costs and other | (30) | (2,960) | 2,930 | (658) | |||||||||||||||||||
Total expenses | (371,507) | (368,239) | (3,268) | (381,319) | |||||||||||||||||||
Income from partially owned entities | 37,272 | 25,720 | 11,552 | 16,666 | |||||||||||||||||||
Loss from real estate fund investments | (102) | (142) | 40 | (19) | |||||||||||||||||||
Interest and other investment income, net | 13,255 | 3,036 | 10,219 | 9,603 | |||||||||||||||||||
Income (loss) from deferred compensation plan assets | 2,182 | (7,594) | 9,776 | 3,728 | |||||||||||||||||||
Interest and debt expense | (87,165) | (62,640) | (24,525) | (86,237) | |||||||||||||||||||
Net gains on disposition of wholly owned and partially owned assets | 936 | 28,832 | (27,896) | 7,520 | |||||||||||||||||||
Income before income taxes | 67,230 | 72,467 | (5,237) | 15,865 | |||||||||||||||||||
Income tax expense | (4,497) | (3,564) | (933) | (4,667) | |||||||||||||||||||
Net income | 62,733 | 68,903 | (6,170) | 11,198 | |||||||||||||||||||
Less net loss (income) attributable to noncontrolling interests in: | |||||||||||||||||||||||
Consolidated subsidiaries | 2,781 | 826 | 1,955 | 9,928 | |||||||||||||||||||
Operating Partnership | (3,608) | (3,782) | 174 | (429) | |||||||||||||||||||
Net income attributable to Vornado | 61,906 | 65,947 | (4,041) | 20,697 | |||||||||||||||||||
Preferred share dividends | (15,529) | (15,529) | — | (15,529) | |||||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 46,377 | $ | 50,418 | $ | (4,041) | $ | 5,168 | |||||||||||||||
Capitalized expenditures: | |||||||||||||||||||||||
Development payroll | $ | 2,704 | $ | 2,720 | $ | (16) | $ | 2,849 | |||||||||||||||
Interest and debt expense | 9,949 | 3,701 | 6,248 | 8,857 |
CONSOLIDATED NET INCOME ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS (unaudited) | |||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||
For the Six Months Ended June 30, | |||||||||||||||||
2023 | 2022 | Variance | |||||||||||||||
Property rentals(1) | $ | 708,368 | $ | 676,966 | $ | 31,402 | |||||||||||
Tenant expense reimbursements(1) | 103,838 | 86,428 | 17,410 | ||||||||||||||
Amortization of acquired below-market leases, net | 2,727 | 2,404 | 323 | ||||||||||||||
Straight-lining of rents | 694 | 36,679 | (35,985) | ||||||||||||||
Total rental revenues | 815,627 | 802,477 | 13,150 | ||||||||||||||
Fee and other income: | |||||||||||||||||
BMS cleaning fees | 70,474 | 66,690 | 3,784 | ||||||||||||||
Management and leasing fees | 6,707 | 5,635 | 1,072 | ||||||||||||||
Other income | 25,474 | 20,822 | 4,652 | ||||||||||||||
Total revenues | 918,282 | 895,624 | 22,658 | ||||||||||||||
Operating expenses | (451,496) | (438,838) | (12,658) | ||||||||||||||
Depreciation and amortization | (213,727) | (236,105) | 22,378 | ||||||||||||||
General and administrative | (81,005) | (73,118) | (7,887) | ||||||||||||||
(Expense) benefit from deferred compensation plan liability | (5,910) | 9,538 | (15,448) | ||||||||||||||
Transaction related costs and other | (688) | (3,965) | 3,277 | ||||||||||||||
Total expenses | (752,826) | (742,488) | (10,338) | ||||||||||||||
Income from partially owned entities | 53,938 | 59,434 | (5,496) | ||||||||||||||
(Loss) income from real estate fund investments | (121) | 5,532 | (5,653) | ||||||||||||||
Interest and other investment income, net | 22,858 | 4,054 | 18,804 | ||||||||||||||
Income (loss) from deferred compensation plan assets | 5,910 | (9,538) | 15,448 | ||||||||||||||
Interest and debt expense | (173,402) | (114,749) | (58,653) | ||||||||||||||
Net gains on disposition of wholly owned and partially owned assets | 8,456 | 35,384 | (26,928) | ||||||||||||||
Income before income taxes | 83,095 | 133,253 | (50,158) | ||||||||||||||
Income tax expense | (9,164) | (10,975) | 1,811 | ||||||||||||||
Net income | 73,931 | 122,278 | (48,347) | ||||||||||||||
Less net loss (income) attributable to noncontrolling interests in: | |||||||||||||||||
Consolidated subsidiaries | 12,709 | (8,548) | 21,257 | ||||||||||||||
Operating Partnership | (4,037) | (5,776) | 1,739 | ||||||||||||||
Net income attributable to Vornado | 82,603 | 107,954 | (25,351) | ||||||||||||||
Preferred share dividends | (31,058) | (31,058) | — | ||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 51,545 | $ | 76,896 | $ | (25,351) | |||||||||||
Capitalized expenditures: | |||||||||||||||||
Development payroll | $ | 5,553 | $ | 5,109 | $ | 444 | |||||||||||
Interest and debt expense | 18,806 | 7,221 | 11,585 |
NET INCOME ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS BY SEGMENT (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
For the Three Months Ended June 30, 2023 | |||||||||||||||||
Total | New York | Other | |||||||||||||||
Property rentals(1) | $ | 365,216 | $ | 274,072 | $ | 91,144 | |||||||||||
Tenant expense reimbursements(1) | 47,743 | 36,002 | 11,741 | ||||||||||||||
Amortization of acquired below-market leases, net | 1,360 | 1,191 | 169 | ||||||||||||||
Straight-lining of rents | 4,515 | 5,437 | (922) | ||||||||||||||
Total rental revenues | 418,834 | 316,702 | 102,132 | ||||||||||||||
Fee and other income: | |||||||||||||||||
BMS cleaning fees | 35,146 | 37,754 | (2,608) | ||||||||||||||
Management and leasing fees | 3,658 | 3,761 | (103) | ||||||||||||||
Other income | 14,721 | 4,254 | 10,467 | ||||||||||||||
Total revenues | 472,359 | 362,471 | 109,888 | ||||||||||||||
Operating expenses | (222,723) | (176,410) | (46,313) | ||||||||||||||
Depreciation and amortization | (107,162) | (84,584) | (22,578) | ||||||||||||||
General and administrative | (39,410) | (11,423) | (27,987) | ||||||||||||||
Expense from deferred compensation plan liability | (2,182) | — | (2,182) | ||||||||||||||
Transaction related costs and other | (30) | (1) | (29) | ||||||||||||||
Total expenses | (371,507) | (272,418) | (99,089) | ||||||||||||||
Income from partially owned entities | 37,272 | 35,481 | 1,791 | ||||||||||||||
Loss from real estate fund investments | (102) | — | (102) | ||||||||||||||
Interest and other investment income, net | 13,255 | 3,971 | 9,284 | ||||||||||||||
Income from deferred compensation plan assets | 2,182 | — | 2,182 | ||||||||||||||
Interest and debt expense | (87,165) | (39,051) | (48,114) | ||||||||||||||
Net gains on disposition of wholly owned and partially owned assets | 936 | — | 936 | ||||||||||||||
Income (loss) before income taxes | 67,230 | 90,454 | (23,224) | ||||||||||||||
Income tax expense | (4,497) | (1,327) | (3,170) | ||||||||||||||
Net income (loss) | 62,733 | 89,127 | (26,394) | ||||||||||||||
Less net loss (income) attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | 2,781 | 7,348 | (4,567) | ||||||||||||||
Net income (loss) attributable to Vornado Realty L.P. | 65,514 | $ | 96,475 | $ | (30,961) | ||||||||||||
Less net income attributable to noncontrolling interests in the Operating Partnership | (3,580) | ||||||||||||||||
Preferred unit distributions | (15,557) | ||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 46,377 | |||||||||||||||
For the three months ended June 30, 2022 | |||||||||||||||||
Net income (loss) attributable to Vornado Realty L.P. | $ | 69,729 | $ | 99,838 | $ | (30,109) | |||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 50,418 |
NET INCOME ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS BY SEGMENT (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
For the Six Months Ended June 30, 2023 | |||||||||||||||||
Total | New York | Other | |||||||||||||||
Property rentals(1) | $ | 708,368 | $ | 549,875 | $ | 158,493 | |||||||||||
Tenant expense reimbursements(1) | 103,838 | 82,665 | 21,173 | ||||||||||||||
Amortization of acquired below-market leases, net | 2,727 | 2,389 | 338 | ||||||||||||||
Straight-lining of rents | 694 | 1,289 | (595) | ||||||||||||||
Total rental revenues | 815,627 | 636,218 | 179,409 | ||||||||||||||
Fee and other income: | |||||||||||||||||
BMS cleaning fees | 70,474 | 75,432 | (4,958) | ||||||||||||||
Management and leasing fees | 6,707 | 6,934 | (227) | ||||||||||||||
Other income | 25,474 | 7,701 | 17,773 | ||||||||||||||
Total revenues | 918,282 | 726,285 | 191,997 | ||||||||||||||
Operating expenses | (451,496) | (364,731) | (86,765) | ||||||||||||||
Depreciation and amortization | (213,727) | (168,648) | (45,079) | ||||||||||||||
General and administrative | (81,005) | (24,590) | (56,415) | ||||||||||||||
Expense from deferred compensation plan liability | (5,910) | — | (5,910) | ||||||||||||||
Transaction related costs and other | (688) | (11) | (677) | ||||||||||||||
Total expenses | (752,826) | (557,980) | (194,846) | ||||||||||||||
Income from partially owned entities | 53,938 | 50,453 | 3,485 | ||||||||||||||
Loss from real estate fund investments | (121) | — | (121) | ||||||||||||||
Interest and other investment income, net | 22,858 | 6,996 | 15,862 | ||||||||||||||
Income from deferred compensation plan assets | 5,910 | — | 5,910 | ||||||||||||||
Interest and debt expense | (173,402) | (79,551) | (93,851) | ||||||||||||||
Net gains on disposition of wholly owned and partially owned assets | 8,456 | — | 8,456 | ||||||||||||||
Income (loss) before income taxes | 83,095 | 146,203 | (63,108) | ||||||||||||||
Income tax expense | (9,164) | (2,088) | (7,076) | ||||||||||||||
Net income (loss) | 73,931 | 144,115 | (70,184) | ||||||||||||||
Less net loss (income) attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | 12,709 | 15,605 | (2,896) | ||||||||||||||
Net income (loss) attributable to Vornado Realty L.P. | 86,640 | $ | 159,720 | $ | (73,080) | ||||||||||||
Less net income attributable to noncontrolling interests in the Operating Partnership | (3,980) | ||||||||||||||||
Preferred unit distributions | (31,115) | ||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 51,545 | |||||||||||||||
For the six months ended June 30, 2022 | |||||||||||||||||
Net income (loss) attributable to Vornado Realty L.P. | $ | 113,730 | $ | 178,269 | $ | (64,539) | |||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 76,896 | |||||||||||||||
NET OPERATING INCOME AT SHARE AND NET OPERATING INCOME AT SHARE - CASH BASIS BY SEGMENT (NON-GAAP) (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) |
For the Three Months Ended June 30, 2023 | |||||||||||||||||
Total | New York | Other | |||||||||||||||
Total revenues | $ | 472,359 | $ | 362,471 | $ | 109,888 | |||||||||||
Operating expenses | (222,723) | (176,410) | (46,313) | ||||||||||||||
NOI - consolidated | 249,636 | 186,061 | 63,575 | ||||||||||||||
Deduct: NOI attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | (18,742) | (5,204) | (13,538) | ||||||||||||||
Add: Our share of NOI from partially owned entities | 70,745 | 67,509 | 3,236 | ||||||||||||||
NOI at share | 301,639 | 248,366 | 53,273 | ||||||||||||||
Non-cash adjustments for straight-line rents, amortization of acquired below-market leases, net, and other | (5,570) | (6,797) | 1,227 | ||||||||||||||
NOI at share - cash basis | $ | 296,069 | $ | 241,569 | $ | 54,500 |
For the Three Months Ended June 30, 2022 | |||||||||||||||||
Total | New York | Other | |||||||||||||||
Total revenues | $ | 453,494 | $ | 364,162 | $ | 89,332 | |||||||||||
Operating expenses | (222,309) | (176,572) | (45,737) | ||||||||||||||
NOI - consolidated | 231,185 | 187,590 | 43,595 | ||||||||||||||
Deduct: NOI attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | (16,299) | (10,707) | (5,592) | ||||||||||||||
Add: Our share of NOI from partially owned entities | 74,060 | 71,209 | 2,851 | ||||||||||||||
NOI at share | 288,946 | 248,092 | 40,854 | ||||||||||||||
Non-cash adjustments for straight-line rents, amortization of acquired below-market leases, net, and other | (4,275) | (6,189) | 1,914 | ||||||||||||||
NOI at share - cash basis | $ | 284,671 | $ | 241,903 | $ | 42,768 |
For the Three Months Ended March 31, 2023 | |||||||||||||||||
Total | New York | Other | |||||||||||||||
Total revenues | $ | 445,923 | $ | 363,814 | $ | 82,109 | |||||||||||
Operating expenses | (228,773) | (188,321) | (40,452) | ||||||||||||||
NOI - consolidated | 217,150 | 175,493 | 41,657 | ||||||||||||||
Deduct: NOI attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | (11,764) | (4,823) | (6,941) | ||||||||||||||
Add: Our share of NOI from partially owned entities | 68,097 | 65,324 | 2,773 | ||||||||||||||
NOI at share | 273,483 | 235,994 | 37,489 | ||||||||||||||
Non-cash adjustments for straight-line rents, amortization of acquired below-market leases, net, and other | 5,052 | 5,033 | 19 | ||||||||||||||
NOI at share - cash basis | $ | 278,535 | $ | 241,027 | $ | 37,508 |
NET OPERATING INCOME AT SHARE AND NET OPERATING INCOME AT SHARE - CASH BASIS BY SEGMENT (NON-GAAP) (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) |
For the Six Months Ended June 30, 2023 | |||||||||||||||||
Total | New York | Other | |||||||||||||||
Total revenues | $ | 918,282 | $ | 726,285 | $ | 191,997 | |||||||||||
Operating expenses | (451,496) | (364,731) | (86,765) | ||||||||||||||
NOI - consolidated | 466,786 | 361,554 | 105,232 | ||||||||||||||
Deduct: NOI attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | (30,506) | (10,027) | (20,479) | ||||||||||||||
Add: Our share of NOI from partially owned entities | 138,842 | 132,833 | 6,009 | ||||||||||||||
NOI at share | 575,122 | 484,360 | 90,762 | ||||||||||||||
Non-cash adjustments for straight-line rents, amortization of acquired below-market leases, net and other | (518) | (1,764) | 1,246 | ||||||||||||||
NOI at share - cash basis | $ | 574,604 | $ | 482,596 | $ | 92,008 |
For the Six Months Ended June 30, 2022 | |||||||||||||||||
Total | New York | Other | |||||||||||||||
Total revenues | $ | 895,624 | $ | 722,710 | $ | 172,914 | |||||||||||
Operating expenses | (438,838) | (354,107) | (84,731) | ||||||||||||||
NOI - consolidated | 456,786 | 368,603 | 88,183 | ||||||||||||||
Deduct: NOI attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | (36,334) | (24,017) | (12,317) | ||||||||||||||
Add: Our share of NOI from partially owned entities | 152,752 | 147,173 | 5,579 | ||||||||||||||
NOI at share | 573,204 | 491,759 | 81,445 | ||||||||||||||
Non-cash adjustments for straight-line rents, amortization of acquired below-market leases, net and other | (7,405) | (10,164) | 2,759 | ||||||||||||||
NOI at share - cash basis | $ | 565,799 | $ | 481,595 | $ | 84,204 |
NET OPERATING INCOME AT SHARE AND NET OPERATING INCOME AT SHARE - CASH BASIS BY SEGMENT AND SUBSEGMENT (NON-GAAP) (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) |
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
NOI at share: | |||||||||||||||||||||||||||||
New York: | |||||||||||||||||||||||||||||
Office(1) | $ | 186,042 | $ | 182,042 | $ | 174,270 | $ | 360,312 | $ | 359,851 | |||||||||||||||||||
Retail | 47,428 | 51,438 | 47,196 | 94,624 | 103,543 | ||||||||||||||||||||||||
Residential | 5,467 | 5,250 | 5,458 | 10,925 | 10,024 | ||||||||||||||||||||||||
Alexander’s | 9,429 | 9,362 | 9,070 | 18,499 | 18,341 | ||||||||||||||||||||||||
Total New York | 248,366 | 248,092 | 235,994 | 484,360 | 491,759 | ||||||||||||||||||||||||
Other: | |||||||||||||||||||||||||||||
THE MART | 16,462 | 19,947 | 15,409 | 31,871 | 39,861 | ||||||||||||||||||||||||
555 California Street(2) | 31,347 | 16,724 | 16,929 | 48,276 | 32,959 | ||||||||||||||||||||||||
Other investments | 5,464 | 4,183 | 5,151 | 10,615 | 8,625 | ||||||||||||||||||||||||
Total Other | 53,273 | 40,854 | 37,489 | 90,762 | 81,445 | ||||||||||||||||||||||||
NOI at share | $ | 301,639 | $ | 288,946 | $ | 273,483 | $ | 575,122 | $ | 573,204 |
NOI at share - cash basis: | |||||||||||||||||||||||||||||
New York: | |||||||||||||||||||||||||||||
Office(1) | $ | 181,253 | $ | 180,326 | $ | 182,081 | $ | 363,334 | $ | 358,153 | |||||||||||||||||||
Retail | 44,956 | 47,189 | 44,034 | 88,990 | 94,582 | ||||||||||||||||||||||||
Residential | 5,129 | 4,309 | 5,051 | 10,180 | 8,998 | ||||||||||||||||||||||||
Alexander's | 10,231 | 10,079 | 9,861 | 20,092 | 19,862 | ||||||||||||||||||||||||
Total New York | 241,569 | 241,903 | 241,027 | 482,596 | 481,595 | ||||||||||||||||||||||||
Other: | |||||||||||||||||||||||||||||
THE MART | 16,592 | 21,541 | 14,675 | 31,267 | 41,977 | ||||||||||||||||||||||||
555 California Street(2) | 32,284 | 16,855 | 17,718 | 50,002 | 33,215 | ||||||||||||||||||||||||
Other investments | 5,624 | 4,372 | 5,115 | 10,739 | 9,012 | ||||||||||||||||||||||||
Total Other | 54,500 | 42,768 | 37,508 | 92,008 | 84,204 | ||||||||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis | $ | 296,069 | $ | 284,671 | $ | 278,535 | $ | 574,604 | $ | 565,799 |
SAME STORE NOI AT SHARE AND SAME STORE NOI AT SHARE - CASH BASIS (NON-GAAP) (unaudited) |
Total | New York | THE MART | 555 California Street(1) | ||||||||||||||||||||
Same store NOI at share % increase (decrease)(2): | |||||||||||||||||||||||
Three months ended June 30, 2023 compared to June 30, 2022 | 6.7 | % | 2.9 | % | (17.5) | % | 87.4 | % | |||||||||||||||
Six months ended June 30, 2023 compared to June 30, 2022 | 3.3 | % | 2.3 | % | (20.0) | % | 46.5 | % | |||||||||||||||
Three months ended June 30, 2023 compared to March 31, 2023 | 8.5 | % | 3.0 | % | 6.8 | % | 85.2 | % | |||||||||||||||
Same store NOI at share - cash basis % increase (decrease)(2): | |||||||||||||||||||||||
Three months ended June 30, 2023 compared to June 30, 2022 | 6.2 | % | 2.7 | % | (23.0) | % | 91.5 | % | |||||||||||||||
Six months ended June 30, 2023 compared to June 30, 2022 | 3.9 | % | 3.2 | % | (25.5) | % | 50.5 | % | |||||||||||||||
Three months ended June 30, 2023 compared to March 31, 2023 | 6.1 | % | (0.1) | % | 13.1 | % | 82.2 | % | |||||||||||||||
PENN DISTRICT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ACTIVE DEVELOPMENT/REDEVELOPMENT SUMMARY - AS OF JUNE 30, 2023 (unaudited) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands of dollars, except square feet) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property Rentable Sq. Ft. | Cash Amount Expended | Remaining Expenditures | Projected Incremental Cash Yield | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Active PENN District Projects | Segment | Budget(1) | Stabilization Year | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 2 - as expanded | New York | 1,795,000 | 750,000 | 515,417 | 234,583 | 2025 | 9.5% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 1 (including LIRR Concourse Retail)(2) | New York | 2,559,000 | 450,000 | 401,262 | 48,738 | N/A | 13.2% | (2)(3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Districtwide Improvements | New York | N/A | 100,000 | 43,713 | 56,287 | N/A | N/A | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Active PENN District Projects | 1,300,000 | 960,392 | 339,608 | 10.1% |
FUTURE DEVELOPMENT OPPORTUNITIES - AS OF JUNE 30, 2023 (unaudited) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Future Opportunities | Segment | Property Zoning Sq. Ft. (at 100%) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
350 Park Avenue | New York | 1,389,000 | (1) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Hotel Pennsylvania site(2) | New York | 2,052,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN District - multiple other opportunities - office/residential/retail | New York | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
260 Eleventh Avenue - office(3) | New York | 280,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Undeveloped Land | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
527 West Kinzie, Chicago | Other | 330,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
57th Street (50% interest) | New York | 150,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eighth Avenue and 34th Street | New York | 105,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total undeveloped land | 585,000 |
LEASING ACTIVITY (unaudited) | ||
(Square feet in thousands) |
New York | 555 California Street | |||||||||||||||||||||||||
Office | Retail | THE MART | ||||||||||||||||||||||||
Three Months Ended June 30, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||
Total square feet leased | 279 | 205 | 29 | 6 | ||||||||||||||||||||||
Our share of square feet leased: | 224 | 159 | 29 | 4 | ||||||||||||||||||||||
Initial rent(1) | $ | 91.57 | $ | 50.29 | $ | 56.85 | $ | 120.56 | ||||||||||||||||||
Weighted average lease term (years) | 10.7 | 5.1 | 3.7 | 5.2 | ||||||||||||||||||||||
Second generation relet space: | ||||||||||||||||||||||||||
Square feet | 174 | 97 | 21 | 4 | ||||||||||||||||||||||
GAAP basis: | ||||||||||||||||||||||||||
Straight-line rent(2) | $ | 88.94 | $ | 43.49 | $ | 52.85 | $ | 124.51 | ||||||||||||||||||
Prior straight-line rent | $ | 80.93 | $ | 36.05 | $ | 59.49 | $ | 110.40 | ||||||||||||||||||
Percentage increase (decrease) | 9.9 | % | 20.6 | % | (11.2) | % | 12.8 | % | ||||||||||||||||||
Cash basis (non-GAAP): | ||||||||||||||||||||||||||
Initial rent(1) | $ | 92.00 | $ | 42.27 | $ | 56.04 | $ | 120.56 | ||||||||||||||||||
Prior escalated rent | $ | 87.03 | $ | 36.57 | $ | 64.70 | $ | 117.75 | ||||||||||||||||||
Percentage increase (decrease) | 5.7 | % | 15.6 | % | (13.4) | % | 2.4 | % | ||||||||||||||||||
Tenant improvements and leasing commissions: | ||||||||||||||||||||||||||
Per square foot | $ | 117.09 | $ | 82.49 | $ | 17.97 | $ | 47.44 | ||||||||||||||||||
Per square foot per annum | $ | 10.94 | $ | 16.17 | $ | 4.86 | $ | 9.12 | ||||||||||||||||||
Percentage of initial rent | 11.9 | % | 32.2 | % | 8.5 | % | 7.6 | % |
LEASING ACTIVITY (unaudited) | ||
(Square feet in thousands) |
New York | 555 California Street | |||||||||||||||||||||||||
Office | Retail | THE MART | ||||||||||||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||
Total square feet leased | 1,056 | 230 | 108 | 10 | ||||||||||||||||||||||
Our share of square feet leased: | 996 | 179 | 108 | 7 | ||||||||||||||||||||||
Initial rent(1) | $ | 98.89 | $ | 85.76 | $ | 56.55 | $ | 134.70 | ||||||||||||||||||
Weighted average lease term (years) | 9.8 | 5.3 | 6.0 | 5.9 | ||||||||||||||||||||||
Second generation relet space: | ||||||||||||||||||||||||||
Square feet | 851 | 104 | 72 | 4 | ||||||||||||||||||||||
GAAP basis: | ||||||||||||||||||||||||||
Straight-line rent(2) | $ | 102.79 | $ | 79.18 | $ | 57.04 | $ | 124.51 | ||||||||||||||||||
Prior straight-line rent | $ | 94.53 | $ | 71.15 | $ | 59.60 | $ | 110.40 | ||||||||||||||||||
Percentage increase (decrease) | 8.7 | % | 11.3 | % | (4.3) | % | 12.8 | % | ||||||||||||||||||
Cash basis (non-GAAP): | ||||||||||||||||||||||||||
Initial rent(1) | $ | 101.99 | $ | 78.04 | $ | 58.97 | $ | 120.56 | ||||||||||||||||||
Prior escalated rent | $ | 99.60 | $ | 71.83 | $ | 65.12 | $ | 117.75 | ||||||||||||||||||
Percentage increase (decrease) | 2.4 | % | 8.6 | % | (9.4) | % | 2.4 | % | ||||||||||||||||||
Tenant improvements and leasing commissions: | ||||||||||||||||||||||||||
Per square foot | $ | 44.61 | $ | 93.25 | $ | 44.90 | $ | 135.20 | ||||||||||||||||||
Per square foot per annum | $ | 4.55 | $ | 17.59 | $ | 7.48 | $ | 22.92 | ||||||||||||||||||
Percentage of initial rent | 4.6 | % | 20.5 | % | 13.2 | % | 17.0 | % |
LEASE EXPIRATIONS (unaudited) NEW YORK SEGMENT | |||||||||||||||||||||||||||||
Period of Lease Expiration | Our Share of Square Feet of Expiring Leases(1) | Annualized Escalated Rents of Expiring Leases | Percentage of Annualized Escalated Rent | ||||||||||||||||||||||||||
Total | Per Sq. Ft. | ||||||||||||||||||||||||||||
Office: | Second Quarter 2023(2) | 45,000 | $ | 3,072,000 | $ | 68.27 | 0.3 | % | |||||||||||||||||||||
Third Quarter 2023 | 172,000 | 15,494,000 | 90.08 | 1.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
Fourth Quarter 2023 | 499,000 | 49,049,000 | 98.29 | 4.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
Total 2023 | 671,000 | 64,543,000 | 96.19 | 5.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
First Quarter 2024 | 148,000 | 14,676,000 | 99.16 | 1.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
Second Quarter 2024 | 379,000 | 35,454,000 | 93.55 | 2.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
Remaining 2024 | 354,000 | 33,968,000 | 95.95 | 2.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 709,000 | 59,405,000 | 83.79 | 4.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 1,217,000 | 101,097,000 | 83.07 | 8.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 1,160,000 | 91,524,000 | 78.90 | 7.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 1,014,000 | 79,315,000 | 78.22 | 6.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 1,205,000 | 96,791,000 | 80.32 | 8.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 627,000 | 52,995,000 | 84.52 | 4.4 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | 887,000 | 78,708,000 | 88.74 | 6.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 958,000 | 94,181,000 | 98.31 | 7.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 527,000 | 45,048,000 | 85.48 | 3.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
Thereafter | 4,639,000 | (3) | 361,673,000 | 77.96 | 29.8 | % | |||||||||||||||||||||||
Retail: | Second Quarter 2023(2) | 39,000 | $ | 2,612,000 | $ | 66.97 | 1.0 | % | |||||||||||||||||||||
Third Quarter 2023 | 7,000 | 4,649,000 | 664.14 | 1.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
Fourth Quarter 2023 | 5,000 | 384,000 | 76.80 | 0.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
Total 2023 | 12,000 | 5,033,000 | 419.42 | 1.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
First Quarter 2024 | 100,000 | 3,230,000 | 32.30 | 1.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
Second Quarter 2024 | 97,000 | 20,520,000 | 211.55 | 7.7 | % | ||||||||||||||||||||||||
Remaining 2024 | 23,000 | 4,326,000 | 188.09 | 1.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 45,000 | 15,215,000 | 338.11 | 5.7 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 82,000 | 26,348,000 | 321.32 | 9.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 34,000 | 19,027,000 | 559.62 | 7.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 29,000 | 14,214,000 | 490.14 | 5.4 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 45,000 | 26,816,000 | 595.91 | 10.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 156,000 | 23,843,000 | 152.84 | 9.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | 86,000 | 29,964,000 | 348.42 | 11.3 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 57,000 | 28,892,000 | 506.88 | 10.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 40,000 | 7,045,000 | 176.13 | 2.7 | % | ||||||||||||||||||||||||
Thereafter | 341,000 | 38,120,000 | 111.79 | 14.4 | % |
LEASE EXPIRATIONS (unaudited) THE MART | |||||||||||||||||||||||||||||
Period of Lease Expiration | Our Share of Square Feet of Expiring Leases(1) | Annualized Escalated Rents of Expiring Leases | Percentage of Annualized Escalated Rent | ||||||||||||||||||||||||||
Total | Per Sq. Ft. | ||||||||||||||||||||||||||||
Office / Showroom / Retail: | Second Quarter 2023(2) | 4,000 | $ | 288,000 | $ | 72.00 | 0.2 | % | |||||||||||||||||||||
Third Quarter 2023 | 160,000 | 8,294,000 | 51.84 | 5.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
Fourth Quarter 2023 | 47,000 | 2,742,000 | 58.34 | 1.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
Total 2023 | 207,000 | 11,036,000 | 53.31 | 7.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
First Quarter 2024 | 106,000 | 5,937,000 | 56.01 | 4.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
Second Quarter 2024 | 51,000 | 3,031,000 | 59.43 | 2.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
Remaining 2024 | 91,000 | 5,220,000 | 57.36 | 3.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 206,000 | 11,193,000 | 55.97 | 7.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 286,000 | 16,345,000 | 57.15 | 11.1 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 189,000 | 10,117,000 | 53.53 | 6.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 693,000 | 33,922,000 | 48.95 | 22.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 96,000 | 5,103,000 | 53.16 | 3.5 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 38,000 | 2,327,000 | 61.24 | 1.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | 294,000 | 13,948,000 | 47.44 | 9.4 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 374,000 | 17,612,000 | 47.09 | 11.9 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 57,000 | 2,891,000 | 50.72 | 2.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
Thereafter | 194,000 | 8,881,000 | 45.78 | 6.0 | % |
LEASE EXPIRATIONS (unaudited) 555 California Street | |||||||||||||||||||||||||||||
Period of Lease Expiration | Our Share of Square Feet of Expiring Leases(1) | Annualized Escalated Rents of Expiring Leases | Percentage of Annualized Escalated Rent | ||||||||||||||||||||||||||
Total | Per Sq. Ft. | ||||||||||||||||||||||||||||
Office / Retail: | Second Quarter 2023(2) | — | $ | — | $ | — | 0.0 | % | |||||||||||||||||||||
Third Quarter 2023 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
Fourth Quarter 2023 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
Total 2023 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
First Quarter 2024 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
Second Quarter 2024 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
Remaining 2024 | 65,000 | 6,799,000 | 104.60 | 6.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
2025 | 274,000 | 25,204,000 | 91.99 | 23.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2026 | 238,000 | 24,078,000 | 101.17 | 22.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2027 | 65,000 | 6,226,000 | 95.78 | 5.7 | % | ||||||||||||||||||||||||
2028 | 112,000 | 10,087,000 | 90.06 | 9.2 | % | ||||||||||||||||||||||||
2029 | 120,000 | 11,782,000 | 98.18 | 10.8 | % | ||||||||||||||||||||||||
2030 | 109,000 | 9,812,000 | 90.02 | 9.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2031 | — | — | — | 0.0 | % | ||||||||||||||||||||||||
2032 | 5,000 | 650,000 | 130.00 | 0.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
2033 | 15,000 | 1,745,000 | 116.33 | 1.6 | % | ||||||||||||||||||||||||
Thereafter | 173,000 | 13,187,000 | 76.23 | 11.9 | % |
CAPITAL EXPENDITURES, TENANT IMPROVEMENTS AND LEASING COMMISSIONS (unaudited) | ||||||||||||||||||||
CONSOLIDATED | ||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for capital expenditures: | ||||||||||||||||||||
Expenditures to maintain assets | $ | 46,006 | $ | 85,573 | $ | 75,133 | ||||||||||||||
Tenant improvements | 32,352 | 41,934 | 68,284 | |||||||||||||||||
Leasing commissions | 6,304 | 16,005 | 36,274 | |||||||||||||||||
Recurring tenant improvements, leasing commissions and other capital expenditures | 84,662 | 143,512 | 179,691 | |||||||||||||||||
Non-recurring capital expenditures(1) | 23,057 | 32,583 | 19,849 | |||||||||||||||||
Total capital expenditures and leasing commissions | $ | 107,719 | $ | 176,095 | $ | 199,540 | ||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for development and redevelopment expenditures(2): | ||||||||||||||||||||
PENN 2 | $ | 148,118 | $ | 266,676 | $ | 105,267 | ||||||||||||||
Hotel Pennsylvania site | 45,145 | 77,965 | 54,280 | |||||||||||||||||
PENN 1 | 43,807 | 102,445 | 171,824 | |||||||||||||||||
THE MART 2.0 | 15,384 | 10,130 | 729 | |||||||||||||||||
PENN Districtwide improvements | 8,551 | 11,096 | 14,116 | |||||||||||||||||
The Farley Building | 7,088 | 224,382 | 202,414 | |||||||||||||||||
PENN 11 | 4,334 | 10,430 | 418 | |||||||||||||||||
220 CPS | 3,158 | 10,186 | 19,351 | |||||||||||||||||
Other | 14,207 | 24,689 | 17,541 | |||||||||||||||||
$ | 289,792 | $ | 737,999 | $ | 585,940 |
CAPITAL EXPENDITURES, TENANT IMPROVEMENTS AND LEASING COMMISSIONS (unaudited) | ||||||||||||||||||||
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for capital expenditures: | ||||||||||||||||||||
Expenditures to maintain assets | $ | 35,600 | $ | 60,588 | $ | 61,420 | ||||||||||||||
Tenant improvements | 18,431 | 27,862 | 59,522 | |||||||||||||||||
Leasing commissions | 5,664 | 10,465 | 27,284 | |||||||||||||||||
Recurring tenant improvements, leasing commissions and other capital expenditures | 59,695 | 98,915 | 148,226 | |||||||||||||||||
Non-recurring capital expenditures(1) | 19,926 | 28,992 | 19,694 | |||||||||||||||||
Total capital expenditures and leasing commissions | $ | 79,621 | $ | 127,907 | $ | 167,920 | ||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for development and redevelopment expenditures(2): | ||||||||||||||||||||
PENN 2 | $ | 148,118 | $ | 266,676 | $ | 105,267 | ||||||||||||||
Hotel Pennsylvania site | 45,145 | 77,965 | 54,280 | |||||||||||||||||
PENN 1 | 43,807 | 102,445 | 171,824 | |||||||||||||||||
PENN Districtwide improvements | 8,551 | 11,096 | 14,116 | |||||||||||||||||
The Farley Building | 7,088 | 224,382 | 202,414 | |||||||||||||||||
PENN 11 | 4,334 | 10,430 | 418 | |||||||||||||||||
Other | 11,950 | 20,606 | 12,220 | |||||||||||||||||
$ | 268,993 | $ | 713,600 | $ | 560,539 |
CAPITAL EXPENDITURES, TENANT IMPROVEMENTS AND LEASING COMMISSIONS (unaudited) | ||||||||||||||||||||
THE MART | ||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for capital expenditures: | ||||||||||||||||||||
Expenditures to maintain assets | $ | 6,766 | $ | 18,137 | $ | 7,199 | ||||||||||||||
Tenant improvements | 13,908 | 11,977 | 5,683 | |||||||||||||||||
Leasing commissions | 636 | 2,610 | 2,047 | |||||||||||||||||
Recurring tenant improvements, leasing commissions and other capital expenditures | 21,310 | 32,724 | 14,929 | |||||||||||||||||
Non-recurring capital expenditures(1) | 3,047 | 676 | 155 | |||||||||||||||||
Total capital expenditures and leasing commissions | $ | 24,357 | $ | 33,400 | $ | 15,084 | ||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for development and redevelopment expenditures(2): | ||||||||||||||||||||
THE MART 2.0 | $ | 15,384 | $ | 10,130 | $ | 729 | ||||||||||||||
Other | 2,257 | 4,083 | 1,068 | |||||||||||||||||
$ | 17,641 | $ | 14,213 | $ | 1,797 |
CAPITAL EXPENDITURES, TENANT IMPROVEMENTS AND LEASING COMMISSIONS (unaudited) | ||||||||||||||||||||
555 CALIFORNIA STREET | ||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for capital expenditures: | ||||||||||||||||||||
Expenditures to maintain assets | $ | 3,640 | $ | 6,848 | $ | 6,514 | ||||||||||||||
Tenant improvements | 13 | 2,095 | 3,079 | |||||||||||||||||
Leasing commissions | 4 | 2,930 | 6,943 | |||||||||||||||||
Recurring tenant improvements, leasing commissions and other capital expenditures | 3,657 | 11,873 | 16,536 | |||||||||||||||||
Non-recurring capital expenditures(1) | 84 | 2,915 | — | |||||||||||||||||
Total capital expenditures and leasing commissions | $ | 3,741 | $ | 14,788 | $ | 16,536 | ||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for development and redevelopment expenditures(2): | ||||||||||||||||||||
345 Montgomery Street | $ | — | $ | — | $ | 4,253 | ||||||||||||||
CAPITAL EXPENDITURES (unaudited) | ||||||||||||||||||||
OTHER | ||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||
Six Months Ended June 30, 2023 | Year Ended December 31, | |||||||||||||||||||
2022 | 2021 | |||||||||||||||||||
Amounts paid for development and redevelopment expenditures(2): | ||||||||||||||||||||
220 CPS | $ | 3,158 | $ | 10,186 | $ | 19,351 |
UNCONSOLIDATED JOINT VENTURES (unaudited) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
As of June 30, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Joint Venture Name | Asset Category | Percentage Ownership | Company's Carrying Amount | Company's Pro rata Share of Debt(1) | 100% of Joint Venture Debt(1) | Maturity Date(2) | Spread over LIBOR/SOFR | Interest Rate(3) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fifth Avenue and Times Square JV | Retail/Office | 51.5% | $ | 2,256,952 | $ | 418,914 | (4) | $ | 855,000 | Various | Various | Various | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Alexander's | Office/Retail | 32.4% | 96,288 | 355,280 | 1,096,544 | Various | Various | Various | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Partially owned office buildings/land: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
512 West 22nd Street | Office/Retail | 55.0% | 60,656 | 71,088 | 129,250 | 06/25 | S+200 | 6.50% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
West 57th Street properties | Office/Retail/Land | 50.0% | 51,999 | — | — | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
280 Park Avenue | Office/Retail | 50.0% | 42,964 | 600,000 | 1,200,000 | 09/24 | L+173 | (5) | 5.81% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
825 Seventh Avenue | Office | 50.0% | 13,947 | 30,000 | 60,000 | 07/23 | (6) | L+235 | (5) | 7.54% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
61 Ninth Avenue | Office/Retail | 45.1% | 4,384 | 75,543 | 167,500 | 01/26 | S+146 | 5.85% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
650 Madison Avenue | Office/Retail | 20.1% | — | 161,024 | 800,000 | 12/29 | N/A | 3.49% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other investments: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Independence Plaza | Residential/Retail | 50.1% | 54,234 | 338,175 | 675,000 | 07/25 | N/A | 4.25% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rosslyn Plaza | Office/Residential | 43.7% to 50.4% | 34,515 | 12,603 | 25,000 | 04/26 | (7) | S+200 | 7.14% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other | Various | Various | 25,358 | 124,409 | 666,084 | Various | Various | Various | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 2,641,297 | $ | 2,187,036 | $ | 5,674,378 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Investments in partially owned entities included in other liabilities(8): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 West 34th Street | Office/Retail | 53.0% | $ | (67,729) | $ | 159,000 | $ | 300,000 | 06/26 | N/A | 3.65% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
85 Tenth Avenue | Office/Retail | 49.9% | (11,200) | 311,875 | 625,000 | 12/26 | N/A | 4.55% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | (78,929) | $ | 470,875 | $ | 925,000 |
UNCONSOLIDATED JOINT VENTURES (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||||||||||||||
Percentage Ownership at June 30, 2023 | Our Share of Net Income (Loss) for the Three Months Ended June 30, | Our Share of NOI (non-GAAP) for the Three Months Ended June 30, | |||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
Joint Venture Name | |||||||||||||||||||||||||||||
New York: | |||||||||||||||||||||||||||||
Fifth Avenue and Times Square JV: | |||||||||||||||||||||||||||||
Equity in net income | 51.5% | $ | 5,941 | (1)(2) | $ | 13,665 | $ | 29,689 | (2) | $ | 34,208 | ||||||||||||||||||
Return on preferred equity, net of our share of the expense | 9,329 | 9,329 | — | — | |||||||||||||||||||||||||
15,270 | 22,994 | 29,689 | 34,208 | ||||||||||||||||||||||||||
Alexander's | 32.4% | 19,714 | (3) | 4,824 | 9,429 | 9,362 | |||||||||||||||||||||||
280 Park Avenue | 50.0% | (4,981) | 7 | 10,112 | 9,865 | ||||||||||||||||||||||||
85 Tenth Avenue | 49.9% | (1,653) | (4,087) | 3,345 | 1,145 | ||||||||||||||||||||||||
7 West 34th Street | 53.0% | 1,134 | 1,062 | 3,658 | 3,661 | ||||||||||||||||||||||||
512 West 22nd Street | 55.0% | (797) | (277) | 1,499 | 1,252 | ||||||||||||||||||||||||
Independence Plaza | 50.1% | (630) | (792) | 4,952 | 4,784 | ||||||||||||||||||||||||
West 57th Street properties | 50.0% | (258) | (252) | (15) | 33 | ||||||||||||||||||||||||
61 Ninth Avenue | 45.1% | 38 | 297 | 1,923 | 1,693 | ||||||||||||||||||||||||
Other, net | Various | 7,644 | 236 | 2,917 | 5,206 | ||||||||||||||||||||||||
35,481 | 24,012 | 67,509 | 71,209 | ||||||||||||||||||||||||||
Other: | |||||||||||||||||||||||||||||
Alexander's corporate fee income | 32.4% | 1,699 | 1,162 | 1,028 | 639 | ||||||||||||||||||||||||
Rosslyn Plaza | 43.7% to 50.4% | 250 | 476 | 1,158 | 1,171 | ||||||||||||||||||||||||
Other, net | Various | (158) | 70 | 1,050 | 1,041 | ||||||||||||||||||||||||
1,791 | 1,708 | 3,236 | 2,851 | ||||||||||||||||||||||||||
Total | $ | 37,272 | $ | 25,720 | $ | 70,745 | $ | 74,060 |
UNCONSOLIDATED JOINT VENTURES (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||||||||||||||
Percentage Ownership at June 30, 2023 | Our Share of Net Income (Loss) for the Six Months Ended June 30, | Our Share of NOI (non-GAAP) for the Six Months Ended June 30, | |||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
Joint Venture Name | |||||||||||||||||||||||||||||
New York: | |||||||||||||||||||||||||||||
Fifth Avenue and Times Square JV: | |||||||||||||||||||||||||||||
Equity in net income | 51.5% | $ | 16,140 | (1)(2) | $ | 29,974 | $ | 59,253 | (2) | $ | 70,354 | ||||||||||||||||||
Return on preferred equity, net of our share of the expense | 18,555 | 18,555 | — | — | |||||||||||||||||||||||||
34,695 | 48,529 | 59,253 | 70,354 | ||||||||||||||||||||||||||
Alexander's | 32.4% | 23,285 | (3) | 9,495 | 18,499 | 18,341 | |||||||||||||||||||||||
280 Park Avenue | 50.0% | (9,510) | 2,336 | 20,353 | 20,416 | ||||||||||||||||||||||||
85 Tenth Avenue | 49.9% | (5,847) | (5,462) | 4,855 | 5,102 | ||||||||||||||||||||||||
7 West 34th Street | 53.0% | 2,219 | 2,154 | 7,254 | 7,285 | ||||||||||||||||||||||||
512 West 22nd Street | 55.0% | (1,152) | (150) | 2,981 | 2,259 | ||||||||||||||||||||||||
Independence Plaza | 50.1% | (1,127) | (1,931) | 9,961 | 9,260 | ||||||||||||||||||||||||
West 57th Street properties | 50.0% | (426) | (455) | 67 | 121 | ||||||||||||||||||||||||
61 Ninth Avenue | 45.1% | (8) | 1,010 | 3,771 | 3,428 | ||||||||||||||||||||||||
Other, net | Various | 8,324 | 530 | 5,839 | 10,607 | ||||||||||||||||||||||||
50,453 | 56,056 | 132,833 | 147,173 | ||||||||||||||||||||||||||
Other: | |||||||||||||||||||||||||||||
Alexander's corporate fee income | 32.4% | 2,872 | 2,182 | 1,679 | 1,135 | ||||||||||||||||||||||||
Rosslyn Plaza | 43.7% to 50.4% | 779 | 928 | 2,272 | 2,285 | ||||||||||||||||||||||||
Other, net | Various | (166) | 268 | 2,058 | 2,159 | ||||||||||||||||||||||||
3,485 | 3,378 | 6,009 | 5,579 | ||||||||||||||||||||||||||
Total | $ | 53,938 | $ | 59,434 | $ | 138,842 | $ | 152,752 |
CAPITAL STRUCTURE (unaudited) | ||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands, except per share and per unit amounts) | ||||||||||||||||||||
As of | ||||||||||||||||||||
June 30, 2023 | ||||||||||||||||||||
Debt (contractual balances): | ||||||||||||||||||||
Consolidated debt(1): | ||||||||||||||||||||
Mortgages payable | $ | 5,761,815 | ||||||||||||||||||
Senior unsecured notes | 1,200,000 | |||||||||||||||||||
$800 Million unsecured term loan | 800,000 | |||||||||||||||||||
$2.5 Billion unsecured revolving credit facilities | 575,000 | |||||||||||||||||||
8,336,815 | ||||||||||||||||||||
Pro rata share of debt of non-consolidated entities | 2,657,911 | |||||||||||||||||||
Less: Noncontrolling interests' share of consolidated debt (primarily 1290 Avenue of the Americas and 555 California Street) | (682,059) | |||||||||||||||||||
10,312,667 | (A) | |||||||||||||||||||
Shares/Units | Liquidation Preference | |||||||||||||||||||
Perpetual Preferred: | ||||||||||||||||||||
3.25% preferred units (D-17) (141,400 units @ $25.00 per unit) | 3,535 | |||||||||||||||||||
5.40% Series L preferred shares | 12,000 | $ | 25.00 | 300,000 | ||||||||||||||||
5.25% Series M preferred shares | 12,780 | 25.00 | 319,500 | |||||||||||||||||
5.25% Series N preferred shares | 12,000 | 25.00 | 300,000 | |||||||||||||||||
4.45% Series O preferred shares | 12,000 | 25.00 | 300,000 | |||||||||||||||||
1,223,035 | (B) | |||||||||||||||||||
Converted Shares | June 30, 2023 Common Share Price | |||||||||||||||||||
Equity: | ||||||||||||||||||||
Common shares | 190,544 | $ | 18.14 | 3,456,468 | ||||||||||||||||
Class A units | 13,738 | 18.14 | 249,207 | |||||||||||||||||
Convertible share equivalents: | ||||||||||||||||||||
Equity awards - unit equivalents | 3,286 | 18.14 | 59,608 | |||||||||||||||||
Series D-13 preferred units | 2,574 | 18.14 | 46,692 | |||||||||||||||||
Series G-1 through G-4 preferred units | 169 | 18.14 | 3,066 | |||||||||||||||||
Series A preferred shares | 25 | 18.14 | 454 | |||||||||||||||||
3,815,495 | (C) | |||||||||||||||||||
Total Market Capitalization (A+B+C) | $ | 15,351,197 |
COMMON SHARES DATA (NYSE: VNO) (unaudited) | |||||||||||||||||||||||
Vornado Realty Trust common shares are traded on the New York Stock Exchange ("NYSE") under the symbol VNO. Below is a summary of performance and dividends for VNO common shares (based on NYSE prices): | |||||||||||||||||||||||
Second Quarter 2023 | First Quarter 2023 | Fourth Quarter 2022 | Third Quarter 2022 | ||||||||||||||||||||
High price | $ | 18.55 | $ | 26.76 | $ | 26.28 | $ | 30.90 | |||||||||||||||
Low price | $ | 12.31 | $ | 12.53 | $ | 20.03 | $ | 22.83 | |||||||||||||||
Closing price - end of quarter | $ | 18.14 | $ | 15.37 | $ | 20.81 | $ | 23.16 | |||||||||||||||
Annualized quarterly dividend per share(1) | $ | — | $ | 1.50 | $ | 2.12 | $ | 2.12 | |||||||||||||||
Annualized dividend yield - on closing price | — | % | 9.8 | % | 10.2 | % | 9.2 | % | |||||||||||||||
Outstanding shares, Class A units and convertible preferred units as converted (in thousands) | 210,336 | 209,950 | 208,678 | 208,220 |
Closing market value of outstanding shares, Class A units and convertible preferred units as converted | $ | 3.8 | Billion | $ | 3.2 | Billion | $ | 4.3 | Billion | $ | 4.8 | Billion |
DEBT ANALYSIS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
As of June 30, 2023 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total | Variable | Fixed | |||||||||||||||||||||||||||||||||
(Contractual debt balances) | Amount | Weighted Average Interest Rate | Amount | Weighted Average Interest Rate | Amount | Weighted Average Interest Rate | |||||||||||||||||||||||||||||
Consolidated debt(1) | $ | 8,336,815 | 4.18% | $ | 2,192,715 | 5.83% | $ | 6,144,100 | 3.59% | ||||||||||||||||||||||||||
Pro rata share of debt of non-consolidated entities | 2,657,911 | 5.01% | 1,456,961 | 5.95% | 1,200,950 | 3.87% | |||||||||||||||||||||||||||||
Total | 10,994,726 | 4.38% | 3,649,676 | 5.87% | 7,345,050 | 3.63% | |||||||||||||||||||||||||||||
Less: Noncontrolling interests' share of consolidated debt (primarily 1290 Avenue of the Americas and 555 California Street) | (682,059) | (682,059) | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Company's pro rata share of total debt | $ | 10,312,667 | 4.24% | $ | 2,967,617 | 5.75% | $ | 7,345,050 | 3.63% |
Senior Unsecured Notes due 2025, 2026 and 2031 | Unsecured Revolving Credit Facilities and Unsecured Term Loan | ||||||||||||||||||||||
Debt Covenant Ratios:(2) | |||||||||||||||||||||||
Required | Actual | Required | Actual | ||||||||||||||||||||
Total outstanding debt/total assets(3) | Less than 65% | 49% | Less than 60% | 36% | |||||||||||||||||||
Secured debt/total assets | Less than 50% | 33% | Less than 50% | 26% | |||||||||||||||||||
Interest coverage ratio (annualized combined EBITDA to annualized interest expense) | Greater than 1.50 | 2.30 | N/A | ||||||||||||||||||||
Fixed charge coverage | N/A | Greater than 1.40 | 2.16 | ||||||||||||||||||||
Unencumbered assets/unsecured debt | Greater than 150% | 320% | N/A | ||||||||||||||||||||
Unsecured debt/cap value of unencumbered assets | N/A | Less than 60% | 21% | ||||||||||||||||||||
Unencumbered coverage ratio | N/A | Greater than 1.50 | 6.82 |
Consolidated Unencumbered EBITDA (non-GAAP): | ||||||||
Q2 2023 Annualized | ||||||||
New York | $ | 274,940 | ||||||
Other | 98,740 | |||||||
Total | $ | 373,680 |
HEDGING INSTRUMENTS AS OF JUNE 30, 2023 (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Debt Information | Swap / Cap Information | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Balance at Share | Maturity Date(1) | Variable Rate Spread | Notional Amount at Share | Expiration Date | All-In Swapped Rate | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Interest Rate Swaps: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Consolidated: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
555 California Street mortgage loan | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
In-place swap | $ | 840,000 | 05/28 | S+205 | $ | 840,000 | 05/24 | 2.29% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Forward swap (effective 05/24) | 05/26 | 6.03% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 Broadway mortgage loan | 700,000 | 07/27 | S+225 | 700,000 | 07/27 | 4.98% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 mortgage loan | 500,000 | 10/25 | S+206 | 500,000 | 03/24 | 2.22% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unsecured revolving credit facility | 575,000 | 12/27 | S+114 | 575,000 | 08/27 | 3.87% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unsecured term loan | 800,000 | 12/27 | S+129 | 800,000 | (2) | 10/23 | 4.04% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100 West 33rd Street mortgage loan | 480,000 | 06/27 | S+165 | 480,000 | 06/27 | 5.06% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
888 Seventh Avenue mortgage loan | 267,000 | 12/25 | S+180 | 200,000 | 09/27 | 4.76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 Union Square South mortgage loan | 120,000 | 08/25 | S+150 | 99,100 | 01/25 | 3.74% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unconsolidated: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
731 Lexington Avenue - retail condominium mortgage loan | 97,200 | 08/25 | S+151 | 97,200 | 05/25 | 1.76% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50-70 West 93rd Street mortgage loan | 41,667 | 12/24 | L+153 | (3) | 41,168 | 06/24 | 3.14% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 4,420,867 | 4,332,468 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Interest Rate Caps: | Index Strike Rate | Cash Interest Rate(4) | Effective Interest Rate(5) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Consolidated: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1290 Avenue of the Americas mortgage loan | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
In-place cap | $ | 665,000 | 11/28 | S+162 | 665,000 | 11/23 | 3.89% | 5.51% | 5.56% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Forward cap (effective 11/23)(6) | 11/25 | 1.00% | 2.62% | 5.94% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
One Park Avenue mortgage loan | 525,000 | 03/26 | S+122 | 525,000 | (7) | 03/25 | 3.89% | 5.11% | 6.09% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
150 West 34th Street mortgage loan | 100,000 | 05/24 | S+186 | 100,000 | 05/24 | 4.10% | 5.96% | 6.72% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 Broadway mortgage loan | 37,060 | 09/24 | S+191 | 37,060 | 09/24 | 4.00% | 5.91% | 5.95% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unconsolidated: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
280 Park Avenue mortgage loan | 600,000 | 09/24 | L+173 | (3) | 600,000 | 09/23 | 4.08% | 5.81% | 6.09% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
640 Fifth Avenue mortgage loan | 259,925 | 05/24 | S+111 | 259,925 | 05/24 | (8) | 4.00% | 5.11% | 6.03% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
731 Lexington Avenue - office condominium mortgage loan | 162,000 | 06/24 | L+90 | (9) | 162,000 | 06/24 | 6.00% | 6.09% | 6.09% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
61 Ninth Avenue mortgage loan | 75,543 | 01/26 | S+146 | 75,543 | 02/24 | 4.39% | 5.85% | 6.02% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
512 West 22nd Street mortgage loan | 71,088 | 06/25 | S+200 | 71,088 | 06/25 | 4.50% | 6.50% | 7.16% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rego Park II mortgage loan | 65,624 | 12/25 | S+145 | 65,624 | 11/24 | 4.15% | 5.60% | 6.28% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fashion Centre Mall/Washington Tower mortgage loan | 34,125 | 05/26 | L+294 | (3) | 34,125 | 05/24 | 4.00% | 6.94% | 6.98% | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$ | 2,595,365 | 2,595,365 | (10) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fixed rate debt per loan agreements | 3,012,582 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Variable rate debt not subject to interest rate swaps or caps | 372,252 | (10) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total debt at share | $ | 10,312,667 |
CONSOLIDATED DEBT MATURITIES AT 100% (CONTRACTUAL BALANCES) (unaudited) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Maturity Date (1) | Spread over SOFR | Interest Rate(2) | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 | 2027 | Thereafter | Total | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Secured Debt: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
435 Seventh Avenue | 02/24 | S+141 | 6.59% | $ | — | $ | 95,696 | $ | — | $ | — | $ | — | $ | — | $ | 95,696 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
150 West 34th Street | 05/24 | S+186 | 5.96% | — | 100,000 | — | — | — | — | 100,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 Broadway (50.0% interest) | 09/24 | S+191 | 5.91% | — | 74,119 | — | — | — | — | 74,119 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 Union Square South | 08/25 | 4.25% | — | — | 120,000 | — | — | — | 120,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 | 10/25 | 2.22% | — | — | 500,000 | — | — | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
888 Seventh Avenue | 12/25 | 5.31% | 10,800 | 21,600 | 234,600 | — | — | — | 267,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
One Park Avenue | 03/26 | S+122 | 5.11% | — | — | — | 525,000 | — | — | 525,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
350 Park Avenue | 01/27 | 3.92% | — | — | — | — | 400,000 | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100 West 33rd Street | 06/27 | 5.06% | — | — | — | — | 480,000 | — | 480,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 Broadway | 07/27 | 4.98% | — | — | — | — | 700,000 | — | 700,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
555 California Street (70.0% interest) | 05/28 | 3.76% | — | — | — | — | — | 1,200,000 | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1290 Avenue of the Americas (70.0% interest) | 11/28 | S+162 | 5.51% | — | — | — | — | — | 950,000 | 950,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
909 Third Avenue | 04/31 | 3.23% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Secured Debt | 10,800 | 291,415 | 854,600 | 525,000 | 1,580,000 | 2,500,000 | 5,761,815 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Unsecured Debt: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Senior unsecured notes due 2025 | 01/25 | 3.50% | — | — | 450,000 | — | — | — | 450,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$1.25 Billion unsecured revolving credit facility | 04/26 | S+119 | (3) | 0.00% | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Senior unsecured notes due 2026 | 06/26 | 2.15% | — | — | — | 400,000 | — | — | 400,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$1.25 Billion unsecured revolving credit facility | 12/27 | 3.87% | (3) | — | — | — | — | 575,000 | — | 575,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
$800 Million unsecured term loan | 12/27 | 4.04% | (3) | — | — | — | — | 800,000 | — | 800,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Senior unsecured notes due 2031 | 06/31 | 3.40% | — | — | — | — | — | 350,000 | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Unsecured Debt | — | — | 450,000 | 400,000 | 1,375,000 | 350,000 | 2,575,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Debt | $ | 10,800 | $ | 291,415 | $ | 1,304,600 | $ | 925,000 | $ | 2,955,000 | $ | 2,850,000 | $ | 8,336,815 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Weighted average rate | 6.96% | 6.23% | 3.36% | 3.83% | 4.38% | 4.23% | 4.18% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fixed rate debt(4) | $ | — | $ | — | $ | 1,249,100 | $ | 400,000 | $ | 2,955,000 | $ | 1,540,000 | $ | 6,144,100 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fixed weighted average rate expiring | 0.00% | 0.00% | 3.21% | 2.15% | 4.38% | 2.76% | 3.59% | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Floating rate debt | $ | 10,800 | $ | 291,415 | $ | 55,500 | $ | 525,000 | $ | — | $ | 1,310,000 | $ | 2,192,715 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Floating weighted average rate expiring | 6.96% | 6.23% | 6.85% | 5.11% | 0.00% | 5.97% | 5.83% |
TOP 30 TENANTS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands, except square feet) | |||||||||||||||||||||||
Tenants | Square Footage At Share | Annualized Escalated Rents At Share(1) | % of Total Annualized Escalated Rents At Share | |||||||||||||||||
Meta Platforms, Inc. | 1,451,153 | $ | 162,158 | 8.9 | % | |||||||||||||||
IPG and affiliates | 967,552 | 64,495 | 3.6 | % | ||||||||||||||||
Citadel | 585,460 | 62,498 | 3.5 | % | ||||||||||||||||
New York University | 685,290 | 48,785 | 2.7 | % | ||||||||||||||||
Google/Motorola Mobility (guaranteed by Google) | 759,446 | 41,129 | 2.2 | % | ||||||||||||||||
Bloomberg L.P. | 306,768 | 40,685 | 2.2 | % | ||||||||||||||||
Equitable Financial Life Insurance Company | 335,356 | 36,383 | 2.0 | % | ||||||||||||||||
Amazon (including its Whole Foods subsidiary) | 312,694 | 30,516 | 1.7 | % | ||||||||||||||||
Swatch Group USA | 11,957 | 28,560 | 1.6 | % | ||||||||||||||||
Neuberger Berman Group LLC | 306,612 | 28,220 | 1.5 | % | ||||||||||||||||
Madison Square Garden & Affiliates | 411,923 | 27,494 | 1.5 | % | ||||||||||||||||
AMC Networks, Inc. | 326,717 | 26,261 | 1.4 | % | ||||||||||||||||
LVMH Brands | 65,060 | 25,152 | 1.4 | % | ||||||||||||||||
Bank of America | 247,459 | 24,795 | 1.3 | % | ||||||||||||||||
Apple Inc. | 412,434 | 24,077 | 1.3 | % | ||||||||||||||||
Victoria's Secret | 33,156 | 19,739 | 1.1 | % | ||||||||||||||||
PwC | 241,196 | 19,122 | 1.0 | % | ||||||||||||||||
Macy's | 242,837 | 17,812 | 1.0 | % | ||||||||||||||||
Yahoo Inc. | 161,588 | 16,803 | 0.9 | % | ||||||||||||||||
Fast Retailing (Uniqlo) | 47,167 | 13,743 | 0.7 | % | ||||||||||||||||
Cushman & Wakefield | 127,485 | 13,513 | 0.7 | % | ||||||||||||||||
The City of New York | 232,010 | 12,126 | 0.7 | % | ||||||||||||||||
Foot Locker | 149,987 | 11,726 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
WSP USA | 172,666 | 11,181 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
AbbVie Inc. | 168,673 | 11,164 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
Axon Capital | 93,127 | 10,925 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
Burlington Coat Factory | 108,844 | 10,514 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
Alston & Bird LLP | 126,872 | 10,177 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
Aetna Life Insurance Company | 64,196 | 10,149 | 0.6 | % | ||||||||||||||||
Venable LLP | 91,297 | 9,728 | 0.5 | % | ||||||||||||||||
47.6 | % |
SQUARE FOOTAGE (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Square feet in thousands) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
At Vornado's Share | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
At 100% | Under Development or Not Available for Lease | In Service | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total | Office | Retail | Showroom | Other | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Segment: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Office | 19,944 | 17,246 | 1,170 | 15,893 | — | 183 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Retail | 2,525 | 2,087 | 275 | — | 1,812 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Residential - 1,663 units | 1,499 | 766 | — | — | — | — | 766 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Alexander's (32.4% interest), including 312 residential units | 2,455 | 795 | — | 305 | 408 | — | 82 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
26,423 | 20,894 | 1,445 | 16,198 | 2,220 | 183 | 848 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other: | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
THE MART | 3,891 | 3,882 | 208 | 2,094 | 118 | 1,247 | 215 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
555 California Street (70% interest) | 1,819 | 1,274 | — | 1,240 | 34 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other | 2,845 | 1,346 | 144 | 212 | 879 | — | 111 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
8,555 | 6,502 | 352 | 3,546 | 1,031 | 1,247 | 326 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total square feet at June 30, 2023 | 34,978 | 27,396 | 1,797 | 19,744 | 3,251 | 1,430 | 1,174 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total square feet at March 31, 2023 | 34,973 | 27,392 | 1,858 | 19,685 | 3,245 | 1,430 | 1,174 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||
Parking Garages (not included above): | Square Feet | Number of Garages | Number of Spaces | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York | 1,635 | 9 | 4,804 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
THE MART | 558 | 4 | 1,643 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
555 California Street | 168 | 1 | 453 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rosslyn Plaza | 411 | 4 | 1,094 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total at June 30, 2023 | 2,772 | 18 | 7,994 |
OCCUPANCY (unaudited) | |||||||||||||||||||||||
New York | THE MART | 555 California Street | |||||||||||||||||||||
Occupancy rate at: | |||||||||||||||||||||||
June 30, 2023 | 90.1 | % | 80.0 | % | 94.5 | % | |||||||||||||||||
March 31, 2023 | 89.9 | % | 80.3 | % | 94.9 | % | |||||||||||||||||
December 31, 2022 | 90.4 | % | 81.6 | % | 94.7 | % | |||||||||||||||||
June 30, 2022 | 90.8 | % | 88.6 | % | 94.2 | % | |||||||||||||||||
RESIDENTIAL STATISTICS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | |||||||||||||||||||||||
Number of Units | Number of Units | Occupancy Rate | Average Monthly Rent Per Unit | ||||||||||||||||||||
New York: | |||||||||||||||||||||||
June 30, 2023 | 1,975 | 940 | 96.5% | $4,010 | |||||||||||||||||||
March 31, 2023 | 1,976 | 941 | 96.8% | $3,914 | |||||||||||||||||||
December 31, 2022 | 1,976 | 941 | 96.7% | $3,882 | |||||||||||||||||||
June 30, 2022 | 1,983 | 948 | 97.6% | $3,804 | |||||||||||||||||||
GROUND LEASES (unaudited) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands, except square feet) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Current Annual Rent at Share | Next Option Renewal Date | Fully Extended Lease Expiration | Rent Increases and Other Information | ||||||||||||||||||||||||||||
Consolidated: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
New York: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
The Farley Building (95% interest) | $ | 4,750 | None | 2116 | None | |||||||||||||||||||||||||||
PENN 1: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Land | 2,500 | 2073 | 2098 | One 25-year renewal option at fair market value ("FMV"). FMV rent resets occur in 2023 and 2048. The FMV rent reset effective June 2023 has yet to be determined and may be material. | ||||||||||||||||||||||||||||
Long Island Railroad Concourse Retail | — | (1) | 2048 | 2098 | Two 25-year renewal options. Rent increases at a rate based on the increase in gross income reduced by the increase in real estate taxes and operating expenses. The next rent increase occurs in 2028 and every ten years thereafter. | |||||||||||||||||||||||||||
260 Eleventh Avenue | 4,383 | None | 2114 | Rent increases annually by the lesser of CPI or 1.5% compounded. We have a purchase option exercisable at a future date for $110,000 increased annually by the lesser of CPI or 1.5% compounded. | ||||||||||||||||||||||||||||
888 Seventh Avenue | 3,350 | 2028 | 2067 | Two 20-year renewal options at FMV. | ||||||||||||||||||||||||||||
Piers 92 & 94 | 1,000 | 2060 | 2110 | None | ||||||||||||||||||||||||||||
330 West 34th Street - 65.2% ground leased | 10,265 | (2) | 2051 | 2149 | Two 30-year and one 39-year renewal option at FMV. | |||||||||||||||||||||||||||
909 Third Avenue | 1,600 | 2041 | 2063 | One 22-year renewal option at current annual rent. | ||||||||||||||||||||||||||||
962 Third Avenue (the Annex building to 150 East 58th Street) - 50.0% ground leased | 666 | None | 2118 | Rent resets every ten years to FMV. | ||||||||||||||||||||||||||||
Other: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Wayne Town Center | 5,374 | 2035 | 2064 | Two 10-year renewal options and one 9-year renewal option. Rent increases annually by the greater of CPI or 6%. | ||||||||||||||||||||||||||||
Annapolis | 650 | None | 2042 | Fixed rent increases to $750 per annum in 2032. | ||||||||||||||||||||||||||||
Unconsolidated: | ||||||||||||||||||||||||||||||||
61 Ninth Avenue (45.1% interest) | 3,635 | None | 2115 | Rent increases every three years based on CPI, subject to a cap. In 2051, 2071 and 2096, rent resets based on the increase in the property's gross revenue net of real estate taxes, if greater than the CPI reset. | ||||||||||||||||||||||||||||
Flushing (Alexander's) (32.4% interest) | 259 | 2027 | 2037 | One 10-year renewal option at 90% of FMV. |
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN District: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 1 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(ground leased through 2098)** | Cisco, Hartford Fire Insurance, Empire Healthchoice Assurance, Inc., United | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Healthcare Services, Inc., Siemens Mobility, WSP USA, Gusto Inc., Samsung*, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 83.2 | % | $ | 79.36 | 2,256,000 | 2,256,000 | — | Canaccord Genuity LLC* | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 178.24 | 303,000 | 67,000 | 236,000 | Bank of America, Starbucks, Blue Bottle Coffee Inc., Shake Shack* | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 83.7 | % | 82.40 | $ | 173,900 | 2,559,000 | 2,323,000 | 236,000 | $ | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 2 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 100.0 | % | 62.26 | 1,577,000 | 407,000 | 1,170,000 | Madison Square Garden, EMC | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 618.21 | 43,000 | 4,000 | 39,000 | JPMorgan Chase | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 100.0 | % | 67.87 | 27,200 | 1,620,000 | 411,000 | 1,209,000 | 575,000 | (4) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
The Farley Building (ground and building leased through 2116)** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 95.0 | % | 100.0 | % | 111.61 | 730,000 | 730,000 | — | Meta Platforms, Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 95.0 | % | 24.1 | % | 405.94 | 116,000 | 116,000 | — | Duane Reade, Magnolia Bakery, Starbucks, Birch Coffee, H&H Bagels | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
95.0 | % | 89.8 | % | 122.22 | 92,700 | 846,000 | 846,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN 11 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 100.0 | % | 70.57 | 1,110,000 | 1,110,000 | — | Apple Inc., Madison Square Garden, AMC Networks, Inc., Macy's | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 80.1 | % | 150.80 | 39,000 | 39,000 | — | PNC Bank National Association, Starbucks | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 99.3 | % | 72.82 | 77,700 | 1,149,000 | 1,149,000 | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100 West 33rd Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 89.5 | % | 67.91 | 859,000 | 859,000 | — | IPG and affiliates | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 16.8 | % | 54.94 | 255,000 | 255,000 | — | Aeropostale, Candytopia | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 73.5 | % | 67.26 | 53,700 | 1,114,000 | 1,114,000 | — | 480,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
330 West 34th Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(65.2% ground leased through 2149)** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 75.4 | % | 76.83 | 702,000 | 702,000 | — | Structure Tone, Deutsch, Inc., Web.com, Footlocker, HomeAdvisor, Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 91.1 | % | 128.14 | 22,000 | 22,000 | — | Starbucks | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 75.7 | % | 78.24 | 41,600 | 724,000 | 724,000 | — | 100,000 | (5) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
435 Seventh Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 35.22 | 1,500 | 43,000 | 43,000 | — | 95,696 | Forever 21 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7 West 34th Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 53.0 | % | 100.0 | % | 80.83 | 458,000 | 458,000 | — | Amazon | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 53.0 | % | 100.0 | % | 360.98 | 19,000 | 19,000 | — | Amazon, Lindt, Naturalizer (guaranteed by Caleres) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
53.0 | % | 100.0 | % | 92.67 | 43,300 | 477,000 | 477,000 | — | 300,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
431 Seventh Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 249.41 | 1,100 | 9,000 | 9,000 | — | — | Essen | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
138-142 West 32nd Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 109.26 | 500 | 8,000 | 8,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
150 West 34th Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 112.53 | 8,800 | 78,000 | 78,000 | — | 100,000 | Old Navy | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PENN District (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
137 West 33rd Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | $ | 75.54 | $ | 200 | 3,000 | 3,000 | — | $ | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
131-135 West 33rd Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 60.59 | 1,400 | 23,000 | 23,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other (3 buildings) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 191.52 | 2,600 | 16,000 | 16,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total PENN District | 526,200 | 8,669,000 | 7,224,000 | 1,445,000 | 2,150,696 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Midtown East: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
909 Third Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(ground leased through 2063)** | IPG and affiliates, AbbVie Inc., United States Post Office, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 95.0 | % | 65.32 | (6) | 59,700 | 1,352,000 | 1,352,000 | — | 350,000 | Geller & Company, Morrison Cohen LLP, Sard Verbinnen | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
150 East 58th Street(7) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 89.0 | % | 81.59 | 541,000 | 541,000 | — | Castle Harlan, Tournesol Realty LLC (Peter Marino) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 96.27 | 3,000 | 3,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 89.1 | % | 81.67 | 39,000 | 544,000 | 544,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
715 Lexington Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 197.28 | 4,300 | 22,000 | 22,000 | — | — | Orangetheory Fitness, Casper, Santander Bank, Blu Dot | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
966 Third Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 103.17 | 700 | 7,000 | 7,000 | — | — | McDonald's | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
968 Third Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 50.0 | % | 100.0 | % | 181.97 | 1,200 | 7,000 | 7,000 | — | — | Wells Fargo | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Midtown East | 104,900 | 1,932,000 | 1,932,000 | — | 350,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Midtown West: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
888 Seventh Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(ground leased through 2067)** | Axon Capital LP, Lone Star US Acquisitions LLC, Top-New York, Inc., | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 90.0 | % | 98.52 | 872,000 | 872,000 | — | Vornado Executive Headquarters, United Talent Agency | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 286.58 | 15,000 | 15,000 | — | Redeye Grill L.P. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 90.1 | % | 100.37 | 79,300 | 887,000 | 887,000 | — | 267,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
57th Street - 2 buildings | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 50.0 | % | 85.4 | % | 61.94 | 81,000 | 81,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 50.0 | % | 42.5 | % | 121.41 | 22,000 | 22,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.0 | % | 78.3 | % | 67.31 | 5,100 | 103,000 | 103,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
825 Seventh Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 50.0 | % | 79.6 | % | 59.02 | 169,000 | 169,000 | — | Young Adult Institute Inc., New Alternatives for Children, Inc.* | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 48.6 | % | 74.86 | 4,000 | 4,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
78.9 | % | 59.25 | 7,900 | 173,000 | 173,000 | — | 60,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Midtown West | 92,300 | 1,163,000 | 1,163,000 | — | 327,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Park Avenue: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
280 Park Avenue | Cohen & Steers Inc., Franklin Templeton Co. LLC, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 50.0 | % | 98.8 | % | $ | 109.82 | 1,237,000 | 1,237,000 | — | PJT Partners, Investcorp International Inc., GIC Inc., Wells Fargo | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 50.0 | % | 93.8 | % | 62.29 | 28,000 | 28,000 | — | Starbucks, Fasano Restaurant | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.0 | % | 98.7 | % | 108.82 | $ | 135,000 | 1,265,000 | 1,265,000 | — | $ | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
350 Park Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 100.0 | % | 106.75 | 62,500 | 585,000 | 585,000 | — | 400,000 | Citadel | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Park Avenue | 197,500 | 1,850,000 | 1,850,000 | — | 1,600,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Grand Central: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
90 Park Avenue | Alston & Bird, Capital One, PwC, MassMutual, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 96.3 | % | 82.25 | 938,000 | 938,000 | — | Factset Research Systems Inc., Foley & Lardner | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 72.8 | % | 162.94 | 18,000 | 18,000 | — | Citibank, Starbucks | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 95.9 | % | 83.37 | 73,800 | 956,000 | 956,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
510 Fifth Avenue(8) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 25.2 | % | 391.39 | 5,900 | 65,000 | 65,000 | — | — | The North Face | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Grand Central | 79,700 | 1,021,000 | 1,021,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Madison/Fifth: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
640 Fifth Avenue | Fidelity Investments, Abbott Capital Management, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 52.0 | % | 91.6 | % | 108.65 | 246,000 | 246,000 | — | Avolon Aerospace, Houlihan Lokey Advisors Parent, Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 52.0 | % | 96.2 | % | 1,071.61 | 69,000 | 69,000 | — | Victoria's Secret, Dyson | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
52.0 | % | 92.3 | % | 261.05 | 72,200 | 315,000 | 315,000 | — | 500,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
666 Fifth Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 52.0 | % | 100.0 | % | 425.78 | 44,500 | 114,000(9) | 114,000 | — | — | Fast Retailing (Uniqlo), Hollister, Tissot | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
595 Madison Avenue | LVMH Moet Hennessy Louis Vuitton Inc., | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 86.5 | % | 80.10 | 300,000 | 300,000 | — | Albea Beauty Solutions, Aerin LLC | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 735.86 | 30,000 | 30,000 | — | Fendi, Berluti, Christofle Silver Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 87.4 | % | 127.65 | 38,200 | 330,000 | 330,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
650 Madison Avenue | Sotheby's International Realty, Inc., BC Partners Inc., | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 20.1 | % | 85.8 | % | 116.00 | 564,000 | 564,000 | — | Polo Ralph Lauren, Willett Advisors LLC (Bloomberg Philanthropies) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 20.1 | % | 94.7 | % | 1,052.77 | 37,000 | 37,000 | — | Moncler USA Inc., Tod's, Celine, Balmain | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
20.1 | % | 86.1 | % | 157.27 | 77,700 | 601,000 | 601,000 | — | 800,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
689 Fifth Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 52.0 | % | 100.0 | % | 94.22 | 81,000 | 81,000 | — | Yamaha Artist Services Inc., Brunello Cucinelli USA Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 52.0 | % | 100.0 | % | 916.23 | 17,000 | 17,000 | — | MAC Cosmetics, Canada Goose | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
52.0 | % | 100.0 | % | 191.30 | 18,900 | 98,000 | 98,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
655 Fifth Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 50.0 | % | 100.0 | % | 294.53 | 17,400 | 57,000 | 57,000 | — | — | Ferragamo | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
697-703 Fifth Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 44.8 | % | 100.0 | % | 2,531.92 | 41,500 | 26,000 | 26,000 | — | 355,000 | Swatch Group USA, Harry Winston | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Madison/Fifth | 310,400 | 1,541,000 | 1,541,000 | — | 1,655,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Midtown South: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
770 Broadway | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 85.7 | % | $ | 111.24 | 1,077,000 | 1,077,000 | — | Meta Platforms, Inc., Yahoo Inc. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 92.0 | % | 93.53 | 106,000 | 106,000 | — | Bank of America N.A., Wegmans Food Markets | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 86.2 | % | 109.66 | $ | 110,100 | 1,183,000 | 1,183,000 | — | $ | 700,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
One Park Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York University, BMG Rights Management LLC, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 95.4 | % | 72.22 | 867,000 | 867,000 | — | Robert A.M. Stern Architect | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 90.1 | % | 83.17 | 78,000 | 78,000 | — | Bank of Baroda, Citibank, Equinox | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 95.0 | % | 73.07 | 64,100 | 945,000 | 945,000 | — | 525,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
4 Union Square South | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 135.64 | 27,700 | 204,000 | 204,000 | — | 120,000 | Burlington, Whole Foods Market, DSW, Sephora | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
692 Broadway(8) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 64.4 | % | 72.68 | 1,700 | 36,000 | 36,000 | — | — | Equinox | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Midtown South | 203,600 | 2,368,000 | 2,368,000 | — | 1,345,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rockefeller Center: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1290 Avenue of the Americas | Equitable Financial Life Insurance Company, Hachette Book Group Inc., | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Bryan Cave LLP, Neuberger Berman Group LLC, SSB Realty LLC, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Cushman & Wakefield, Columbia University, LinkLaters, Venable LLP, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 70.0 | % | 100.0 | % | 95.45 | 2,043,000 | 2,043,000 | — | Fubotv Inc | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 70.0 | % | 73.6 | % | 314.08 | 77,000 | 77,000 | — | Duane Reade, JPMorgan Chase Bank, Sovereign Bank, Starbucks | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Rockefeller Center | 70.0 | % | 99.3 | % | 99.90 | 205,300 | 2,120,000 | 2,120,000 | — | 950,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SoHo: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
606 Broadway (19 East Houston Street) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 50.0 | % | 100.0 | % | 138.74 | 30,000 | 30,000 | — | WeWork | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 50.0 | % | 100.0 | % | 722.86 | 6,000 | 6,000 | — | HSBC, Harman International | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.0 | % | 100.0 | % | 215.57 | 7,500 | 36,000 | 36,000 | — | 74,119 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
443 Broadway(8) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 64.28 | 1,000 | 16,000 | 16,000 | — | — | Blick Art Materials | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
304 Canal Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 58.96 | 4,000 | 4,000 | — | Stellar Works | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential (4 units) | 100.0 | % | 0.0 | % | 9,000 | 9,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 200 | 13,000 | 13,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
334 Canal Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 0.0 | % | — | 4,000 | 4,000 | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential (4 units) | 100.0 | % | 0.0 | % | 10,000 | 10,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | — | 14,000 | 14,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
148 Spring Street(8) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 42.4 | % | 356.08 | 1,000 | 8,000 | 8,000 | — | — | Dr. Martens |
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
SoHo (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
150 Spring Street(8) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 74.2 | % | $ | 81.24 | 6,000 | 6,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential (1 unit) | 100.0 | % | 100.0 | % | 1,000 | 1,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | $ | 300 | 7,000 | 7,000 | — | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total SoHo | 10,000 | 94,000 | 94,000 | — | 74,119 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Times Square: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1540 Broadway | Forever 21, Disney, Sunglass Hut, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 52.0 | % | 79.9 | % | 177.05 | 23,200 | 161,000 | 161,000 | — | — | MAC Cosmetics, U.S. Polo | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1535 Broadway | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 52.0 | % | 100.0 | % | 1,202.49 | 45,000 | 45,000 | — | T-Mobile, Invicta, Swatch Group USA, Levi's, Sephora | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Theatre | 52.0 | % | 100.0 | % | 16.08 | 62,000 | 62,000 | — | Nederlander-Marquis Theatre | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
52.0 | % | 100.0 | % | 461.80 | 45,900 | 107,000 | 107,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Times Square | 69,100 | 268,000 | 268,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Upper East Side: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1131 Third Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 213.88 | 4,900 | 23,000 | 23,000 | — | — | Nike, Crunch LLC, J.Jill | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
40 East 66th Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential (3 units) | 100.0 | % | 100.0 | % | 10,000 | 10,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Upper East Side | 4,900 | 33,000 | 33,000 | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Chelsea/Meatpacking District: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
260 Eleventh Avenue | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(ground leased through 2114)** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 100.0 | % | 49.54 | 10,400 | 209,000 | 209,000 | — | — | The City of New York | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
85 Tenth Avenue | Google, Telehouse International Corp., | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 49.9 | % | 80.4 | % | 92.62 | 595,000 | 595,000 | — | Clear Secure, Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 49.9 | % | 75.7 | % | 70.80 | 43,000 | 43,000 | — | La Brasseria | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
49.9 | % | 80.1 | % | 91.36 | 46,200 | 638,000 | 638,000 | — | 625,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
537 West 26th Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 161.89 | 2,800 | 17,000 | 17,000 | — | — | The Chelsea Factory Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
61 Ninth Avenue (2 buildings) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(ground leased through 2115)** | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 45.1 | % | 100.0 | % | 146.70 | 171,000 | 171,000 | — | Aetna Life Insurance Company, Apple Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 45.1 | % | 100.0 | % | 396.19 | 23,000 | 23,000 | — | Starbucks | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
45.1 | % | 100.0 | % | 163.10 | 34,000 | 194,000 | 194,000 | — | 167,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
512 West 22nd Street | Warner Media, Next Jump, Pura Vida Investments, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 55.0 | % | 84.5 | % | 122.00 | 165,000 | 165,000 | — | Capricorn Investment Group | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 55.0 | % | 100.0 | % | 103.93 | 8,000 | 8,000 | — | Galeria Nara Roesler, Harper's Books | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
55.0 | % | 85.2 | % | 121.02 | 17,800 | 173,000 | 173,000 | — | 129,250 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Chelsea/Meatpacking District | 111,200 | 1,231,000 | 1,231,000 | — | 921,750 |
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Upper West Side: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50-70 West 93rd Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential (324 units) | 49.9 | % | 99.3 | % | $ | — | $ | — | 283,000 | 283,000 | — | $ | 83,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Tribeca: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Independence Plaza | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential (1,327 units) | 50.1 | % | 95.7 | % | 1,186,000 | 1,186,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 50.1 | % | 54.5 | % | 74.03 | 72,000 | 72,000 | — | Duane Reade | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
50.1 | % | 2,800 | 1,258,000 | 1,258,000 | — | 675,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
339 Greenwich Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 100.0 | % | 74.17 | 300 | 8,000 | 8,000 | — | — | Sarabeth's | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Tribeca | 3,100 | 1,266,000 | 1,266,000 | — | 675,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Jersey: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Paramus | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 83.0 | % | 25.67 | 2,600 | 129,000 | 129,000 | — | — | Vornado's Administrative Headquarters | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Properties to be Developed: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Hotel Pennsylvania site | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Land | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
57th Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Land | 50.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Eighth Avenue and 34th Street | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Land | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York Office: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total | 92.2 | % | $ | 88.37 | $ | 1,470,900 | 19,944,000 | 18,774,000 | 1,170,000 | $ | 8,628,750 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | 91.9 | % | $ | 85.83 | $ | 1,215,300 | 17,246,000 | 16,076,000 | 1,170,000 | $ | 6,165,280 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York Retail: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total | 76.3 | % | $ | 268.00 | $ | 450,000 | 2,525,000 | 2,250,000 | 275,000 | $ | 744,815 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | 74.0 | % | $ | 221.00 | $ | 297,400 | 2,087,000 | 1,812,000 | 275,000 | $ | 511,745 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York Residential: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total | 96.5 | % | 1,499,000 | 1,499,000 | — | $ | 758,500 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | 96.5 | % | 766,000 | 766,000 | — | $ | 379,842 |
NEW YORK SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
NEW YORK (Continued): | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
ALEXANDER'S, INC.: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
731 Lexington Avenue, Manhattan | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 32.4 | % | 100.0 | % | $ | 133.53 | 939,000 | 939,000 | — | $ | 500,000 | Bloomberg L.P. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 32.4 | % | 90.3 | % | 252.71 | 140,000 | 140,000 | — | 300,000 | The Home Depot, Hutong, Capital One | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
32.4 | % | 98.9 | % | 145.92 | $ | 153,600 | 1,079,000 | 1,079,000 | — | 800,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rego Park I, Queens (4.8 acres) | 32.4 | % | 77.0 | % | 49.49 | 12,900 | 338,000 | 338,000 | — | — | Burlington, Bed Bath & Beyond, Marshalls, IKEA | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rego Park II (adjacent to Rego Park I), | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Queens (6.6 acres) | 32.4 | % | 69.2 | % | 71.37 | 30,100 | 616,000 | 616,000 | — | 202,544 | Costco, Kohl's, TJ Maxx | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Flushing, Queens (1.0 acre ground leased through 2037)** | 32.4 | % | 100.0 | % | 32.88 | 5,500 | 167,000 | 167,000 | — | — | New World Mall LLC | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
The Alexander Apartment Tower, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rego Park, Queens, NY | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential (312 units) | 32.4 | % | 97.1 | % | 255,000 | 255,000 | — | 94,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Alexander's | 32.4 | % | 87.3 | % | 106.18 | 202,100 | 2,455,000 | 2,455,000 | — | 1,096,544 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total New York | 90.2 | % | $ | 103.91 | $ | 2,122,900 | 26,423,000 | 24,978,000 | 1,445,000 | $ | 11,228,609 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | 90.1 | % | $ | 96.96 | $ | 1,620,300 | 20,894,000 | 19,449,000 | 1,445,000 | $ | 7,412,146 |
OTHER SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(3) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
THE MART: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
THE MART, Chicago | Motorola Mobility (guaranteed by Google), | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1871, ANGI Home Services, Inc, Yelp Inc., Paypal, Inc., | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allscripts Healthcare, Kellogg Company, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Chicago School of Professional Psychology, ConAgra Foods Inc., | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Innovation Development Institute, Inc., Avant LLC, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Allstate Insurance Company, Medline Industries, Inc, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 100.0 | % | 86.1 | % | $ | 48.36 | $ | 88,100 | 2,094,000 | 2,094,000 | — | Steelcase, Baker, Knapp & Tubbs, Holly Hunt Ltd. | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Showroom/Trade show | 100.0 | % | 72.9 | % | 56.67 | 59,600 | 1,462,000 | 1,462,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 100.0 | % | 56.0 | % | 48.11 | 2,800 | 108,000 | 108,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
100.0 | % | 80.0 | % | 51.35 | 150,500 | 3,664,000 | 3,664,000 | — | $ | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other (2 properties) | 50.0 | % | 93.9 | % | 50.55 | 900 | 19,000 | 19,000 | — | 27,584 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total THE MART, Chicago | 151,400 | 3,683,000 | 3,683,000 | — | 27,584 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Piers 92 and 94 (New York) (ground and building leased through 2110)** | 100.0 | % | — | — | — | 208,000 | — | 208,000 | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property to be Developed: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
527 West Kinzie, Chicago | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total THE MART | 80.1 | % | $ | 51.34 | $ | 151,400 | 3,891,000 | 3,683,000 | 208,000 | $ | 27,584 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | 80.0 | % | $ | 51.34 | $ | 151,000 | 3,882,000 | 3,674,000 | 208,000 | $ | 13,792 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
555 California Street: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
555 California Street | 70.0 | % | 98.7 | % | $ | 93.78 | $ | 136,900 | 1,506,000 | 1,506,000 | — | $ | 1,200,000 | Bank of America, N.A., Dodge & Cox, Goldman Sachs & Co., | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Jones Day, Kirkland & Ellis LLP, Morgan Stanley & Co. Inc., | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
McKinsey & Company Inc., UBS Financial Services, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
KKR Financial, Microsoft Corporation, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fenwick & West LLP, Sidley Austin | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
315 Montgomery Street | 70.0 | % | 99.7 | % | 88.28 | 20,400 | 235,000 | 235,000 | — | — | Bank of America, N.A., Regus, Ripple Labs Inc., Blue Shield, Lending Home Corporation | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
345 Montgomery Street | 70.0 | % | 0.0 | % | — | — | 78,000 | 78,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total 555 California Street | 94.5 | % | $ | 93.04 | $ | 157,300 | 1,819,000 | 1,819,000 | — | $ | 1,200,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | 94.5 | % | $ | 93.04 | $ | 110,100 | 1,274,000 | 1,274,000 | — | $ | 840,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
OTHER SEGMENT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
PROPERTY TABLE | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Annualized escalated rent amounts in thousands) | % Ownership | % Occupancy | Weighted Average Escalated Annual Rent PSF(1) | Annualized Escalated Rent(2) | Square Feet | Encumbrances (non-GAAP) (in thousands)(4) | Major Tenants | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Property | Total Property | In Service | Under Development or Not Available for Lease | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Owned by Company | Owned by Tenant(3) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
OTHER: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Virginia: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Rosslyn Plaza | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office - 4 buildings | 46.2 | % | 58.4 | % | $ | 54.76 | 736,000 | 432,000 | — | 304,000 | Corporate Executive Board, Nathan Associates, Inc. | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Residential - 2 buildings (197 units) | 43.7 | % | 97.5 | % | 253,000 | 253,000 | — | — | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
45.6 | % | $ | 13,478 | 989,000 | 685,000 | — | 304,000 | $ | 25,000 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Fashion Centre Mall / Washington Tower | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Office | 7.5 | % | 75.0 | % | 55.92 | 170,000 | 170,000 | — | — | 42,300 | The Rand Corporation | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
-Retail | 7.5 | % | 95.7 | % | 40.17 | 868,000 | 868,000 | — | — | 412,700 | Macy's, Nordstrom | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
7.5 | % | 92.3 | % | 42.26 | 51,807 | 1,038,000 | 1,038,000 | — | — | 455,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New Jersey: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Wayne Town Center, Wayne (ground leased through 2064)** | 100.0 | % | 100.0 | % | 31.11 | 14,340 | 690,000 | 243,000 | 443,000 | 4,000 | — | JCPenney, Costco, Dick's Sporting Goods, | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Nordstrom Rack, UFC FIT | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Atlantic City (11.3 acres ground leased through 2070 to VICI Properties for a portion of the Borgata Hotel and Casino complex) | 100.0 | % | 100.0 | % | — | — | — | — | — | — | — | VICI Properties (ground lessee) | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Maryland: | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Annapolis (ground and building leased through 2042)** | 100.0 | % | 100.0 | % | 11.70 | 1,577 | 128,000 | 128,000 | — | — | — | The Home Depot | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Other | 88.6 | % | $ | 40.11 | $ | 81,202 | 2,845,000 | 2,094,000 | 443,000 | 308,000 | $ | 480,000 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's Ownership Interest | 91.8 | % | $ | 30.04 | $ | 26,029 | 1,346,000 | 759,000 | 443,000 | 144,000 | $ | 46,729 |
INVESTOR INFORMATION | |||||||||||||||||
Corporate Officers: | |||||||||||||||||
Steven Roth | Chairman of the Board and Chief Executive Officer | ||||||||||||||||
Michael J. Franco | President and Chief Financial Officer | ||||||||||||||||
Glen J. Weiss | Executive Vice President - Office Leasing - Co-Head of Real Estate | ||||||||||||||||
Barry S. Langer | Executive Vice President - Development - Co-Head of Real Estate | ||||||||||||||||
Haim Chera | Executive Vice President - Head of Retail | ||||||||||||||||
Thomas J. Sanelli | Executive Vice President - Finance and Chief Administrative Officer | ||||||||||||||||
RESEARCH COVERAGE | |||||||||||||||||
Camille Bonnel | Caitlin Burrows/Julien Blouin | Ronald Kamdem | |||||||||||||||
Bank of America/BofA Securities | Goldman Sachs | Morgan Stanley | |||||||||||||||
416-369-2140 | 212-902-4736/212-357-7297 | 212-296-8319 | |||||||||||||||
John P. Kim | Dylan Burzinski | Alexander Goldfarb/Connor Mitchell | |||||||||||||||
BMO Capital Markets | Green Street Advisors | Piper Sandler | |||||||||||||||
212-885-4115 | 949-640-8780 | 212-466-7937/203-861-7615 | |||||||||||||||
Michael Griffin | Anthony Paolone/Ray Zhong | Nicholas Yulico | |||||||||||||||
Citi | JP Morgan | Scotia Capital (USA) Inc | |||||||||||||||
212-816-5871 | 212-622-6682/212-622-5411 | 212-225-6904 | |||||||||||||||
Derek Johnston | Mark Streeter/Ian Snyder | Michael Lewis | |||||||||||||||
Deutsche Bank | JP Morgan Fixed Income | Truist Securities | |||||||||||||||
212-250-5683 | 212-834-5086/212-834-3798 | 212-319-5659 | |||||||||||||||
Steve Sakwa | Vikram Malhotra | ||||||||||||||||
Evercore ISI | Mizuho Securities (USA) Inc. | ||||||||||||||||
212-446-9462 | 212-282-3827 | ||||||||||||||||
Research Coverage - is provided as a service to interested parties and not as an endorsement of any report, or representation as to the accuracy of any information contained therein. Opinions, forecasts and other forward-looking statements expressed in analysts' reports are subject to change without notice. |
FINANCIAL SUPPLEMENT DEFINITIONS |
NON-GAAP RECONCILIATIONS RECONCILIATION OF NET INCOME ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS TO NET INCOME ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS, AS ADJUSTED (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands, except per share amounts) | |||||||||||||||||||||||||||||
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 46,377 | $ | 50,418 | $ | 5,168 | $ | 51,545 | $ | 76,896 | |||||||||||||||||||
Per diluted share | $ | 0.24 | $ | 0.26 | $ | 0.03 | $ | 0.27 | $ | 0.40 | |||||||||||||||||||
Certain (income) expense items that impact net income attributable to common shareholders: | |||||||||||||||||||||||||||||
Our share of Alexander's gain on sale of Rego Park III land parcel | (16,396) | — | — | (16,396) | — | ||||||||||||||||||||||||
Deferred tax liability on our investment in The Farley Building (held through a taxable REIT subsidiary) | 2,206 | 3,234 | 2,875 | 5,081 | 6,407 | ||||||||||||||||||||||||
Net gain on sale of the Center Building (33-00 Northern Boulevard, Long Island City, NY) | — | (15,213) | — | — | (15,213) | ||||||||||||||||||||||||
Refund of New York City transfer taxes related to the April 2019 transfer to Fifth Avenue and Times Square JV | — | (13,613) | — | — | (13,613) | ||||||||||||||||||||||||
After-tax net gain on sale of 220 CPS condominium units and ancillary amenities | — | (673) | (6,173) | (6,173) | (6,085) | ||||||||||||||||||||||||
Other | (6,194) | 12,691 | 288 | (5,906) | 20,520 | ||||||||||||||||||||||||
(20,384) | (13,574) | (3,010) | (23,394) | (7,984) | |||||||||||||||||||||||||
Noncontrolling interests' share of above adjustments | 1,461 | 559 | 215 | 1,676 | 297 | ||||||||||||||||||||||||
Total of certain (income) expense items that impact net income attributable to common shareholders | (18,923) | (13,015) | (2,795) | (21,718) | (7,687) | ||||||||||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders, as adjusted (non-GAAP) | $ | 27,454 | $ | 37,403 | $ | 2,373 | $ | 29,827 | $ | 69,209 | |||||||||||||||||||
Per diluted share (non-GAAP) | $ | 0.14 | $ | 0.19 | $ | 0.01 | $ | 0.15 | $ | 0.36 |
NON-GAAP RECONCILIATIONS RECONCILIATION OF NET INCOME ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS TO FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS PLUS ASSUMED CONVERSIONS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands, except per share amounts) | |||||||||||||||||||||||||||||
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
Reconciliation of net income attributable to common shareholders to FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions (non-GAAP): | |||||||||||||||||||||||||||||
Net income attributable to common shareholders | $ | 46,377 | $ | 50,418 | $ | 5,168 | $ | 51,545 | $ | 76,896 | |||||||||||||||||||
Per diluted share | $ | 0.24 | $ | 0.26 | $ | 0.03 | $ | 0.27 | $ | 0.40 | |||||||||||||||||||
FFO adjustments: | |||||||||||||||||||||||||||||
Depreciation and amortization of real property | $ | 94,922 | $ | 106,620 | $ | 94,792 | $ | 189,714 | $ | 212,582 | |||||||||||||||||||
Net gain on sale of real estate | (260) | (27,803) | — | (260) | (28,354) | ||||||||||||||||||||||||
Proportionate share of adjustments to equity in net income of partially owned entities to arrive at FFO: | |||||||||||||||||||||||||||||
Depreciation and amortization of real property | 26,666 | 33,681 | 27,469 | 54,135 | 65,820 | ||||||||||||||||||||||||
Net gain on sale of real estate | (16,545) | (175) | — | (16,545) | (175) | ||||||||||||||||||||||||
104,783 | 112,323 | 122,261 | 227,044 | 249,873 | |||||||||||||||||||||||||
Noncontrolling interests' share of above adjustments | (7,510) | (7,781) | (8,746) | (16,256) | (17,287) | ||||||||||||||||||||||||
FFO adjustments, net | $ | 97,273 | $ | 104,542 | $ | 113,515 | $ | 210,788 | $ | 232,586 | |||||||||||||||||||
FFO attributable to common shareholders (non-GAAP) | $ | 143,650 | $ | 154,960 | $ | 118,683 | $ | 262,333 | $ | 309,482 | |||||||||||||||||||
Impact of assumed conversion of dilutive convertible securities | 409 | 5 | 400 | 816 | 515 | ||||||||||||||||||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions (non-GAAP) | 144,059 | 154,965 | 119,083 | 263,149 | 309,997 | ||||||||||||||||||||||||
Add back of FFO allocated to noncontrolling interests of the Operating Partnership | 11,090 | 11,535 | 9,146 | 20,236 | 23,006 | ||||||||||||||||||||||||
FFO attributable to Class A unitholders (non-GAAP) | $ | 155,149 | $ | 166,500 | $ | 128,229 | $ | 283,385 | $ | 333,003 | |||||||||||||||||||
FFO per diluted share (non-GAAP) | $ | 0.74 | $ | 0.80 | $ | 0.61 | $ | 1.35 | $ | 1.60 |
NON-GAAP RECONCILIATIONS RECONCILIATION OF FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS PLUS ASSUMED CONVERSIONS TO FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS PLUS ASSUMED CONVERSIONS, AS ADJUSTED (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands, except per share amounts) | |||||||||||||||||||||||||||||
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions (non-GAAP) | $ | 144,059 | $ | 154,965 | $ | 119,083 | $ | 263,149 | $ | 309,997 | |||||||||||||||||||
Per diluted share (non-GAAP) | $ | 0.74 | $ | 0.80 | $ | 0.61 | $ | 1.35 | $ | 1.60 | |||||||||||||||||||
Certain expense (income) items that impact FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions: | |||||||||||||||||||||||||||||
Deferred tax liability on our investment in The Farley Building (held through a taxable REIT subsidiary) | $ | 2,206 | $ | 3,234 | $ | 2,875 | $ | 5,081 | $ | 6,407 | |||||||||||||||||||
After-tax net gain on sale of 220 CPS condominium units and ancillary amenities | — | (673) | (6,173) | (6,173) | (6,085) | ||||||||||||||||||||||||
Other | (5,785) | 2,912 | 288 | (5,497) | 2,363 | ||||||||||||||||||||||||
(3,579) | 5,473 | (3,010) | (6,589) | 2,685 | |||||||||||||||||||||||||
Noncontrolling interests' share of above adjustments | 257 | (379) | 215 | 472 | (186) | ||||||||||||||||||||||||
Total of certain expense (income) items that impact FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions, net | $ | (3,322) | $ | 5,094 | $ | (2,795) | $ | (6,117) | $ | 2,499 | |||||||||||||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions, as adjusted (non-GAAP) | $ | 140,737 | $ | 160,059 | $ | 116,288 | $ | 257,032 | $ | 312,496 | |||||||||||||||||||
Per diluted share (non-GAAP) | $ | 0.72 | $ | 0.83 | $ | 0.60 | $ | 1.32 | $ | 1.62 |
NON-GAAP RECONCILIATIONS RECONCILIATION OF FFO ATTRIBUTABLE TO COMMON SHAREHOLDERS PLUS ASSUMED CONVERSIONS TO FAD (unaudited) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | ||||||||||||||||||||||||||||||||
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | |||||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | |||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | |||||||||||||||||||||||||||||
FFO attributable to common shareholders plus assumed conversions (non-GAAP) | (A) | $ | 144,059 | $ | 154,965 | $ | 119,083 | $ | 263,149 | $ | 309,997 | |||||||||||||||||||||
Adjustments to arrive at FAD (non-GAAP): | ||||||||||||||||||||||||||||||||
Certain items that impact FAD | (3,579) | 4,665 | (3,010) | (6,589) | 1,877 | |||||||||||||||||||||||||||
Recurring tenant improvements, leasing commissions and other capital expenditures | (46,932) | (42,826) | (60,601) | (107,533) | (79,583) | |||||||||||||||||||||||||||
Stock-based compensation expense | 11,868 | 5,846 | 11,714 | 23,582 | 19,001 | |||||||||||||||||||||||||||
Amortization of debt issuance costs | 9,162 | 6,658 | 8,840 | 18,002 | 12,213 | |||||||||||||||||||||||||||
Personal property depreciation | 1,604 | 1,197 | 1,231 | 2,835 | 2,411 | |||||||||||||||||||||||||||
Non-cash adjustments for straight-line rents, amortization of acquired below-market leases, net and other | (5,570) | (4,275) | 5,052 | (518) | (7,405) | |||||||||||||||||||||||||||
Noncontrolling interests in the Operating Partnership's share of above adjustments | 2,317 | 1,991 | 2,541 | 4,858 | 3,563 | |||||||||||||||||||||||||||
FAD adjustments, net | (B) | (31,130) | (26,744) | (34,233) | (65,363) | (47,923) | ||||||||||||||||||||||||||
FAD (non-GAAP) | (A+B) | $ | 112,929 | $ | 128,221 | $ | 84,850 | $ | 197,786 | $ | 262,074 | |||||||||||||||||||||
FAD payout ratio (1) | 0.0 | % | 80.3 | % | 85.2 | % | 36.8 | % | 77.9 | % |
NON-GAAP RECONCILIATIONS RECONCILIATION OF NET INCOME TO NET OPERATING INCOME AT SHARE AND NET OPERATING INCOME AT SHARE - CASH BASIS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) |
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
Net income | $ | 62,733 | $ | 68,903 | $ | 11,198 | $ | 73,931 | $ | 122,278 | |||||||||||||||||||
Depreciation and amortization expense | 107,162 | 118,662 | 106,565 | 213,727 | 236,105 | ||||||||||||||||||||||||
General and administrative expense | 39,410 | 31,902 | 41,595 | 81,005 | 73,118 | ||||||||||||||||||||||||
Transaction related costs and other | 30 | 2,960 | 658 | 688 | 3,965 | ||||||||||||||||||||||||
Income from partially owned entities | (37,272) | (25,720) | (16,666) | (53,938) | (59,434) | ||||||||||||||||||||||||
Loss (income) from real estate fund investments | 102 | 142 | 19 | 121 | (5,532) | ||||||||||||||||||||||||
Interest and other investment income, net | (13,255) | (3,036) | (9,603) | (22,858) | (4,054) | ||||||||||||||||||||||||
Interest and debt expense | 87,165 | 62,640 | 86,237 | 173,402 | 114,749 | ||||||||||||||||||||||||
Net gains on disposition of wholly owned and partially owned assets | (936) | (28,832) | (7,520) | (8,456) | (35,384) | ||||||||||||||||||||||||
Income tax expense | 4,497 | 3,564 | 4,667 | 9,164 | 10,975 | ||||||||||||||||||||||||
NOI from partially owned entities | 70,745 | 74,060 | 68,097 | 138,842 | 152,752 | ||||||||||||||||||||||||
NOI attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | (18,742) | (16,299) | (11,764) | (30,506) | (36,334) | ||||||||||||||||||||||||
NOI at share | 301,639 | 288,946 | 273,483 | 575,122 | 573,204 | ||||||||||||||||||||||||
Non-cash adjustments for straight-line rents, amortization of acquired below-market leases, net and other | (5,570) | (4,275) | 5,052 | (518) | (7,405) | ||||||||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis | $ | 296,069 | $ | 284,671 | $ | 278,535 | $ | 574,604 | $ | 565,799 |
NON-GAAP RECONCILIATIONS COMPONENTS OF NET OPERATING INCOME AT SHARE AND NET OPERATING INCOME AT SHARE - CASH BASIS (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) |
For the Three Months Ended June 30, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Revenues | Operating Expenses | NOI | Non-cash Adjustments(1) | NOI - cash basis | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York | $ | 362,471 | $ | 364,162 | $ | (176,410) | $ | (176,572) | $ | 186,061 | $ | 187,590 | $ | (840) | $ | (11,117) | $ | 185,221 | $ | 176,473 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other | 109,888 | 89,332 | (46,313) | (45,737) | 63,575 | 43,595 | 1,327 | 1,730 | 64,902 | 45,325 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Consolidated total | 472,359 | 453,494 | (222,723) | (222,309) | 249,636 | 231,185 | 487 | (9,387) | 250,123 | 221,798 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Noncontrolling interests' share in consolidated subsidiaries | (64,623) | (54,677) | 45,881 | 38,378 | (18,742) | (16,299) | (6,678) | 7,679 | (25,420) | (8,620) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Our share of partially owned entities | 117,817 | 119,880 | (47,072) | (45,820) | 70,745 | 74,060 | 621 | (2,567) | 71,366 | 71,493 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's share | $ | 525,553 | $ | 518,697 | $ | (223,914) | $ | (229,751) | $ | 301,639 | $ | 288,946 | $ | (5,570) | $ | (4,275) | $ | 296,069 | $ | 284,671 |
For the Three Months Ended March 31, 2023 | |||||||||||||||||||||||||||||
Total Revenues | Operating Expenses | NOI | Non-cash Adjustments(1) | NOI - cash basis | |||||||||||||||||||||||||
New York | $ | 363,814 | $ | (188,321) | $ | 175,493 | $ | 9,796 | $ | 185,289 | |||||||||||||||||||
Other | 82,109 | (40,452) | 41,657 | 92 | 41,749 | ||||||||||||||||||||||||
Consolidated total | 445,923 | (228,773) | 217,150 | 9,888 | 227,038 | ||||||||||||||||||||||||
Noncontrolling interests' share in consolidated subsidiaries | (56,815) | 45,051 | (11,764) | (5,614) | (17,378) | ||||||||||||||||||||||||
Our share of partially owned entities | 115,526 | (47,429) | 68,097 | 778 | 68,875 | ||||||||||||||||||||||||
Vornado's share | $ | 504,634 | $ | (231,151) | $ | 273,483 | $ | 5,052 | $ | 278,535 |
For the Six Months Ended June 30, | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Total Revenues | Operating Expenses | NOI | Non-cash Adjustments(1) | NOI - cash basis | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
New York | $ | 726,285 | $ | 722,710 | $ | (364,731) | $ | (354,107) | $ | 361,554 | $ | 368,603 | $ | 8,956 | $ | (28,562) | $ | 370,510 | $ | 340,041 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Other | 191,997 | 172,914 | (86,765) | (84,731) | 105,232 | 88,183 | 1,419 | 2,418 | 106,651 | 90,601 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Consolidated total | 918,282 | 895,624 | (451,496) | (438,838) | 466,786 | 456,786 | 10,375 | (26,144) | 477,161 | 430,642 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Noncontrolling interests' share in consolidated subsidiaries | (121,438) | (108,544) | 90,932 | 72,210 | (30,506) | (36,334) | (12,292) | 22,314 | (42,798) | (14,020) | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Our share of partially owned entities | 233,343 | 242,438 | (94,501) | (89,686) | 138,842 | 152,752 | 1,399 | (3,575) | 140,241 | 149,177 | |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
Vornado's share | $ | 1,030,187 | $ | 1,029,518 | $ | (455,065) | $ | (456,314) | $ | 575,122 | $ | 573,204 | $ | (518) | $ | (7,405) | $ | 574,604 | $ | 565,799 |
NON-GAAP RECONCILIATIONS | ||
RECONCILIATION OF NOI AT SHARE TO SAME STORE NOI AT SHARE FOR THE THREE MONTHS ENDED JUNE 30, 2023 COMPARED TO JUNE 30, 2022 (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
Total | New York | THE MART | 555 California Street | Other | |||||||||||||||||||||||||
NOI at share for the three months ended June 30, 2023 | $ | 301,639 | $ | 248,366 | $ | 16,462 | $ | 31,347 | $ | 5,464 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 111 | 111 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (7,594) | (7,594) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (6,658) | (1,194) | — | — | (5,464) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share for the three months ended June 30, 2023 | $ | 287,498 | $ | 239,689 | $ | 16,462 | $ | 31,347 | $ | — | |||||||||||||||||||
NOI at share for the three months ended June 30, 2022 | $ | 288,946 | $ | 248,092 | $ | 19,947 | $ | 16,724 | $ | 4,183 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | (3,321) | (3,321) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (8,263) | (8,263) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (7,803) | (3,620) | — | — | (4,183) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share for the three months ended June 30, 2022 | $ | 269,559 | $ | 232,888 | $ | 19,947 | $ | 16,724 | $ | — | |||||||||||||||||||
Increase (decrease) in same store NOI at share | $ | 17,939 | $ | 6,801 | $ | (3,485) | $ | 14,623 | $ | — | |||||||||||||||||||
% increase (decrease) in same store NOI at share | 6.7 | % | 2.9 | % | (17.5) | % | 87.4 | % | 0.0 | % |
NON-GAAP RECONCILIATIONS | ||
RECONCILIATION OF NOI AT SHARE - CASH BASIS TO SAME STORE NOI AT SHARE - CASH BASIS FOR THE THREE MONTHS ENDED JUNE 30, 2023 COMPARED TO JUNE 30, 2022 (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
Total | New York | THE MART | 555 California Street | Other | |||||||||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis for the three months ended June 30, 2023 | $ | 296,069 | $ | 241,569 | $ | 16,592 | $ | 32,284 | $ | 5,624 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share - cash basis from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 111 | 111 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (6,687) | (6,687) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (7,061) | (1,437) | — | — | (5,624) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share - cash basis for the three months ended June 30, 2023 | $ | 282,432 | $ | 233,556 | $ | 16,592 | $ | 32,284 | $ | — | |||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis for the three months ended June 30, 2022 | $ | 284,671 | $ | 241,903 | $ | 21,541 | $ | 16,855 | $ | 4,372 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share - cash basis from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | (3,149) | (3,149) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (7,620) | (7,620) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (8,007) | (3,635) | — | — | (4,372) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share - cash basis for the three months ended June 30, 2022 | $ | 265,895 | $ | 227,499 | $ | 21,541 | $ | 16,855 | $ | — | |||||||||||||||||||
Increase (decrease) in same store NOI at share - cash basis | $ | 16,537 | $ | 6,057 | $ | (4,949) | $ | 15,429 | $ | — | |||||||||||||||||||
% increase (decrease) in same store NOI at share - cash basis | 6.2 | % | 2.7 | % | (23.0) | % | 91.5 | % | 0.0 | % |
NON-GAAP RECONCILIATIONS | ||
RECONCILIATION OF NOI AT SHARE TO SAME STORE NOI AT SHARE FOR THE SIX MONTHS ENDED JUNE 30, 2023 COMPARED TO JUNE 30, 2022 (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
Total | New York | THE MART | 555 California Street | Other | |||||||||||||||||||||||||
NOI at share for the six months ended June 30, 2023 | $ | 575,122 | $ | 484,360 | $ | 31,871 | $ | 48,276 | $ | 10,615 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 307 | 307 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (15,140) | (15,140) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store (income) expense, net | (8,145) | 2,470 | — | — | (10,615) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share for the six months ended June 30, 2023 | $ | 552,144 | $ | 471,997 | $ | 31,871 | $ | 48,276 | $ | — | |||||||||||||||||||
NOI at share for the six months ended June 30, 2022 | $ | 573,204 | $ | 491,759 | $ | 39,861 | $ | 32,959 | $ | 8,625 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | (6,356) | (6,356) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (15,702) | (15,702) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (16,722) | (8,097) | — | — | (8,625) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share for the six months ended June 30, 2022 | $ | 534,424 | $ | 461,604 | $ | 39,861 | $ | 32,959 | $ | — | |||||||||||||||||||
Increase (decrease) in same store NOI at share | $ | 17,720 | $ | 10,393 | $ | (7,990) | $ | 15,317 | $ | — | |||||||||||||||||||
% increase (decrease) in same store NOI at share | 3.3 | % | 2.3 | % | (20.0) | % | 46.5 | % | 0.0 | % |
NON-GAAP RECONCILIATIONS | ||
RECONCILIATION OF NOI AT SHARE - CASH BASIS TO SAME STORE NOI AT SHARE - CASH BASIS FOR THE SIX MONTHS ENDED JUNE 30, 2023 COMPARED TO JUNE 30, 2022 (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
Total | New York | THE MART | 555 California Street | Other | |||||||||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis for the six months ended June 30, 2023 | $ | 574,604 | $ | 482,596 | $ | 31,267 | $ | 50,002 | $ | 10,739 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share - cash basis from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 307 | 307 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (13,457) | (13,457) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (13,131) | (2,392) | — | — | (10,739) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share - cash basis for the six months ended June 30, 2023 | $ | 548,323 | $ | 467,054 | $ | 31,267 | $ | 50,002 | $ | — | |||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis for the six months ended June 30, 2022 | $ | 565,799 | $ | 481,595 | $ | 41,977 | $ | 33,215 | $ | 9,012 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share - cash basis from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | (6,205) | (6,205) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (14,375) | (14,375) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (17,339) | (8,327) | — | — | (9,012) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share - cash basis for the six months ended June 30, 2022 | $ | 527,880 | $ | 452,688 | $ | 41,977 | $ | 33,215 | $ | — | |||||||||||||||||||
Increase (decrease) in same store NOI at share - cash basis | $ | 20,443 | $ | 14,366 | $ | (10,710) | $ | 16,787 | $ | — | |||||||||||||||||||
% increase (decrease) in same store NOI at share - cash basis | 3.9 | % | 3.2 | % | (25.5) | % | 50.5 | % | 0.0 | % |
NON-GAAP RECONCILIATIONS | ||
RECONCILIATION OF NOI AT SHARE TO SAME STORE NOI AT SHARE FOR THE THREE MONTHS ENDED JUNE 30, 2023 COMPARED TO MARCH 31, 2023 (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
Total | New York | THE MART | 555 California Street | Other | |||||||||||||||||||||||||
NOI at share for the three months ended June 30, 2023 | $ | 301,639 | $ | 248,366 | $ | 16,462 | $ | 31,347 | $ | 5,464 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 111 | 111 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (7,594) | (7,594) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (6,298) | (834) | — | — | (5,464) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share for the three months ended June 30, 2023 | $ | 287,858 | $ | 240,049 | $ | 16,462 | $ | 31,347 | $ | — | |||||||||||||||||||
NOI at share for the three months ended March 31, 2023 | $ | 273,483 | $ | 235,994 | $ | 15,409 | $ | 16,929 | $ | 5,151 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 195 | 195 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (7,230) | (7,230) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store (income) expense, net | (1,126) | 4,025 | — | — | (5,151) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share for the three months ended March 31, 2023 | $ | 265,322 | $ | 232,984 | $ | 15,409 | $ | 16,929 | $ | — | |||||||||||||||||||
Increase in same store NOI at share | $ | 22,536 | $ | 7,065 | $ | 1,053 | $ | 14,418 | $ | — | |||||||||||||||||||
% increase in same store NOI at share | 8.5 | % | 3.0 | % | 6.8 | % | 85.2 | % | 0.0 | % |
NON-GAAP RECONCILIATIONS | ||
RECONCILIATION OF NOI AT SHARE - CASH BASIS TO SAME STORE NOI AT SHARE - CASH BASIS FOR THE THREE MONTHS ENDED JUNE 30, 2023 COMPARED TO MARCH 31, 2023 (unaudited) | ||
(Amounts in thousands) |
Total | New York | THE MART | 555 California Street | Other | |||||||||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis for the three months ended June 30, 2023 | $ | 296,069 | $ | 241,569 | $ | 16,592 | $ | 32,284 | $ | 5,624 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share - cash basis from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 111 | 111 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (6,687) | (6,687) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (6,701) | (1,077) | — | — | (5,624) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share - cash basis for the three months ended June 30, 2023 | $ | 282,792 | $ | 233,916 | $ | 16,592 | $ | 32,284 | $ | — | |||||||||||||||||||
NOI at share - cash basis for the three months ended March 31, 2023 | $ | 278,535 | $ | 241,027 | $ | 14,675 | $ | 17,718 | $ | 5,115 | |||||||||||||||||||
Less NOI at share - cash basis from: | |||||||||||||||||||||||||||||
Dispositions | 195 | 195 | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Development properties | (6,475) | (6,475) | — | — | — | ||||||||||||||||||||||||
Other non-same store income, net | (5,708) | (593) | — | — | (5,115) | ||||||||||||||||||||||||
Same store NOI at share - cash basis for the three months ended March 31, 2023 | $ | 266,547 | $ | 234,154 | $ | 14,675 | $ | 17,718 | $ | — | |||||||||||||||||||
Increase (decrease) in same store NOI at share - cash basis | $ | 16,245 | $ | (238) | $ | 1,917 | $ | 14,566 | $ | — | |||||||||||||||||||
% increase (decrease) in same store NOI at share - cash basis | 6.1 | % | (0.1) | % | 13.1 | % | 82.2 | % | 0.0 | % |
NON-GAAP RECONCILIATIONS | |||||||||||||||||
RECONCILIATION OF CONSOLIDATED DEBT, NET TO CONSOLIDATED CONTRACTUAL DEBT (unaudited) | |||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||
As of June 30, 2023 | |||||||||||||||||
Consolidated Debt, Net | Deferred Financing Costs, Net and Other | Consolidated Contractual Debt | |||||||||||||||
Mortgages payable | $ | 5,715,138 | $ | 46,677 | $ | 5,761,815 | |||||||||||
Senior unsecured notes | 1,192,853 | 7,147 | 1,200,000 | ||||||||||||||
$800 Million unsecured term loan | 793,864 | 6,136 | 800,000 | ||||||||||||||
$2.5 Billion unsecured revolving credit facilities | 575,000 | — | 575,000 | ||||||||||||||
$ | 8,276,855 | $ | 59,960 | $ | 8,336,815 |
NON-GAAP RECONCILIATIONS RECONCILIATION OF NET INCOME TO EBITDAre (unaudited) | ||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) |
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
Reconciliation of net income to EBITDAre (non-GAAP): | |||||||||||||||||||||||||||||
Net income | $ | 62,733 | $ | 68,903 | $ | 11,198 | $ | 73,931 | $ | 122,278 | |||||||||||||||||||
Less net loss (income) attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | 2,781 | 826 | 9,928 | 12,709 | (8,548) | ||||||||||||||||||||||||
Net income attributable to the Operating Partnership | 65,514 | 69,729 | 21,126 | 86,640 | 113,730 | ||||||||||||||||||||||||
EBITDAre adjustments at share: | |||||||||||||||||||||||||||||
Depreciation and amortization expense | 123,192 | 141,498 | 123,492 | 246,684 | 280,813 | ||||||||||||||||||||||||
Interest and debt expense | 118,132 | 81,925 | 111,117 | 229,249 | 152,115 | ||||||||||||||||||||||||
Income tax expense | 4,655 | 3,749 | 4,954 | 9,609 | 11,340 | ||||||||||||||||||||||||
Net gain on sale of real estate | (16,805) | (27,978) | — | (16,805) | (28,529) | ||||||||||||||||||||||||
EBITDAre at share | 294,688 | 268,923 | 260,689 | 555,377 | 529,469 | ||||||||||||||||||||||||
EBITDAre attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | 19,757 | 15,303 | 12,186 | 31,943 | 39,200 | ||||||||||||||||||||||||
EBITDAre (non-GAAP) | $ | 314,445 | $ | 284,226 | $ | 272,875 | $ | 587,320 | $ | 568,669 |
NON-GAAP RECONCILIATIONS RECONCILIATION OF EBITDAre TO EBITDAre, AS ADJUSTED (unaudited) | |||||||||||||||||||||||||||||
(Amounts in thousands) | |||||||||||||||||||||||||||||
For the Three Months Ended | For the Six Months Ended June 30, | ||||||||||||||||||||||||||||
June 30, | March 31, 2023 | ||||||||||||||||||||||||||||
2023 | 2022 | 2023 | 2022 | ||||||||||||||||||||||||||
EBITDAre (non-GAAP) | $ | 314,445 | $ | 284,226 | $ | 272,875 | $ | 587,320 | $ | 568,669 | |||||||||||||||||||
EBITDAre attributable to noncontrolling interests in consolidated subsidiaries | (19,757) | (15,303) | (12,186) | (31,943) | (39,200) | ||||||||||||||||||||||||
Certain (income) expense items that impact EBITDAre: | |||||||||||||||||||||||||||||
Net gains on disposition of wholly owned and partially owned assets | (902) | — | (129) | (1,031) | — | ||||||||||||||||||||||||
Gain on sale of 220 CPS condominium units and ancillary amenities | — | (1,029) | (7,520) | (7,520) | (7,030) | ||||||||||||||||||||||||
Other | (5,673) | 2,522 | 1,075 | (4,598) | 1,973 | ||||||||||||||||||||||||
Total of certain (income) expense items that impact EBITDAre | (6,575) | 1,493 | (6,574) | (13,149) | (5,057) | ||||||||||||||||||||||||
EBITDAre, as adjusted (non-GAAP) | $ | 288,113 | $ | 270,416 | $ | 254,115 | $ | 542,228 | $ | 524,412 |